2025년 농막 제도가 대변화됩니다. 기존 농막은 임시 쉼터로만 사용 가능했지만, 농촌 체류형 쉼터로 업그레이드되어 주거지로 활용할 수 있게 됩니다. 정부는 농촌 체류형 복합 단지 조성도 추진 중이며, 귀농귀촌을 꿈꾸는 분들에게 큰 기회를 제공합니다. 농막을 체류형 쉼터로 전환하면, 12년 이상 사용할 수 있으며, 농지법 개정을 통해 다양한 혜택도 제공됩니다. 이러한 변화로 귀농귀촌이 더 활성화되고, 농촌 경제도 … Read more
집을 구하거나 가게를 열 준비를 하신다면, 주택임대차계약과 상가임대차계약의 두 임대차계약의 차이점을 제대로 알고 계신가요? 주택과 상가 임대차는 비슷해 보이지만, 내용은 전혀 다릅니다. 오늘은 꼭 알아야 할 핵심 차이점들을 정리해 드릴게요. 주택임대차계약과 상가임대차계약 비교 구분 주택임대차계약 상가임대차계약 임대차기간 등 2년(보장기간) 1년(보장기간) 계약갱신청구 기간 임대차기간이 끝나기 6개월전부터 2개월전까지의 기간 임대차기간이 끝나기 6개월전부터 1개월전까지의 기간 계약갱신청구 거절 가능한 월세 … Read more
전입세대확인서 및 구 전입세대열람내역서는 부동산 거래(매매, 임대차 계약), 경매 입찰, 은행 대출 등에서 현재 주소지에 거주하는 세대 구성원을 확인할 때 필수적인 중요한 문서입니다. 이 문서를 통해 전입 세대원, 전입일자, 주소, 세대주 등의 중요한 정보를 파악할 수 있습니다. 2023년 1월 1일부터, 전입세대 열람내역서는 “전입세대확인서”로 명칭이 변경되었습니다. 이 변경된 문서는 여전히 부동산 거래, 경매, 대출 등 다양한 … Read more
조정대상지역 지정 해제일에 대한 이해는 1세대 1주택 비과세 특례 혜택을 확인하는데 아주 중요합니다. 이 혜택이 주는 장점은 여러 가지가 있지만, 특히 주택을 매입할 때 2년 거주 요건이 큰 역할을 합니다. 그런데 여기서 중요한 점은, 주택을 매도할 때 해당 지역이 조정대상지역인지 여부가 아니라, 매입할 때 그 지역이 조정대상지역인지 확인해야 한다는 것입니다. 즉, 매입 시점에 조정대상지역인지 여부가 … Read more
주택임대차의 계약갱신청구권과 묵시적 갱신은 임차인의 권리로서 “주택임대차보호법”에 규정하고 있는데, 조금 혼돈스러워하는 경우가 있습니다. 특히, 임대인 및 임차인은 각각의 특징을 숙지하여 임대차에서 손해를 보는 일이 없도록 하여야 합니다. 임차인이 단 1번 행사할 수 있는 계약갱신청구권은 묵시적갱신을 준용하도록 하고 있는데 그 중 중요한 부분은 임차인의 계약해지권입니다. 임차인은 언제든 계약을 해지할 수 있고 3개월 후에 효력이 발생합니다. 임대인의 … Read more
부동산계약에 있어서 특약은 매우 중요한 역활을 하는데요. 특히, 부동산계약 특약은 부동산의 개별성, 부동산 중개환경의 전문성, 복잡성 등의 특성으로 인해 중요하게 되었습니다. 따라서 계약당사자의 분쟁을 방지하고 계약 내용의 원활한 이행을 위한 특약의 다양한 사례를 소개해 드리니, 부동산 계약시 참고하시기 바랍니다. 특약은 매매계약 시 일반특약, 임대차계약 시 일반특약, 권리금 계약 시 특약, 대리인 계약시 특약, 대출관련 특약, … Read more
전월세신고제는 주택임대차계약이 이루어질 경우 임대인 및 임차인은 주민센터나 부동산거래관리시스템에 계약일로 부터 30일 이내에 신고를 하여야 합니다. 미 신고시 100만원의 과태료가 발생하니 반드시 아래내용을 숙지하시고 신고해 주시기 바랍니다. 전월세신고제란? 전월세 신고제는 세입자와 임대인의 권리를 보호하고, 투명한 임대차 시장을 만들기 위해 도입된 제도입니다. 주택 임대차 계약을 체결한 뒤 30일 내에 신고해야 하며, 이를 위반하면 최대 100만 원의 과태료가 부과될 … Read more
반포 디에이치 클래스트는 반포주공 1단지 124주구 재건축 단지로, 55개 동 5,002세대 규모에 최고 35층으로 현대건설이 시공합니다. 한강변을 길게 끼고 있어 약 70% 세대가 한강 조망권을 확보하며, 구반포역 도보 5분, 동작역 도보 10분 거리로 초역세권 입지를 자랑합니다. 계성초, 서래초, 세화고 등 명문 학군과 가까워 학부모들의 관심이 높으며, 동작대교와 올림픽대로 등 도로 교통망도 우수합니다. 대형 평형 비율이 … Read more
가등기가 등기부등본에 선순위로 설정되어 있으면, 권리 분석을 더욱 철저히 해야 합니다. 권리 분석에서 실수가 있을 경우, 소유권을 잃을 위험이 있기 때문입니다. 가등기의 종류에 관계없이, 가등기가 배당 신고가 되었는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 배당 신고가 없다면 경매에 참여하지 않는 것이 바람직합니다. 오늘 글에서는 가등기의 의미, 종류, 경매에서의 대응방안에 대해 자세히 알아봅니다. 가등기란 무엇인가? 가등기는 권리 … Read more
공유자 우선매수와 채권자 매수신청은 법원 경매에서 중요한 제도로, 각기 다른 조건과 절차를 가집니다. 공유자는 최고가매수인의 가격을 확인 후 우선매수를 결정할 수 있어 경매 참가자의 희생을 전제로 합니다. 반면, 채권자는 무잉여 경매 방지를 위해 매각 전에 매수신청을 해야 합니다. 두 제도의 차이를 이해하면 경매 절차에서 유리한 입지를 점할 수 있습니다. 공유자 우선매수와 채권자 매수신청 공유자 우선매수란 … Read more