서초구 방배동에 들어서는 방배 포레스트 자이는 2,322세대 규모의 대단지로, 이 지역의 랜드마크로 자리 잡을 전망입니다. 다양한 평형대로 구성되어 있어 신혼부부부터 대가족까지 모든 가족 구성이 만족할 수 있는 생활 공간을 제공합니다. 특히 방배동은 강남권에서도 주거 선호도가 높은 지역으로 손꼽히며, 이번 단지는 반포 디에이치 클래스트 등과 함께 고급 커뮤니티 경쟁의 중심에 설 것으로 보이는데요. 여기에 GS건설의 자이 브랜드가 더해지면서, 방배동의 프리미엄 … Read more
전세권은 전세금을 지급하고 건물에 대한 사용 권리를 부동산등기부에 등기하여 설정하는 권리로, 용익물권이자 담보물권적 성격을 가집니다. 집합건물의 경우 전세권자는 전세금 반환을 요구하며 임의경매를 신청할 수 있습니다. 그러나 일반 건물에서는 전세권이 토지에 효력이 없으므로 임의경매 신청이 불가능하고, 전세권자는 소유자를 상대로 전세금 반환 소송 후 판결문을 통해 강제경매를 신청해야 합니다. 동일한 임차인은 전세권과 임대차보호법상 대항력 및 우선변제권에 기한 … Read more
대지권 미등기와 토지별도등기는 집합건물 매매 시 중요한 사항으로, 두 가지 모두 매매 후 예기치 않은 문제를 일으킬 수 있습니다. 먼저, 대지권 미등기는 아파트나 빌라 등의 집합건물에서 대지 사용권이 등기되지 않은 경우를 말합니다. 이는 분양금 미납, 법적 절차 지연 등 여러 원인으로 발생할 수 있으며, 대지권을 확보하기 위해 추가 비용이나 소송 절차가 필요할 수 있습니다. 대지권 … Read more
오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 체납 세금 소멸 대상자 조회 제도에 대해 알아보려고 합니다. 경제적 어려움으로 세금을 납부하지 못한 경우, 시간이 지나면 해당 세금이 소멸될 수도 있다는 사실, 알고 계셨나요? 체납 세금 소멸은 법적으로 규정된 소멸 시효에 따라 적용되며, 이는 세금 납부 의무를 일정 기간 후 면제해 주는 제도입니다. 국세와 지방세 모두 해당되며, 세금 체납으로 인해 발생하는 … Read more
서울 용산전자상가 개발은 용산정비창에 조성될 국제업무지구와 연계되어, 미래 서울의 핵심 산업 중심지로 발전할 예정입니다. 이 지역은 이미 국제업무지구를 중심으로 한 대규모 일자리 창출과, GTX 및 신분당선과 같은 교통 인프라의 확장으로 강남 못지않은 일자리와 주거 환경이 조화를 이루는 곳으로 변모할 것입니다. 용산전자상가가 대규모 미래 융복합도시로 개발되면, 용산은 부동산 가격과 가치 상승의 핵심 지역으로 자리 잡을 것입니다. … Read more
2024년 11월 12일부터 혼인 합가 비과세 특례 기간이 기존 5년에서 10년으로 연장됩니다. 1주택을 소유한 남성과 여성이 결혼해 두 채의 주택을 소유하게 되더라도, 혼인일로부터 10년 이내에 한 채를 양도하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 양도 주택은 2년 이상 보유해야 하며, 조정대상지역에서는 2년 거주 요건도 충족해야 합니다. 혼인합가 비과세 특례 10년 연장 아래에서 자세히 확인하셔서, 많은 … Read more
2025년 농막 제도가 대변화됩니다. 기존 농막은 임시 쉼터로만 사용 가능했지만, 농촌 체류형 쉼터로 업그레이드되어 주거지로 활용할 수 있게 됩니다. 정부는 농촌 체류형 복합 단지 조성도 추진 중이며, 귀농귀촌을 꿈꾸는 분들에게 큰 기회를 제공합니다. 농막을 체류형 쉼터로 전환하면, 12년 이상 사용할 수 있으며, 농지법 개정을 통해 다양한 혜택도 제공됩니다. 이러한 변화로 귀농귀촌이 더 활성화되고, 농촌 경제도 … Read more
집을 구하거나 가게를 열 준비를 하신다면, 주택임대차계약과 상가임대차계약의 두 임대차계약의 차이점을 제대로 알고 계신가요? 주택과 상가 임대차는 비슷해 보이지만, 내용은 전혀 다릅니다. 오늘은 꼭 알아야 할 핵심 차이점들을 정리해 드릴게요. 주택임대차계약과 상가임대차계약 비교 구분 주택임대차계약 상가임대차계약 임대차기간 등 2년(보장기간) 1년(보장기간) 계약갱신청구 기간 임대차기간이 끝나기 6개월전부터 2개월전까지의 기간 임대차기간이 끝나기 6개월전부터 1개월전까지의 기간 계약갱신청구 거절 가능한 월세 … Read more
전입세대확인서 및 구 전입세대열람내역서는 부동산 거래(매매, 임대차 계약), 경매 입찰, 은행 대출 등에서 현재 주소지에 거주하는 세대 구성원을 확인할 때 필수적인 중요한 문서입니다. 이 문서를 통해 전입 세대원, 전입일자, 주소, 세대주 등의 중요한 정보를 파악할 수 있습니다. 2023년 1월 1일부터, 전입세대 열람내역서는 “전입세대확인서”로 명칭이 변경되었습니다. 이 변경된 문서는 여전히 부동산 거래, 경매, 대출 등 다양한 … Read more
조정대상지역 지정 해제일에 대한 이해는 1세대 1주택 비과세 특례 혜택을 확인하는데 아주 중요합니다. 이 혜택이 주는 장점은 여러 가지가 있지만, 특히 주택을 매입할 때 2년 거주 요건이 큰 역할을 합니다. 그런데 여기서 중요한 점은, 주택을 매도할 때 해당 지역이 조정대상지역인지 여부가 아니라, 매입할 때 그 지역이 조정대상지역인지 확인해야 한다는 것입니다. 즉, 매입 시점에 조정대상지역인지 여부가 … Read more