서초구 방배동에 들어서는 방배 포레스트 자이는 2,322세대 규모의 대단지로, 이 지역의 랜드마크로 자리 잡을 전망입니다. 다양한 평형대로 구성되어 있어 신혼부부부터 대가족까지 모든 가족 구성이 만족할 수 있는 생활 공간을 제공합니다.
특히 방배동은 강남권에서도 주거 선호도가 높은 지역으로 손꼽히며, 이번 단지는 반포 디에이치 클래스트 등과 함께 고급 커뮤니티 경쟁의 중심에 설 것으로 보이는데요. 여기에 GS건설의 자이 브랜드가 더해지면서, 방배동의 프리미엄 주거지 이미지를 한층 더 강화할 예정입니다.
특히 방배 포레스트 자이는 입지와 브랜드, 대규모 커뮤니티 시설 등 모든 면에서 뛰어난 경쟁력을 갖추고 있어, 실거주와 투자 모두에서 매력적인 선택지가 될 것으로 예상됩니다.
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| 구분 | 내용 |
| 단지명 | 방배포레스트자이 |
| 단지위치 | 서울특별시 서초구 방배동 541-2번지 |
| 대지면적 | 111,095㎡ (약 33,600 평) |
| 총 세대수/일반분양/조합원 | 2,322세대/547세대/1,505세대 |
| 단지규모 | 지하 4층~최고층 22층 /30개동 |
| 용적률/건폐율 | 241%/32% |
| 시행사 | 방배13구역 주택재건축 정비 사업조합 |
| 시공사 | (주) GS건설 |
| 분양일정 | 2025년 12월 분양 |
| 입주예정일 | 2028년 |
서초구 방배동 541-2번지 일원에 자리 잡을 방배 포레스트 자이는 대규모 재건축 단지로, 주목할 만한 프로젝트입니다. 이 단지는 지하 4층에서 지상 22층, 총 32개 동 규모로 건설되며, 총 2,322세대 중 547세대가 일반 분양으로 공급될 예정입니다. 특히, 디에이치 방배에 이어 방배 지역에서 두 번째로 큰 사업 규모를 자랑하며, 서울 내에서도 손꼽히는 대형 프로젝트로 평가받고 있습니다.
입지분석
교통
방배 포레스트 자이는 서울 지하철 2호선 방배역과 2·4호선 사당역을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권 단지입니다. 특히 강남, 역삼 등 주요 업무지구로의 접근성이 탁월해 직장인들에게 최적의 교통 편의성을 제공합니다. 참고로 단지에서 사당역보다 방배역이 약 70미터 정도 더 가깝다는 점도 눈에 띕니다.
또한 남부순환로와 사당IC가 가까워 차량을 이용한 서울 도심 및 수도권 외곽 이동도 수월합니다. 특히 사당IC를 통해 강남순환고속도로로 빠르게 진입할 수 있어 서울 내외의 이동 편의성을 극대화합니다. 다만 강남순환고속도로의 경우 상습적인 정체 구간으로 꼽히는 만큼 이 점은 참고해야 할 부분입니다.
교육
방배 포레스트 자이는 교육열이 상위권에 속하는 지역답게 우수한 학군과 학습 환경을 갖추고 있어 교육에 관심이 높은 학부모들에게 인기가 높을 것으로 보입니다.
단지 인근에는 방현초, 이수초, 방일초 등 초등학교와 동덕여중, 서문여중, 서문여고, 서울고 같은 명문 학교들이 밀집해 있어 안정적인 교육 인프라를 제공합니다. 이뿐만 아니라, 백석예술대와 같은 고등 교육기관도 가까워 전 연령대에 걸친 교육 환경이 우수합니다.
특히 학군이 중요한 강남권 내에서도 방배동은 8학군 중 우수 학군으로 손꼽히며, 학부모들 사이에서 꾸준히 주목받는 지역입니다. 더불어, 명문 학원가로 유명한 대치동 학원가까지 원스톱으로 이동이 가능해 학생들의 학습 분위기와 성취도를 더욱 높여줄 수 있습니다.
생활인프라
방배 포레스트 자이는 인근의 다양한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주자들에게 탁월한 편의성을 제공합니다.
롯데마트와 홈플러스 같은 대형 마트가 가까워 일상적인 쇼핑이 편리하며, 은행, 병원, 약국 등 각종 편의시설도 인근에 밀집해 있어 주민들의 생활 만족도를 높입니다.
뿐만 아니라, 서울중앙지방법원, 대법원, 서울중앙지방검찰청 같은 주요 행정기관이 가까이 위치해 있어 안정적이고 신뢰할 수 있는 행정 환경을 제공합니다.
자연환경
방배 포레스트 자이는 서리풀공원, 반포한강공원, 몽마르뜨공원 등 자연 친화적인 여가 공간이 가까워 쾌적한 생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다. 산책이나 운동을 즐기기에 최적의 조건을 갖추고 있어, 바쁜 도시 생활 속에서도 건강한 라이프스타일을 유지할 수 있습니다.
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추진일정
방배 포레스트 자이는 2015년 정비구역 지정 이후 빠르게 관리처분인가를 받았지만, 그 과정에서 몇 가지 난관을 겪으며 일정이 지연되었습니다. 특히 종교시설 보상 문제와 오염토 정화작업 등 예상치 못한 이슈들이 프로젝트에 영향을 미쳤습니다. 그러나 이러한 문제를 해결한 후, 2023년 12월 철거 신고를 완료하고 현재 철거 작업이 막바지에 이르러 본격적인 착공을 눈앞에 두고 있습니다.
| 일자 | 추진현황 |
| 2015.11.23 | 추진위원회 승인 |
| 2016.07.29 | 조합설립인가 |
| 2017.09.07 | 사업시행인가 |
| 2018.09.03 | 관리처분인가 |
| 2023.12.06 | 철거신고 |
| 2014.12 현재 | 철거진행중 |
배치도
분양타입 및 세대수
| 전용면적 | 세대수 |
| 29㎡ | 239세대 |
| 39㎡ | 513세대 |
| 59㎡ | 670세대 |
| 84㎡ | 706세대 |
| 124㎡ | 58세대 |
| 147㎡ | 88세대 |
| 175㎡ | 22세대 |
평면도
29 타입
39A 타입
59A 타입
84A 타입
175 타입
분양가 분석
방배 포레스트 자이 주변 아파트들의 시세는 2024년 12월 기준으로 평당 2,700만 원에서 6,300만 원 사이로 형성되어 있으며, 평균적으로 4,500만 원~5,000만 원대가 많습니다. 이를 바탕으로 예상 분양가를 추산하면, 주변 시세의 80% 수준인 평당 4,000만 원으로 예상할 수 있습니다.
하지만, 서초구 아파트들의 분양가 흐름을 보면 6,000만 원 이상이 일반적이 되어가고 있습니다. 예를 들어, 최근 분양된 메이플 자이의 평당 분양가는 평균 6,705만 원이었으며, 향후 서초구에서 분양되는 다른 아파트들도 6,000만 원 이상의 분양가가 예상됩니다. 이는 방배 포레스트 자이의 분양가가 그보다 더 높을 가능성을 시사하며, 해당 지역의 고급 주택 시장에서의 경쟁력을 더욱 부각시킬 것입니다.
마무리
방배 포레스트 자이는 정말 주목할 만한 단지입니다. 뛰어난 입지와 강남권과의 접근성, 그리고 우수한 교육환경까지 갖추고 있어, 이곳은 앞으로 더욱 큰 가치를 제공할 것입니다. 특히 고급 커뮤니티 시설은 이곳의 차별화된 매력 중 하나죠.
하지만 아직 몇 가지 중요한 점들이 해결되지 않았습니다. 예를 들어, 남부교회와 관련된 보상 문제나 신축 공사비 관련 협의가 원만히 마무리되어야 하며, 이로 인해 추정되는 분담금이 확정되면 그때서야 일반분양 일정과 분양가가 공개될 것입니다. 이러한 점들을 미리 염두에 두고 준비하는 게 정말 중요합니다.
방배 포레스트 자이가 제공하는 매력적인 가치를 놓치지 않으려면, 지금부터라도 차근차근 준비해 나가는 것이 필요합니다. 기회를 놓치지 않도록 신중하게 정보를 살펴보세요.
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