2025년 변경되는 부동산 제도!! 2025년 부동산 시장은 큰 변화가 예고되었습니다. 정부는 서민과 청년층을 위한 금융 지원 확대와 세제 혜택을 통해 내 집 마련 기회를 넓히는 동시에, 가계부채 관리를 강화하여 안정적인 시장 운영을 도모하고 있습니다. 아래에서 주요 정책과 그에 따른 영향을 구체적으로 살펴보겠습니다. 1. 서론: 2025년 부동산 시장의 변화 2025년 부동산 시장은 정부의 적극적인 개입으로 변화가 예상됩니다. 서민과 … Read more
HUG 전세보증보험, 전세보증금 반환보증은 임차인이 전세금을 안전하게 돌려받을 수 있도록 지원하는 제도입니다. 수도권 7억 원, 지방 5억 원 이하 주택을 대상으로 하며, 확정일자와 전입신고가 필요합니다. 모바일 앱(토스, 카카오페이 등) 또는 방문 신청이 가능하며, 보증료 할인 혜택도 제공됩니다. 전세계약의 안전성을 확보하고 싶다면 지금 바로 자세한 내용을 확인하세요! HUG 전세보증보험 가입조건 변경 2024. 12. 30일부터는 보증금에 월세를 … Read more
청약 가점제와 추첨제!! 청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 합산해 높은 점수 순으로 당첨자를 선정하며, 최대 84점 만점입니다. 반면, 추첨제는 무작위로 당첨자를 뽑아 낮은 가점자도 기회를 얻을 수 있습니다. 주택의 크기와 지역에 따라 가점제와 추첨제 비율이 달라지므로, 자신의 상황에 맞는 청약 전략을 세우는 것이 중요합니다. 청약 당첨의 희비를 가르는 중요한 요소가 바로 … Read more
2025년은 서울아파트 분양의 마지막 황금기가 될 전망입니다. 분양가 상한제가 적용된 용산, 강남 3구 등 주요 입지에서는 당첨과 동시에 최대 10억~20억 원의 시세 차익이 기대됩니다. 특히 용산 아세아, 반포 DH 클래스 등 6곳의 주요 청약 단지는 분양가와 주변 시세의 큰 격차로 높은 투자 수익을 보장합니다. 가점이 높은 분들과 자금 여유가 있는 분들에게는 절호의 기회입니다. 서울 아파트 … Read more
한국의 주택 임대차 시장에서 중요한 개념 중 하나는 바로 전월세전환율입니다. 전세를 월세로 전환할 때 적용되는 비율을 뜻하며, 이 전환율을 정확히 이해하는 것이 계약을 체결하는 데 매우 중요합니다. 본 가이드는 전세 월세 전환율의 개념부터 계산법, 적용 기준, 실생활에서의 주의사항까지 모든 세부 사항을 정리합니다. 전월세전환율이란? 전세 월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 바꾸기 위한 비율을 말합니다. 예를 들어, … Read more
재개발 특수물건 입주권 조건은 복잡하지만, 기본적인 규정을 알고 있으면 95%는 쉽게 파악할 수 있습니다. 특히, 주택의 종류와 조건을 체크하고, 무허가 건축물, 도로 부지 등 특수한 경우도 고려해야 합니다. 이를 통해 재개발 지역의 입주권을 받을 수 있는 가능성을 높일 수 있습니다. 3가지 핵심 숫자를 기억하고, 전문가 상담을 받는 것이 중요합니다. 1. 재개발 특수물건 입주권 1.1 재개발 … Read more
재개발 재건축 투자에서 가장 중요한 것은 바로 ‘재개발 재건축 입주권’입니다. 입주권이 나오지 않으면 현금청산 대상자가 되어 막대한 피해를 입을 수 있습니다. 입주권이 나오는 조건은 건축물대장에 주택이 등재된 경우가 기본이지만, 신축 빌라나 전환 다세대와 같은 특수한 경우에는 추가적인 체크가 필요합니다. 2010년 7월 15일, 2008년 7월 30일, 2003년 12월 30일의 중요한 날짜들을 기억하고, 재개발 재건축 투자 시 … Read more
재개발 재건축 세금문제는 투자에서 가장 큰 고민이라고 할수 있죠. 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등 다양한 세금 규정을 제대로 이해하지 못하면 투자 시 막대한 손해를 볼 수 있습니다. 특히 다주택자 중과세와 입주권 규정, 비사업용 토지 세율 등 세부 규정이 많아 철저한 준비가 필요합니다. 이번 글에서는 취득세 4.6% 절감 방법, 중과세 예외 상황, 입주권 활용법, 전매금지 요건 등 … Read more
재개발 재건축 전매 금지 및 입주권 요건은 정비사업 물건 투자 시 꼭 확인해야 합니다. 투기과열지구에서 재개발은 관리처분인가부터, 재건축은 조합설립인가부터 소유권 이전 등기 시점까지 전매가 금지되며, 조건을 충족하지 못하면 입주권이 나오지 않아 현금청산 대상자가 될 수 있습니다. 특히 1세대 1주택 요건, 사업 지연 요건, 그리고 5년 재당첨 금지 요건을 꼼꼼히 체크해야 안전한 투자가 가능합니다. 재개발·재건축 투자를 … Read more
재개발·재건축 투자 시 중요한 규정 중 하나는 ‘5년 재당첨 금지’입니다. 도시 및 주거환경정비법 제72조 6항에 따라, 투기과열지구에서 최초 관리처분인가일 기준으로 입주권을 소유한 경우, 이후 5년간 다른 재개발·재건축 분양에 신청할 수 없습니다. 주의할 점은 청약통장으로 당첨된 경우도 해당되며, 분양 포기를 해도 금지 규정이 적용됩니다. 또한, 투기과열지구 지정 시점과 관리처분인가 시점을 정확히 확인해 기산일을 계산해야 합니다. 투자 … Read more