주택임대차의 계약갱신청구권과 묵시적 갱신은 임차인의 권리로서 “주택임대차보호법”에 규정하고 있는데, 조금 혼돈스러워하는 경우가 있습니다. 특히, 임대인 및 임차인은 각각의 특징을 숙지하여 임대차에서 손해를 보는 일이 없도록 하여야 합니다. 임차인이 단 1번 행사할 수 있는 계약갱신청구권은 묵시적갱신을 준용하도록 하고 있는데 그 중 중요한 부분은 임차인의 계약해지권입니다. 임차인은 언제든 계약을 해지할 수 있고 3개월 후에 효력이 발생합니다. 임대인의 … Read more
부동산계약에 있어서 특약은 매우 중요한 역활을 하는데요. 특히, 부동산계약 특약은 부동산의 개별성, 부동산 중개환경의 전문성, 복잡성 등의 특성으로 인해 중요하게 되었습니다. 따라서 계약당사자의 분쟁을 방지하고 계약 내용의 원활한 이행을 위한 특약의 다양한 사례를 소개해 드리니, 부동산 계약시 참고하시기 바랍니다. 특약은 매매계약 시 일반특약, 임대차계약 시 일반특약, 권리금 계약 시 특약, 대리인 계약시 특약, 대출관련 특약, … Read more
전월세신고제는 주택임대차계약이 이루어질 경우 임대인 및 임차인은 주민센터나 부동산거래관리시스템에 계약일로 부터 30일 이내에 신고를 하여야 합니다. 미 신고시 100만원의 과태료가 발생하니 반드시 아래내용을 숙지하시고 신고해 주시기 바랍니다. 전월세신고제란? 전월세 신고제는 세입자와 임대인의 권리를 보호하고, 투명한 임대차 시장을 만들기 위해 도입된 제도입니다. 주택 임대차 계약을 체결한 뒤 30일 내에 신고해야 하며, 이를 위반하면 최대 100만 원의 과태료가 부과될 … Read more
반포 디에이치 클래스트는 반포주공 1단지 124주구 재건축 단지로, 55개 동 5,002세대 규모에 최고 35층으로 현대건설이 시공합니다. 한강변을 길게 끼고 있어 약 70% 세대가 한강 조망권을 확보하며, 구반포역 도보 5분, 동작역 도보 10분 거리로 초역세권 입지를 자랑합니다. 계성초, 서래초, 세화고 등 명문 학군과 가까워 학부모들의 관심이 높으며, 동작대교와 올림픽대로 등 도로 교통망도 우수합니다. 대형 평형 비율이 … Read more
가등기가 등기부등본에 선순위로 설정되어 있으면, 권리 분석을 더욱 철저히 해야 합니다. 권리 분석에서 실수가 있을 경우, 소유권을 잃을 위험이 있기 때문입니다. 가등기의 종류에 관계없이, 가등기가 배당 신고가 되었는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 배당 신고가 없다면 경매에 참여하지 않는 것이 바람직합니다. 오늘 글에서는 가등기의 의미, 종류, 경매에서의 대응방안에 대해 자세히 알아봅니다. 가등기란 무엇인가? 가등기는 권리 … Read more
공유자 우선매수와 채권자 매수신청은 법원 경매에서 중요한 제도로, 각기 다른 조건과 절차를 가집니다. 공유자는 최고가매수인의 가격을 확인 후 우선매수를 결정할 수 있어 경매 참가자의 희생을 전제로 합니다. 반면, 채권자는 무잉여 경매 방지를 위해 매각 전에 매수신청을 해야 합니다. 두 제도의 차이를 이해하면 경매 절차에서 유리한 입지를 점할 수 있습니다. 공유자 우선매수와 채권자 매수신청 공유자 우선매수란 … Read more
공유부동산의 지분경매는 다른 지분권자에게 우선매수권이 주어지며, 이는 매각기일 이전 또는 당일에 행사할 수 있습니다. 매각기일에 입찰자가 있다면 동일 금액으로 우선 매수할 수 있고, 입찰자가 없으면 다음 기일에 낮아진 가격으로 매수 기회를 얻습니다. 경매 전 송달 내역 및 우선매수 신청 여부 확인이 필수이며, 낙찰 후에는 공유물분할청구소송 등을 통해 수익 실현도 가능합니다. 👉 매매사업자를 통해 단기 세금절약 … Read more
2025년부터 분양 예정인 서초구 방배13구역 재건축은 총 2,217세대로, 일반분양 547세대와 임대 375세대로 구성됩니다. 방배13구역의 “방배 포레스트 자이”는 사당역과 방배역 사이에 위치하여 교통 편의성이 뛰어나며, 인근에 생활 편의시설이 많습니다. 2024년 하반기 조합원 재분양 신청 후, 일반분양 물량과 분양가는 6,000만 원 후반대에서 7,000만 원대로 예상되며, 입주 예정일은 2028년입니다. 34평형은 약 22억 원에 분양될 것으로 보입니다. 👉 2025년 … Read more
잠실 르엘은 서울 송파구 신천동에 위치한 하이엔드 아파트로, 2025년 12월 입주 예정입니다. 롯데건설의 프리미엄 브랜드 ‘르엘’로 설계되었으며, 스카이브릿지, 커튼월, 실내 수영장 등 고급 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 잠실역, 석촌호수, 롯데월드몰 등 인프라 접근성이 뛰어나며, 분양가 상한제로 인해 높은 시세차익이 기대됩니다. 일반분양 247세대만 진행되며 경쟁률이 치열할 것으로 예상됩니다. 잠실 르엘의 상세 정보와 청약 기회를 확인하세요! 👉 … Read more
오늘 글에서는 부동산 경매절차 흐름도, 기간, 경매신청에서 배당까지 경매절차를 상세히 소개해 드립니다. 부동산 경매는 채권자의 경매 신청으로 절차가 시작됩니다. 법원이 경매 개시를 결정하면, 매각 준비와 함께 매각 일정이 공고됩니다. 입찰자는 이 공고를 바탕으로 필요한 자료를 조사하고 입찰에 참여하게 됩니다. 이후 법원은 입찰자 중 최고가를 제시한 매수인을 선정하고, 입찰 보증금을 반환합니다. 매수인은 법원의 매각 허가를 받은 … Read more