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집을 구하거나 가게를 열 준비를 하신다면, 주택임대차계약과 상가임대차계약의 두 임대차계약의 차이점을 제대로 알고 계신가요? 주택과 상가 임대차는 비슷해 보이지만, 내용은 전혀 다릅니다. 오늘은 꼭 알아야 할 핵심 차이점들을 정리해 드릴게요. 주택임대차계약과 상가임대차계약 비교 구분 주택임대차계약 상가임대차계약 임대차기간 등 2년(보장기간) 1년(보장기간) 계약갱신청구 기간 임대차기간이 끝나기 6개월전부터 2개월전까지의 기간 임대차기간이 끝나기 6개월전부터 1개월전까지의 기간 계약갱신청구 거절 가능한 월세 … Read more
조정대상지역 지정 해제일에 대한 이해는 1세대 1주택 비과세 특례 혜택을 확인하는데 아주 중요합니다. 이 혜택이 주는 장점은 여러 가지가 있지만, 특히 주택을 매입할 때 2년 거주 요건이 큰 역할을 합니다. 그런데 여기서 중요한 점은, 주택을 매도할 때 해당 지역이 조정대상지역인지 여부가 아니라, 매입할 때 그 지역이 조정대상지역인지 확인해야 한다는 것입니다. 즉, 매입 시점에 조정대상지역인지 여부가 … Read more
주택임대차의 계약갱신청구권과 묵시적 갱신은 임차인의 권리로서 “주택임대차보호법”에 규정하고 있는데, 조금 혼돈스러워하는 경우가 있습니다. 특히, 임대인 및 임차인은 각각의 특징을 숙지하여 임대차에서 손해를 보는 일이 없도록 하여야 합니다. 임차인이 단 1번 행사할 수 있는 계약갱신청구권은 묵시적갱신을 준용하도록 하고 있는데 그 중 중요한 부분은 임차인의 계약해지권입니다. 임차인은 언제든 계약을 해지할 수 있고 3개월 후에 효력이 발생합니다. 임대인의 … Read more
전월세신고제는 주택임대차계약이 이루어질 경우 임대인 및 임차인은 주민센터나 부동산거래관리시스템에 계약일로 부터 30일 이내에 신고를 하여야 합니다. 미 신고시 100만원의 과태료가 발생하니 반드시 아래내용을 숙지하시고 신고해 주시기 바랍니다. 전월세신고제란? 전월세 신고제는 세입자와 임대인의 권리를 보호하고, 투명한 임대차 시장을 만들기 위해 도입된 제도입니다. 주택 임대차 계약을 체결한 뒤 30일 내에 신고해야 하며, 이를 위반하면 최대 100만 원의 과태료가 부과될 … Read more
서울에서 2028년까지 완료될 서울 대형 개발 프로젝트 8가지가 주목을 받고 있습니다. 서울역 북부 역세권, 광운대 역세권, 국제업무지구, 영동대로 복합 개발 등 주요 사업들이 포함되어 있으며, 각 지역은 복합 업무, 주거, 문화 공간으로 변화합니다. 이 프로젝트들은 서울의 미래를 변화시킬 핵심 인프라로, 많은 기업과 주민들에게 영향을 미칠 것입니다. 서울의 변화와 함께 다가올 미래를 미리 살펴보세요! 국제업무지구 개발: … Read more
오늘은 상생 임대차 계약에 대해 이야기해보려고 합니다. 요즘 역전세 상황이 심화되면서 임대차 계약을 체결하는 데 고민이 많으시죠? 특히 상생 임대주택 세제 혜택을 받기 위해서는 임대료 증액을 5% 이내로 제한해야 하는데요. 이를 제대로 지키지 않으면 비과세 혜택을 놓치는 사례가 많아지고 있습니다. 민들레씨의 사례를 통해 이러한 실수를 어떻게 피할 수 있는지 자세히 알아보겠습니다. 민들레씨 사례로 보는 상생 임대차의 … Read more
서울 강남, 서초, 송파, 용산구 등 투기과열지구 전매 제한이 중요한 규제로 자리잡고 있습니다. 전매 제한은 주택을 일정 기간 동안 되팔지 못하게 하여 투기 수요를 차단하고 실수요자에게 주택을 공급하는 데 목적이 있습니다. 이번 글에서는 전매 제한의 의미와 주요 규제 내용, 위반 시 처벌, 예외 사유 등 청약 시 유의사항을 상세히 살펴봅니다. 1. 투기과열지구 전매제한이란? 1.1 전매 제한의 … Read more
깡통전세와 역전세는 집주인의 매매가보다 전세금과 대출의 합계가 더 클 경우 발생하며, 이로 인해 임차인은 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황에 처할 가능성이 높습니다. 이러한 위험을 방지하기 위해 깡통전세 사기의 다양한 유형을 살펴보고, 깡통전세 여부를 확인하는 방법과 이를 예방할 수 있는 구체적인 대처 방안을 알아보겠습니다. ★★ 아래를 통하면 깡통전세 유형 및 대책 바로 확인하셔서 귀한 내 전세금 지키세요. … Read more
전세보증금 반환보증과 임대보증금 보증은 임차인의 임대차보증금등이 전세, 경매, 급격한 시세변동으로 인한 손실로 부터 임차인을 보호하는 정부정책입니다. 전세사기 등으로 인해 주택임차인이 전세보증금을 다 돌려받지 못하는 안타까운 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 임차인의 이러한 문제를 해결하기 위해 주택도시보증공사 HUG에서는 전세보증금 반환보증과 임대보증금 보증 서비스를 제공하고 있습니다. 임차인이 가입할 수 있는 전세보증금 반환보증과 주택임대사업자가 가입할 수 있는 임대보증금 보증에 … Read more