정책세금

거주주택 비과세 무제한 적용 확정! 2025년 2월 28일 개정된 소득세법 시행령이 공포되면서, 임대사업자의 거주주택 양도세 비과세가 횟수 제한 없이 무제한으로 가능하게 되었습니다. 이번 개정으로 인해 기존에 걱정되었던 부분들이 어떻게 해결되었는지, 그리고 주의해야 할 점은 무엇인지 자세히 살펴보겠습니다. 1. 거주주택 비과세 무제한 적용 확정 과거에는 장기임대주택을 보유한 경우, 생애 단 한 번만 거주주택을 양도할 때 양도세 … Read more

거주주택 앙도세 비과세 및 6년 단기 민간임대 개정! 임대사업자와 관련된 거주주택 비과세 규정은 2025년 세법 개정안에서 중요한 변화를 맞이했습니다. 특히, 6년 단기 민간임대 사업자에게도 혜택이 확대되고, 거주주택 비과세 횟수 제한이 폐지되면서 많은 임대사업자들이 주목하고 있습니다. 그러나 이러한 변화에도 주의해야 할 부분이 많습니다. 아래에서는 주요 개정안과 함께 주의사항을 상세히 설명드리겠습니다. 2024년 세법 개정안 주요 내용 (1) 거주주택 양도세 … Read more

혼인 출산 후 청약 기회 증가! 2025년부터 혼인이나 출산을 한 가구에게 청약 당첨의 기회가 더욱 확대됩니다. 정부가 발표한 새로운 특별공급 정책과 무순위 청약 요건 강화 방안은 청약 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 이번 글에서는 특별공급 제도 변경 사항과 신혼부부 및 신생아 가구를 위한 주요 청약 혜택을 살펴보겠습니다. 구분 현행 향후 시행시기 당청자 실거주 확인 강화 가족관계증명서 … Read more

조합원입주권 양도 시, 비과세와 장기보유특별공제는 절세의 중요한 포인트입니다. 하지만 관리처분계획인가일 이후 기간은 보유·거주기간에서 제외된다는 사실을 놓치기 쉽습니다. 예를 들어, 고훈민씨는 2016년 A주택을 취득해 2020년 관리처분계획인가에 따라 조합원입주권으로 전환된 후에도 2023년까지 계속 거주했지만, 2024년 양도 당시 장기보유특별공제를 잘못 적용해 양도소득세를 추가 납부하게 되었습니다. 조합원입주권 양도 시 1세대 1주택 비과세 혜택은 양도가액 12억 원까지 적용되며, 이를 초과하는 … Read more

조합원입주권과 일시적 2주택! 노정음씨는 A주택을 먼저 취득하고 B주택을 취득한 후 재건축으로 B조합원입주권이 전환되고, 3년 이내 A주택을 양도하면서 비과세 특례를 기대했으나, 양도소득세 1억9천8백만원이 발생했습니다. 왜일까요? 일시적 1주택+1조합원입주권 특례는 주택이 아닌 조합원입주권을 승계 취득할 때만 적용됩니다. 하지만 노씨는 주택을 취득했고, 이것이 입주권으로 전환되었기 때문에 해당 특례를 받을 수 없었습니다. 만약 신규 주택을 취득했다면 일시적 2주택 비과세 특례를 … Read more

1주택 1조합원입주권 비과세 특례! 이몽룡씨는 조합원입주권을 취득하고 신축주택이 완성된 후에도 해당 주택에 거주하지 않은 채 기존 주택을 양도하여 비과세 특례를 신청했지만, 요건 미충족으로 비과세 혜택을 받지 못했습니다. 일시적 1주택+1입주권 특례는 세대 전원이 신축주택에 이사해 1년 이상 거주해야 적용됩니다. 만약 거주가 어려운 상황이라면, 조합원입주권 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 양도하는 계획을 세워 절세 기회를 놓치지 … Read more

홍길동씨는 2021년 11월 A조합원입주권을 승계받고, 2022년 1월 B주택에 이사하여 거주했어요. 그런데 2024년 A신축 주택이 완공되자 B주택을 양도하게 되었죠. 하지만 대체주택 비과세 특례를 신청했음에도 불구하고 비과세 혜택을 받을 수 없었답니다. 이유는 A조합원입주권을 관리처분계획인가일 이후에 취득했기 때문이죠. 이처럼 재개발·재건축 사업과 관련된 비과세 요건은 정말 까다로우니, 미리 확인하고 계획을 잘 세우는 게 중요해요! 대체주택 비과세 특례 사례 홍길동씨는 … Read more

강세종씨는 A주택의 재개발 사업이 진행되는 동안 B주택을 취득하고 1년 이상 거주했으나, B주택을 사업시행인가일 전에 취득해 비과세 특례를 적용받지 못했습니다. 대체주택 비과세 특례는 사업시행인가일 이후 대체주택을 취득한 경우에 적용되므로, 사업시행인가일 이전에 B주택을 취득한 강씨는 비과세를 받지 못합니다. 대체주택 비과세 특례를 받기 위해서는 사업시행인가일 이후 대체주택을 취득하고, 1주택 소유 상태에서 1년 이상 거주해야 하며, 양도는 재개발·재건축 주택이 … Read more

HF 전세보증보험을 받으려면, 여러 중요한 조건을 충족해야 합니다. 보증금은 수도권 및 광역시는 최대 7억 원, 지방은 5억 원 이하로, 2020년 4월 1일 이후 체결된 계약만 유효합니다. 임차인은 점유, 전입신고, 확정일자 취득을 통해 대항력과 우선변제권을 확보해야 하며, 보증은 임대차계약서상 보증금 전액에 대해 신청 가능합니다. 보증신청은 계약 기간의 절반이 지나기 전까지 해야 하고, 보증료는 보증금액에 따라 차등 … Read more

2025년 경제정책 발표에서 부동산 세제가 큰 변화를 맞이합니다. 취득세, 양도세, 종부세, 상속세 등 주요 세제들이 완화되며, 특히 다주택자 양도세 중과 배제 연장, 지방 저가 주택 1세대 1주택 특례 확대, 취득세 중과 대상 확대 등이 포함됩니다. 또한, 주말 부부 월세 세액공제 확대와 상속세 관련 개정도 이루어질 예정입니다. 이번 변화를 통해 세금 부담이 줄어드는 만큼, 부동산 시장과 … Read more