정비사업

재개발·재건축 투자 시 중요한 규정 중 하나는 ‘5년 재당첨 금지’입니다. 도시 및 주거환경정비법 제72조 6항에 따라, 투기과열지구에서 최초 관리처분인가일 기준으로 입주권을 소유한 경우, 이후 5년간 다른 재개발·재건축 분양에 신청할 수 없습니다. 주의할 점은 청약통장으로 당첨된 경우도 해당되며, 분양 포기를 해도 금지 규정이 적용됩니다. 또한, 투기과열지구 지정 시점과 관리처분인가 시점을 정확히 확인해 기산일을 계산해야 합니다. 투자 … Read more

2025년은 부동산 시장에서 중요한 전환점이 될 것으로 예상되어, 오늘은 2025년 부동산 전망에 대해 말씀드립니다. 금리 인하와 대출 규제 완화, 공급 부족 등으로 매수 타이밍이 도래한 시점입니다. 특히 재개발·재건축 지역은 투자 기회가 큰 반면, 정치적 불확실성과 분담금 상승 등 리스크도 존재합니다. 교통 호재가 있는 지역과 신축 아파트 밀집 지역을 중심으로 신중하게 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다. … Read more

재개발 사업에 투자할 때, 핵심 단계와 쟁점을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 특히 조합설립인가 후 사업시행인가까지의 과정에서는 인허가 리스크가 중요한 역할을 합니다. 이 과정에서 교통, 환경평가, 건축 심의 등이 진행되며, 각종 쟁점이 해결되지 않으면 사업이 지연될 수 있습니다. 2~3년 정도의 기간을 예상하되, 특별한 리스크가 없는 구역을 선택하는 것이 성공적인 재개발 투자에 도움이 됩니다. 재개발 사업의 주요 … Read more

재개발 재건축 투자시 가장 위험한 부분중 하나가 정비구역 해제와 일몰제입니다. 재개발·재건축 정비사업은 투자 경험이 없는 부린이들에게 사업 취소에 대한 두려움을 줄 수 있습니다. 그러나 사업 취소는 정비구역 해제 없이 불가능하며, 해제 조건은 일몰제와 직권해제 등 구체적인 상황에 따라 다릅니다. 특히 일몰제는 사업이 일정 기간 지연될 경우 정비구역을 해제하는 제도인데, 구역별 적용 여부가 다릅니다. 신규 재개발·재건축 … Read more

재개발 재건축에서 관리처분인가는 사업시행인가 후 진행되는 핵심 단계입니다. 이 단계에서 감정평가 금액, 분양 신청, 분담금 산정 등이 결정됩니다. 감정평가는 조합원들 간의 비율을 나누기 위한 중요한 절차로, 감정가가 높거나 낮게 나와도 전체 분담금액은 비슷하게 조정됩니다. 서울시와 지방의 차이점, 시공사 선정 및 관리처분인가의 지연 요인 등도 중요한 쟁점입니다. 관리처분 인가는 조합원들의 의견 충돌 없이 빠르게 진행될 수 … Read more

이글에서는 재개발 재건축 추진절차 및 주요사항을 쉽게 이해할 수 있도록 정리해 드립니다. 도시정비사업은 노후화된 도시 환경을 개선하고, 주민들의 삶의 질을 높이기 위한 중요한 과정입니다. 이 사업은 재건축과 재개발을 통해 도시의 재생을 이루고, 민간과 공공의 협력을 바탕으로 진행됩니다. 오늘 이글에서는 재개발 재건축 절차를 쉽게 이해할 수 있도록 상세히 설명드리니 참고하셔서 재개발 재건축투자하실 때 참고하시기 바랍니다. 👉 … Read more

오늘은 요즘 재개발·재건축에서 뜨거운 화두인 신속통합기획과 모아타운에 대해 이야기해보려고 해요. 이 용어들, 한 번쯤 들어보셨죠? 그런데 막상 개념을 이해하려고 하면 어렵게 느껴질 때가 많습니다. 그래서 오늘은 정말 쉽게, 그리고 꼼꼼히! 이 두 개념을 소개해 드리겠습니다. 신속통합기획은 일반재개발 방식을 빠르게 진행할 수 있는 방식이고, 모아타운은 가로주택정비사업구역을 모아서 좀 더 크게 하는 재개발 방식이라고 간략히 설명할 수 있습니다. 행정기관의 … Read more

오늘은 재개발 재건축 매수 매도에 대해 중요한 팁들을 소개할 거예요. 그동안 부동산을 어떻게 사고팔지 고민이 많으셨죠? 제가 오늘 알려드리는 타이밍을 잘 활용하면, 여러분도 똑똑하게 투자할 수 있을 겁니다. 그럼 본격적으로 들어가 볼게요! 단계별 가격상승 직전 타이밍 재개발과 재건축을 진행하는 동안, 가격은 각 단계마다 차례차례 상승합니다. 그렇다면 매수자가 가장 적합한 시점을 언제로 잡아야 할까요? 이와 같이 … Read more

재개발 재건축 사업성 분석 에 있어서 3대 고려사항은 사업성(대지지분 및 용적률), 입지, 분담금 이 꼭 고려되어야 합니다. 사업성이 좋다면 조합원들의 분담금 부담이 줄어들지만, 사업성이 부족하면 분담금이 높아져 조합원들이 큰 부담을 느낄 수 있습니다. 특히 입지가 좋은 지역에서는 분담금이 다소 높더라도 사업 추진 가능성이 크기 때문에, 입지 조건을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다. 이 과정에서 가장 중요한 점은 조합원들의 분담금 … Read more

오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 재개발 재건축 조합원 입주권 자격에 대해 자세히 풀어보려고 해요. 재개발과 재건축 물건에 투자하시려고 한다면 반드시 충족해야 하는 입주권 자격 요건이 있습니다. 이 자격을 얻기 위해서는 여러 가지 조건을 체크해야 하는데, 오늘은 그 핵심을 짚어보겠습니다. 함께 확인해 보시죠! 1. 등기부 등본과 대장 확인하기 재개발과 재건축 프로젝트에서 조합원 입주권을 얻기 위해 첫 번째로 확인해야 할 … Read more