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재개발 재건축 세금문제는 투자에서 가장 큰 고민이라고 할수 있죠. 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등 다양한 세금 규정을 제대로 이해하지 못하면 투자 시 막대한 손해를 볼 수 있습니다. 특히 다주택자 중과세와 입주권 규정, 비사업용 토지 세율 등 세부 규정이 많아 철저한 준비가 필요합니다. 이번 글에서는 취득세 4.6% 절감 방법, 중과세 예외 상황, 입주권 활용법, 전매금지 요건 등 … Read more

재개발 재건축 전매 금지 및 입주권 요건은 정비사업 물건 투자 시 꼭 확인해야 합니다. 투기과열지구에서 재개발은 관리처분인가부터, 재건축은 조합설립인가부터 소유권 이전 등기 시점까지 전매가 금지되며, 조건을 충족하지 못하면 입주권이 나오지 않아 현금청산 대상자가 될 수 있습니다. 특히 1세대 1주택 요건, 사업 지연 요건, 그리고 5년 재당첨 금지 요건을 꼼꼼히 체크해야 안전한 투자가 가능합니다. 재개발·재건축 투자를 … Read more

재개발·재건축 투자 시 중요한 규정 중 하나는 ‘5년 재당첨 금지’입니다. 도시 및 주거환경정비법 제72조 6항에 따라, 투기과열지구에서 최초 관리처분인가일 기준으로 입주권을 소유한 경우, 이후 5년간 다른 재개발·재건축 분양에 신청할 수 없습니다. 주의할 점은 청약통장으로 당첨된 경우도 해당되며, 분양 포기를 해도 금지 규정이 적용됩니다. 또한, 투기과열지구 지정 시점과 관리처분인가 시점을 정확히 확인해 기산일을 계산해야 합니다. 투자 … Read more

2025년은 부동산 시장에서 중요한 전환점이 될 것으로 예상되어, 오늘은 2025년 부동산 전망에 대해 말씀드립니다. 금리 인하와 대출 규제 완화, 공급 부족 등으로 매수 타이밍이 도래한 시점입니다. 특히 재개발·재건축 지역은 투자 기회가 큰 반면, 정치적 불확실성과 분담금 상승 등 리스크도 존재합니다. 교통 호재가 있는 지역과 신축 아파트 밀집 지역을 중심으로 신중하게 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다. … Read more

재개발 사업에 투자할 때, 핵심 단계와 쟁점을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 특히 조합설립인가 후 사업시행인가까지의 과정에서는 인허가 리스크가 중요한 역할을 합니다. 이 과정에서 교통, 환경평가, 건축 심의 등이 진행되며, 각종 쟁점이 해결되지 않으면 사업이 지연될 수 있습니다. 2~3년 정도의 기간을 예상하되, 특별한 리스크가 없는 구역을 선택하는 것이 성공적인 재개발 투자에 도움이 됩니다. 재개발 사업의 주요 … Read more

재개발 재건축 투자시 가장 위험한 부분중 하나가 정비구역 해제와 일몰제입니다. 재개발·재건축 정비사업은 투자 경험이 없는 부린이들에게 사업 취소에 대한 두려움을 줄 수 있습니다. 그러나 사업 취소는 정비구역 해제 없이 불가능하며, 해제 조건은 일몰제와 직권해제 등 구체적인 상황에 따라 다릅니다. 특히 일몰제는 사업이 일정 기간 지연될 경우 정비구역을 해제하는 제도인데, 구역별 적용 여부가 다릅니다. 신규 재개발·재건축 … Read more