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1주택 1조합원입주권 비과세 특례! 이몽룡씨는 조합원입주권을 취득하고 신축주택이 완성된 후에도 해당 주택에 거주하지 않은 채 기존 주택을 양도하여 비과세 특례를 신청했지만, 요건 미충족으로 비과세 혜택을 받지 못했습니다. 일시적 1주택+1입주권 특례는 세대 전원이 신축주택에 이사해 1년 이상 거주해야 적용됩니다. 만약 거주가 어려운 상황이라면, 조합원입주권 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 양도하는 계획을 세워 절세 기회를 놓치지 … Read more

홍길동씨는 2021년 11월 A조합원입주권을 승계받고, 2022년 1월 B주택에 이사하여 거주했어요. 그런데 2024년 A신축 주택이 완공되자 B주택을 양도하게 되었죠. 하지만 대체주택 비과세 특례를 신청했음에도 불구하고 비과세 혜택을 받을 수 없었답니다. 이유는 A조합원입주권을 관리처분계획인가일 이후에 취득했기 때문이죠. 이처럼 재개발·재건축 사업과 관련된 비과세 요건은 정말 까다로우니, 미리 확인하고 계획을 잘 세우는 게 중요해요! 대체주택 비과세 특례 사례 홍길동씨는 … Read more

강세종씨는 A주택의 재개발 사업이 진행되는 동안 B주택을 취득하고 1년 이상 거주했으나, B주택을 사업시행인가일 전에 취득해 비과세 특례를 적용받지 못했습니다. 대체주택 비과세 특례는 사업시행인가일 이후 대체주택을 취득한 경우에 적용되므로, 사업시행인가일 이전에 B주택을 취득한 강씨는 비과세를 받지 못합니다. 대체주택 비과세 특례를 받기 위해서는 사업시행인가일 이후 대체주택을 취득하고, 1주택 소유 상태에서 1년 이상 거주해야 하며, 양도는 재개발·재건축 주택이 … Read more

HF 전세보증보험을 받으려면, 여러 중요한 조건을 충족해야 합니다. 보증금은 수도권 및 광역시는 최대 7억 원, 지방은 5억 원 이하로, 2020년 4월 1일 이후 체결된 계약만 유효합니다. 임차인은 점유, 전입신고, 확정일자 취득을 통해 대항력과 우선변제권을 확보해야 하며, 보증은 임대차계약서상 보증금 전액에 대해 신청 가능합니다. 보증신청은 계약 기간의 절반이 지나기 전까지 해야 하고, 보증료는 보증금액에 따라 차등 … Read more

2025년 경제정책 발표에서 부동산 세제가 큰 변화를 맞이합니다. 취득세, 양도세, 종부세, 상속세 등 주요 세제들이 완화되며, 특히 다주택자 양도세 중과 배제 연장, 지방 저가 주택 1세대 1주택 특례 확대, 취득세 중과 대상 확대 등이 포함됩니다. 또한, 주말 부부 월세 세액공제 확대와 상속세 관련 개정도 이루어질 예정입니다. 이번 변화를 통해 세금 부담이 줄어드는 만큼, 부동산 시장과 … Read more

HUG, HF, SGI는 모두 전세보증보험을 제공하지만 보증 한도, 보증료율, 보증 대상 등에서 차이가 있습니다. HUG는 가장 대중적인 상품으로 사회적 배려계층에 보증료 혜택이 있으며, HF는 보증료가 가장 저렴하지만 HF 대출 이용자만 가입 가능합니다. SGI는 보증료가 가장 비싸지만 아파트 보증 한도에 제한이 없어 고액 전세에 유리합니다. 각 상품의 장단점을 비교해 내게 맞는 보증보험을 선택하세요! 전셋집을 구할 때 … Read more

전세 계약 전, 악성 임대인 조회 및 명단을 확인하여 피해를 예방하세요. HUG에서 공개한 악성 임대인 기준은 2회 이상 전세금을 돌려주지 않거나, 1억 원 이상의 금액을 반환하지 못한 임대인입니다. 서울시의 클린임대인 제도를 통해 신뢰할 수 있는 임대인을 선택하고, 전세보증금 반환보증에 가입해 더욱 안전한 계약을 체결하세요. 악성 임대인 조회방법 1. 악성 임대인 악성 임대인이란, 세입자와의 계약에서 불공정하거나 … Read more

2027년 12월 31일까지 주택 임대사업자 취득세 재산세 감면이 연장되었습니다. 지방세 특례제한법 개정을 통해 기존 2024년 종료 예정이던 혜택이 3년 더 연장되었으며, 요건 충족 시 수도권 6억 원 이하 주택 및 비수도권 3억 원 이하 주택에 대해 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 개정 내용으로는 “실제 입주 사실이 없는 경우”라는 조건이 추가되었으며, 장기 일반 민간임대만 해당됩니다. 재산세와 … Read more