HUG, HF, SGI는 모두 전세보증보험을 제공하지만 보증 한도, 보증료율, 보증 대상 등에서 차이가 있습니다. HUG는 가장 대중적인 상품으로 사회적 배려계층에 보증료 혜택이 있으며, HF는 보증료가 가장 저렴하지만 HF 대출 이용자만 가입 가능합니다. SGI는 보증료가 가장 비싸지만 아파트 보증 한도에 제한이 없어 고액 전세에 유리합니다. 각 상품의 장단점을 비교해 내게 맞는 보증보험을 선택하세요!
전셋집을 구할 때 빠지지 않는 걱정거리 중 하나가 바로 보증금 반환입니다. 이를 안전하게 보호해주는 것이 전세보증보험인데요. 오늘은 HUG, HF, SGI 전세보증보험을 한눈에 비교하고, 내게 맞는 상품을 선택하는 방법을 알려드릴게요.
👉 HUG 보증 가능여부 확인 👉 HF 보증 가능여부 확인 👉 SGI 보증 가능여부 상담신청1. 전세보증보험이란 무엇인가요?
전세보증보험은 집주인이 전세 보증금을 반환하지 못할 경우 보증기관이 대신 보증금을 지급해주는 안전망입니다. 깡통전세나 전세사기로부터 전세금을 보호할 수 있어 요즘 필수로 여겨지고 있죠.
2. 전세보증보험 주요 변경 사항 (2023년 기준)
2023년 5월부터 깡통전세를 방지하기 위해 새로운 규정이 생겼습니다.
- 보증가입 제한:
전세보증금과 선순위채권을 합한 금액이 주택가격의 90%를 초과하면 전세보증보험에 가입할 수 없습니다. - 선순위채권이란?
집주인이 해당 주택을 담보로 대출받은 금액과 앞선 세입자의 보증금을 합한 금액입니다. 주택이 경매로 넘어가면 이 금액이 먼저 청산되고, 이후에 전세금을 돌려받을 수 있습니다.
3. HUG 전세보증보험 가입조건 변경(2024.12.30)
2024. 12. 30일부터는 보증금에 월세를 고려하여 보증가능 보증금액을 환산합니다.
전세보증금 요건
- 2024년 12월 30일 이전 : 전세보증금이 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이하일 것 (월세 미고려)
- 2024년 12월 30일 이후
– 전세보증금이 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이하일것. 단, 월세가 있는 경우 전월세전환율을 적용하여 전세보증금이 수도권 7억원, 그외 지역은 5억원 이하일 것
– 전월세전환율 적용 전세보증금 = 전세보증금 + [(월세 x 12) ÷ 전월세전환율]
전월세 전환율
- 6.0% 적용
- 통계청 “지역별 전월세전환율(전국 기준)”을 고려하여 공사에서 산출하여 향후 변동가능
- 한국주택금융공사(HF)는 감사원 지적사항 등을 반영하여, 2024년 9월부터 위와 동일한 내용으로 전세자금보증 제도를 변경하여 운영중입니다.
사례해설
- 예를 들어 수도권, 전세보증금 2억원 및 월세 300만원 임대차 계약이라고 가정합니다.
| 구분 | 2024. 12. 30 이전 | 2024. 12. 30 이후(현행) |
| 전세보증금 요건 | 전세보증금이 수도권 7억이하 (월세 미고려) |
월세가 있는 경우, 전월세전환율을 적용하여 전세보증금이 수도권 7억이하 |
| 보증보험 가능여부 | 가능 (전세보증금이 2억으로 전세보증금 요건 7억이하임) |
불가 8억 = 보증금 2억 + [(월세 300만원x12) ÷ 전월세전환율 6%] |
3. HUG, HF, SGI 전세보증보험 비교
(1) 보증 대상 주택
HUG, HF, SGI 모두 아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구주택, 주거용 오피스텔을 보증합니다. 다만 HF, SGI는 도시형 생활주택까지 포함하며, HUG와 HF는 노인복지주택도 보증 대상에 포함합니다.
| 구분 | HUG | HF | SGI |
|---|---|---|---|
| 보증 대상 주택 | 아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구주택, 주거용 오피스텔, 노인복지주택 | 아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구주택, 주거용 오피스텔, 노인복지주택, 도시형 생활주택 | 아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구주택, 주거용 오피스텔, 도시형 생활주택 |
주의: 오피스텔은 반드시 ‘주거용’이어야 하며, 근린생활시설 등은 보증대상이 아닙니다.
(2) 보증 한도
HUG와 HF의 보증 한도는 수도권 7억 원, 지방 5억 원 이하로 동일합니다. 반면, SGI는 아파트의 경우 보증 한도 제한이 없으며, 기타 주택은 10억 원까지 보증이 가능합니다.
| 보증기관 | HUG | HF | SGI |
|---|---|---|---|
| 지역별 보증한도 | – 수도권 7억원 – 수도권 외지역 5억원 이하 | – 수도권 7억원 – 그외 지역 5억원 이하 | – 아파트 : 임차보증금 전액 – 아파트 이외의 주택 : 임차보증금 10억원 이내 |
| 목적물별 보증한도 | 주택가격X담보인정비율(90%) – 선순위채권 | 주택가격X담보인정비율(90%) – 선순위채권 |
👉 HUG, HF의 경우, 전세보증금 7억, 5억원의 경우에 월세도 전세금으로 환산하여 (6% 전환율) 계산하니 주의하시기 바랍니다.
👉 월세전환율 자세히보기(3) 보증료율
보증료율은 SGI > HUG > HF 순으로 비쌉니다.
- HUG: 연 0.115%~0.154%
- HF: 연 0.02%~0.04% (가장 저렴)
- SGI: 아파트 연 0.183%, 기타주택 연 0.208%
보증료는 주택 유형과 보증금액에 따라 달라지며, 아파트의 경우 가장 저렴하고, 기타주택(단독, 다중 등)은 상대적으로 비쌉니다.
세 보증기관의 보증료를 비교해 봤어요.
| 보증기관 | HUG | HF | SGI |
|---|---|---|---|
| 보증료 | 연 0.115%~0.154% | 연 0.02%~0.04% | 연 0.183% ~0.208% |
4. 보증기관별 장단점
HUG
가장 많이 이용되는 보증보험으로, 사회적 배려계층(신혼부부, 다자녀 가구 등)에게 보증료 할인 혜택을 제공합니다. 대중적이고 안정적인 선택지로 추천됩니다.
👉 보증료 할인혜택 상세보기HF
보증료가 가장 저렴합니다. 하지만 HF 대출을 이용하는 세입자만 가입할 수 있다는 제한이 있습니다.
SGI
보증료는 가장 높지만, 아파트 보증 한도가 없고 기타 주택도 최대 10억 원까지 보증 가능합니다. 전세보증금이 높은 고액 전세 계약에 적합합니다.
5. 나에게 맞는 전세보증보험은?
- HUG: 무난한 상품을 원하거나 사회적 배려계층 혜택을 받고 싶다면 추천!
- HF: HF 대출 이용자로 저렴한 보증료를 원한다면 선택!
- SGI: 보증금이 7억 원 이상인 경우 적합!
6. 전세보증보험 가입 전 체크리스트
- 주택 가격 대비 전세금 비율 확인 (90% 이내)
- 선순위채권 확인
- 보증료율 및 한도 비교
- 보증기관의 보증신청 가능 여부 사전 점검
전세보증보험은 단순히 선택 사항이 아니라 필수입니다. 내 전세금을 안전하게 지키기 위해 꼭 내 상황에 맞는 보증보험을 선택해보세요!
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