재건축 재개발 조합원의 자격조건은 단순히 토지나 건물을 소유했다고 해서 주어지는 것이 아닙니다. 도시정비법에 따르면, 조합원 자격은 토지, 건축물, 지상권을 소유한 사람에게 주어지며, 또한 여러가지 요건에 부합하는 경우 특정 조건 하에 인정될 수 있습니다. . 재개발과 재건축 사업에서 조합원의 입주권 부여 여부는 중요한 문제입니다. 따라서, 조합원 자격과 입주권 부여에 대한 정확한 조건을 이해하고, 신중하게 투자 결정을 … Read more
재개발 재건축 감정평가는 기존 재산의 가치를 산정하고, 비례율 계산을 통해 조합원의 권리가액을 정하는 중요한 과정입니다. 일반 감정평가와의 차이는 평가 시점과 목적에 있으며, 특히 사업시행인가 시점을 기준으로 합니다. 감정평가 금액은 절대적인 금액보다 상대적인 가치가 중요하며, 조합원의 분담금에도 큰 영향을 미칩니다. 더 나은 감정평가를 위해서는 현장조사에 적극 참여하고, 인테리어 비용 및 관련 자료를 정확히 제공해야 합니다. 재개발 … Read more
이글에서는 도로 소유자 아파트 입주권여부에 대해 상세히 소개해 드립니다. 도로는 공공의 이익을 위해 사용되는 특수 물권으로, 일반 토지와 달리 사용·수익이 제한되고 세금 면제 혜택이 있습니다. 개발 전에는 수익성이 없지만, 개발 후 주변 토지와 동일한 가치로 평가받아 큰 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 입주권 확보를 위해 권리산정 기준일 이전에 적정 지분을 확보하는 것이 중요하며, 과소토지의 활용이나 … Read more
재개발 및 재건축 지역에서 상가 조합원 아파트 분양여부는 매우 민감한 문제입니다. 따라서, 상가를 소유한 조합원이 아파트 입주권을 받을 수 있는지 여부는 관련 법적 요건과 조합의 정관에 따라 결정됩니다. 아래에서 재개발과 재건축으로 나누어 상가 소유자의 아파트 입주권 요건과 핵심 사항을 정리합니다. 이글에서는 재개발 재건축 상가소유주의 아파트 입주권을 받을 수 있는지 여부를 상세히 소개합니다. 재개발 상가 조합원 아파트 분양 … Read more
상가 쪼개기와 관련된 내용은 주로 재건축 및 재개발 사업에서 발생하는 문제입니다. 이 문제는 특히 상가 소유자들이 입주권을 얻기 위해 상가를 쪼개어 소유 지분을 늘리는 방식으로 나타납니다. 이로 인해 사업성 문제가 발생하고, 관련 법률이 개정되었으며, 특히 2024년 1월 30일에 개정된 도시정비법은 이러한 문제를 해결하려는 목적을 가지고 있습니다. 법 개정 전에는 상가의 감정 평가 금액만큼 분양받을 수 있었으나, … Read more
조합원 입주권, 재개발 공유지분 입주권은 토지 및 다가구의 경우에 해당하는 다소 복잡한 개념입니다. 입주권부여에는 원칙과 예외조항은 법령 및 조례에 따라 세부적인 요건을 충족할 때 발생합니다. 이 경우, 일반적인 입주권 부여 원칙(1필지=1입주권 또는 다가구=1입주권)에서 벗어나 공유자별 혹은 개별 가구별로 입주권을 부여받을 수 있습니다. 아래에 해당 예외 상황을 자세히 정리했습니다. 입주권이 개별적으로 부여될 수 있는 예외는 주로 권리산정 … Read more
청약통장을 통해 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 사람들에게 중요한 팁들을 공유합니다. 청약 당첨이 ‘로또’처럼 느껴지는 이유, 무순위 청약 ‘줍줍’과 미분양, 미계약 차이, 청약통장의 종류와 활용법까지, 자주 묻는 질문들을 통해 청약의 기본부터 응모 전략까지 알아봅니다. 또한, 청약통장의 명의 변경과 통장 전환 방법도 함께 정리했습니다. 청약통장, 왜 중요한가요? 청약통장은 내 집 마련의 첫걸음이에요. 하지만 단순히 가입했다고 끝나는 … Read more
2025년 청약 시장, 분양종류도 많아서 어디서 무엇을 분양받을지 고민되는 분들 많으시죠? 복잡한 청약용어, 청약종류에 대해 자세히 설명하며, 특히 청약 제도는 ‘누가, 어디에, 무엇을’ 짓느냐에 따라 달라지기 때문에, 어떤 조건에서 청약을 신청할지를 제대로 파악하는 것이 중요합니다. 오늘은 공공분양과 민간분양의 차이점과 특별공급에 대해 자세히 살펴보고, 청약 자격 조건까지 알기 쉽게 정리해 드릴게요. 공공분양 및 민간분양 차이점 공공분양과 민간분양은 크게 공급 주체가 … Read more
2025 서울 아파트 분양아파트가 주목을 받고 있는데요. 그 이유는 공급량 감소로 인해 가격 상승이 우려되기 때문입니다. 반포 디에이치클래스트, 반포 래미안 트리니원, 용산 아세아아파트, 잠실 르엘 등 주요 아파트들이 상반기 및 하반기 분양 예정으로, 평균 분양가는 평당 3,500만 원에서 7,500만 원 사이로 예상됩니다. 특히, 강남 및 영등포, 잠실 등의 중심지에서 분양 예정인 단지들은 높은 경쟁률이 예상됩니다. … Read more
청약통장은 내 집 마련을 계획하는 이들에게 필수적인 금융상품입니다. 이를 효과적으로 활용하려면 가입 조건과 활용 방법을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 아래는 청약통장에 대한 주요 정보와 활용 팁입니다. 2015년 이후 모든 주택 청약이 가능한 주택청약종합저축으로 통합되어 운영되고 있습니다. 1. 청약통장의 종류와 특징 청약통장은 총 4가지 종류가 있으며, 현재는 주택청약종합저축만 신규 가입이 가능합니다. 민영주택 일반공급 1순위 자격을 얻으려면 … Read more