2024년 12월 18일부터 청약가점 무주택 인정 빌라 조건이 변경되어, 수도권 공시가격 5억 원 이하, 비수도권 3억 원 이하의 비아파트(빌라 등)는 청약 시 무주택으로 간주됩니다. 이는 기존 보유 주택도 조건을 충족하면 무주택 기간에 포함되며, 청약 가점을 높이는 데 유리합니다. 또한, 미래가치가 높은 지역의 재개발 빌라, 다세대 물건을 보유하고 있어도 청약상 무주택으로 인정되기 때문에 재테크에 매우 좋은 … Read more
오늘은 요즘 재개발·재건축에서 뜨거운 화두인 신속통합기획과 모아타운에 대해 이야기해보려고 해요. 이 용어들, 한 번쯤 들어보셨죠? 그런데 막상 개념을 이해하려고 하면 어렵게 느껴질 때가 많습니다. 그래서 오늘은 정말 쉽게, 그리고 꼼꼼히! 이 두 개념을 소개해 드리겠습니다. 신속통합기획은 일반재개발 방식을 빠르게 진행할 수 있는 방식이고, 모아타운은 가로주택정비사업구역을 모아서 좀 더 크게 하는 재개발 방식이라고 간략히 설명할 수 있습니다. 행정기관의 … Read more
공공재개발, 공공재건축, 도심 공공주택 복합사업은 각각 다른 성격의 사업입니다. 공공재개발과 공공재건축은 민간과 공공이 공동 시행하는 방식으로, 공공재개발이 더 인기가 있었고, 도심 공공주택 복합사업은 LH나 SH가 직접 시행하는 방식입니다. 이 사업들은 각각 부동산 대책에 따라 규제와 지원 방식이 다릅니다. 특히, 도심 공공주택 복합사업은 현금 청산 논란을 일으킨 바 있습니다. 다양한 사업 유형을 이해하는 것이 중요합니다. 일반적으로 재개발과 재건축을 … Read more
오피스텔을 구입 후 오피스텔 사업자 등록을 고려하시는 분들을 위해, 주택임대사업자와 일반임대사업자의 차이점을 설명합니다. 일반임대사업자는 세무서에 등록하고 부가세 환급을 받을 수 있지만, 업무시설로 임대하는 데 제약이 있습니다. 반면, 주택임대사업자는 세금 혜택이 많고, 주거용으로 임대할 수 있지만, 10년 의무 임대기간 등의 제약이 따릅니다. 두 가지 선택지를 비교하여 자신에게 맞는 사업자 등록 방법을 결정하세요. 오피스텔을 구입한 후, 주택임대 … Read more
오늘은 오피스텔 취득세 감면 조건과 주택 수 제외 요건에 대해 상세히 알아봅니다. 오피스텔을 최초 분양받거나 임대 사업자로 등록하면 취득세 감면을 받을 수 있는 조건들이 있습니다. 그리고 이미 오피스텔을 보유하고 있는 상태에서 다른 주택을 구입할 때, 그 오피스텔이 주택수에서 제외되는 경우도 있는데요. 이번 글에서는 오피스텔 구입 시의 취득세 감면과 주택수 제외 조건에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 1. … Read more
오늘은 재개발 재건축 매수 매도에 대해 중요한 팁들을 소개할 거예요. 그동안 부동산을 어떻게 사고팔지 고민이 많으셨죠? 제가 오늘 알려드리는 타이밍을 잘 활용하면, 여러분도 똑똑하게 투자할 수 있을 겁니다. 그럼 본격적으로 들어가 볼게요! 단계별 가격상승 직전 타이밍 재개발과 재건축을 진행하는 동안, 가격은 각 단계마다 차례차례 상승합니다. 그렇다면 매수자가 가장 적합한 시점을 언제로 잡아야 할까요? 이와 같이 … Read more
재개발 재건축 사업성 분석 에 있어서 3대 고려사항은 사업성(대지지분 및 용적률), 입지, 분담금 이 꼭 고려되어야 합니다. 사업성이 좋다면 조합원들의 분담금 부담이 줄어들지만, 사업성이 부족하면 분담금이 높아져 조합원들이 큰 부담을 느낄 수 있습니다. 특히 입지가 좋은 지역에서는 분담금이 다소 높더라도 사업 추진 가능성이 크기 때문에, 입지 조건을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다. 이 과정에서 가장 중요한 점은 조합원들의 분담금 … Read more
오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 재개발 재건축 조합원 입주권 자격에 대해 자세히 풀어보려고 해요. 재개발과 재건축 물건에 투자하시려고 한다면 반드시 충족해야 하는 입주권 자격 요건이 있습니다. 이 자격을 얻기 위해서는 여러 가지 조건을 체크해야 하는데, 오늘은 그 핵심을 짚어보겠습니다. 함께 확인해 보시죠! 1. 등기부 등본과 대장 확인하기 재개발과 재건축 프로젝트에서 조합원 입주권을 얻기 위해 첫 번째로 확인해야 할 … Read more
재개발 재건축 다물권자 입주권 자격은 매우 중요한 이슈입니다. 일반적으로 1인 다물권자는 분양 자격이 하나밖에 주어지지만, 1세대 다물권자는 예외가 존재할 수 있습니다. 특히, 세대 분리 시 분양 자격을 받을 수 있는 경우도 있으며, 조합 설립인가 후에는 세대 간 분양 자격이 달라질 수 있습니다. 따라서 다물권자의 입주권 자격을 확인할 때는 반드시 법적 기준과 판례를 따져봐야 합니다. 신중하게 … Read more
재개발 재건축아파트에서의 동호수 추첨은 단순히 집 배정을 넘어, 조합원들의 재산적 가치를 결정짓는 중요한 과정입니다. 동호수 배정 방식과 추첨 기준은 공정성과 투명성을 확보하는 것이 가장 중요한 핵심입니다. 이를 통해 발생할 수 있는 갈등을 최소화하고, 조합원들의 신뢰를 얻을 수 있습니다. 이번 글에서는 재개발 재건축 아파트의 동호수 추첨 절차와 배정 기준에 대해 구체적으로 설명드리겠습니다. 재개발 동호수 추첨 절차 … Read more