재개발 재건축 사업성 분석 에 있어서 3대 고려사항은 사업성(대지지분 및 용적률), 입지, 분담금 이 꼭 고려되어야 합니다. 사업성이 좋다면 조합원들의 분담금 부담이 줄어들지만, 사업성이 부족하면 분담금이 높아져 조합원들이 큰 부담을 느낄 수 있습니다. 특히 입지가 좋은 지역에서는 분담금이 다소 높더라도 사업 추진 가능성이 크기 때문에, 입지 조건을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다. 이 과정에서 가장 중요한 점은 조합원들의 분담금 … Read more
오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 재개발 재건축 조합원 입주권 자격에 대해 자세히 풀어보려고 해요. 재개발과 재건축 물건에 투자하시려고 한다면 반드시 충족해야 하는 입주권 자격 요건이 있습니다. 이 자격을 얻기 위해서는 여러 가지 조건을 체크해야 하는데, 오늘은 그 핵심을 짚어보겠습니다. 함께 확인해 보시죠! 1. 등기부 등본과 대장 확인하기 재개발과 재건축 프로젝트에서 조합원 입주권을 얻기 위해 첫 번째로 확인해야 할 … Read more
재개발 재건축 다물권자 입주권 자격은 매우 중요한 이슈입니다. 일반적으로 1인 다물권자는 분양 자격이 하나밖에 주어지지만, 1세대 다물권자는 예외가 존재할 수 있습니다. 특히, 세대 분리 시 분양 자격을 받을 수 있는 경우도 있으며, 조합 설립인가 후에는 세대 간 분양 자격이 달라질 수 있습니다. 따라서 다물권자의 입주권 자격을 확인할 때는 반드시 법적 기준과 판례를 따져봐야 합니다. 신중하게 … Read more
재개발 재건축아파트에서의 동호수 추첨은 단순히 집 배정을 넘어, 조합원들의 재산적 가치를 결정짓는 중요한 과정입니다. 동호수 배정 방식과 추첨 기준은 공정성과 투명성을 확보하는 것이 가장 중요한 핵심입니다. 이를 통해 발생할 수 있는 갈등을 최소화하고, 조합원들의 신뢰를 얻을 수 있습니다. 이번 글에서는 재개발 재건축 아파트의 동호수 추첨 절차와 배정 기준에 대해 구체적으로 설명드리겠습니다. 재개발 동호수 추첨 절차 … Read more
재건축 재개발 조합원의 자격조건은 단순히 토지나 건물을 소유했다고 해서 주어지는 것이 아닙니다. 도시정비법에 따르면, 조합원 자격은 토지, 건축물, 지상권을 소유한 사람에게 주어지며, 또한 여러가지 요건에 부합하는 경우 특정 조건 하에 인정될 수 있습니다. . 재개발과 재건축 사업에서 조합원의 입주권 부여 여부는 중요한 문제입니다. 따라서, 조합원 자격과 입주권 부여에 대한 정확한 조건을 이해하고, 신중하게 투자 결정을 … Read more
재개발 재건축 감정평가는 기존 재산의 가치를 산정하고, 비례율 계산을 통해 조합원의 권리가액을 정하는 중요한 과정입니다. 일반 감정평가와의 차이는 평가 시점과 목적에 있으며, 특히 사업시행인가 시점을 기준으로 합니다. 감정평가 금액은 절대적인 금액보다 상대적인 가치가 중요하며, 조합원의 분담금에도 큰 영향을 미칩니다. 더 나은 감정평가를 위해서는 현장조사에 적극 참여하고, 인테리어 비용 및 관련 자료를 정확히 제공해야 합니다. 재개발 … Read more
이글에서는 도로 소유자 아파트 입주권여부에 대해 상세히 소개해 드립니다. 도로는 공공의 이익을 위해 사용되는 특수 물권으로, 일반 토지와 달리 사용·수익이 제한되고 세금 면제 혜택이 있습니다. 개발 전에는 수익성이 없지만, 개발 후 주변 토지와 동일한 가치로 평가받아 큰 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 입주권 확보를 위해 권리산정 기준일 이전에 적정 지분을 확보하는 것이 중요하며, 과소토지의 활용이나 … Read more
재개발 및 재건축 지역에서 상가 조합원 아파트 분양여부는 매우 민감한 문제입니다. 따라서, 상가를 소유한 조합원이 아파트 입주권을 받을 수 있는지 여부는 관련 법적 요건과 조합의 정관에 따라 결정됩니다. 아래에서 재개발과 재건축으로 나누어 상가 소유자의 아파트 입주권 요건과 핵심 사항을 정리합니다. 이글에서는 재개발 재건축 상가소유주의 아파트 입주권을 받을 수 있는지 여부를 상세히 소개합니다. 재개발 상가 조합원 아파트 분양 … Read more
상가 쪼개기와 관련된 내용은 주로 재건축 및 재개발 사업에서 발생하는 문제입니다. 이 문제는 특히 상가 소유자들이 입주권을 얻기 위해 상가를 쪼개어 소유 지분을 늘리는 방식으로 나타납니다. 이로 인해 사업성 문제가 발생하고, 관련 법률이 개정되었으며, 특히 2024년 1월 30일에 개정된 도시정비법은 이러한 문제를 해결하려는 목적을 가지고 있습니다. 법 개정 전에는 상가의 감정 평가 금액만큼 분양받을 수 있었으나, … Read more
조합원 입주권, 재개발 공유지분 입주권은 토지 및 다가구의 경우에 해당하는 다소 복잡한 개념입니다. 입주권부여에는 원칙과 예외조항은 법령 및 조례에 따라 세부적인 요건을 충족할 때 발생합니다. 이 경우, 일반적인 입주권 부여 원칙(1필지=1입주권 또는 다가구=1입주권)에서 벗어나 공유자별 혹은 개별 가구별로 입주권을 부여받을 수 있습니다. 아래에 해당 예외 상황을 자세히 정리했습니다. 입주권이 개별적으로 부여될 수 있는 예외는 주로 권리산정 … Read more