전세보증금 반환보증과 임대보증금 보증은 임차인의 임대차보증금등이 전세, 경매, 급격한 시세변동으로 인한 손실로 부터 임차인을 보호하는 정부정책입니다. 전세사기 등으로 인해 주택임차인이 전세보증금을 다 돌려받지 못하는 안타까운 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 임차인의 이러한 문제를 해결하기 위해 주택도시보증공사 HUG에서는 전세보증금 반환보증과 임대보증금 보증 서비스를 제공하고 있습니다. 임차인이 가입할 수 있는 전세보증금 반환보증과 주택임대사업자가 가입할 수 있는 임대보증금 보증에 … Read more
부동산 사이트 모음에서는 인터넷에 있는 유용한 사이트를 한번에 검색할 수 있도록 정리해 두었습니다. 인터넷에는 정말 많은 부동산 관련 사이트가 있지만, 믿을 만하고 실질적으로 도움 되는 곳을 찾는 건 쉽지 않죠. 그래서 제가 최소한 한 번쯤은 꼭 방문해 보셔야 할 유용한 부동산 사이트들을 추천드립니다. 다양한 사이트를 활용하는 건 시간과 비용을 줄이고 더 좋은 투자 기회를 만드는 … Read more
부동산중개업을 운영하다가 여러가지 사정으로 폐업하려고 하면 생각보다 절차가 복잡합니다. 폐업을 위한 절차를 상세히 안내해 드리니, 절차를 이행하지 않아 여러가지로 손해를 보는 일이 없도록 하시기 바랍니다. ☞ 아래절차대로 진행하시면 간단하고 손쉽게 진행하실 수 있습니다. 구청이나 세무서를 방문하지 않고도 가능합니다. 부동산중개업 폐업절차 요약 폐업신고를 하려면 아래와 같이 5가지 절차를 거쳐야 합니다. 1. 폐업신고 및 서류반환(중개사무소)2. 보증보험 관련 … Read more
부동산 계약을 체결하거나 관련 정보를 얻기 위해 지역 부동산 중개업소를 방문하는 일이 많으실 텐데요. 이때 이중계약이나 전세사기와 같은 피해를 예방하려면, 해당 부동산 중개업소와 직원이 정식으로 등록된 곳인지 반드시 확인하는 것이 중요합니다. 특히 공인중개사 사무소, 공인중개사, 중개보조원의 정보가 정확한지 사전에 확인하면 안심하고 거래를 진행할 수 있습니다. 다행히 이러한 정보는 인터넷을 통해 간단히 조회할 수 있으니, 계약 … Read more
개인 매매사업자의 장점은 개인인 경우 1년 이내 양도시 77%의 세금이 적용되지 않고, 6~45%의 기본세율이 적용되기 때문에 단기매매를 통해 수익실현을 하는 가장 좋은 방법입니다. 개인명의 및 법인명의의 경우 취득세 중과, 법인세 중과로 인해 수익률이 크게 떨어지기때문입니다. 현재 개인명의의 경우, 1년이내 단기양도 시 77%의 양도세가 부과되고, 법인의 경우에는 취득세가 12% 및 주택의 경우 법인세에 추가로 20% 주택양도세가 … Read more
부동산 경매는 부동산을 시세보다 저렴하게 구매할 수 있는 기회를 제공하며, 이를 통해 투자 수익을 기대할 수 있는 전형적인 재테크 방법입니다. 아래에서는 부동산 경매장점, 경매종류, 그리고 경매절차절차, 경매신청서류, 차액지급신고 절차 등에 대해 상세히 소개해 드립니다. ▶ 대법원경매사이트 및 무료사이트를 통해서 부동산경매를 경험해 보세요. 부동산 경매장점 부동산 경매는 일반적인 거래 방식과 비교했을 때 경제적이고 효율적인 방법으로, 몇 … Read more
경매 조세채권 및 임금채권은 다른 채권보다 최우선변제를 받을 수 있는 권리입니다. 특히, 부동산 조세에는 당해세와 일반조세가 있으며, 당해세는 당해세 우선원칙에 의해 최우선변제권을 가지는 권리로 이전에는 제일먼저 배당을 받았습니다. 법정기일은 세무서 등 압류일자보다 보통 3개월~6개월 정도 빠르지만 가끔은 3~4년 정도 빠른 경우도 있다습니다. 법정기일이란 세금의 존재를 확인할 수 있는 시점, 즉 세금이 공시된 것으로 볼 수 … Read more
임차권 등기명령제도는 임대차 기간이 끝났음에도 임대보증금(전세금)을 돌려받지 못한 상황에서, 부득이하게 이사를 가야 하는 경우에 활용할 수 있는 제도입니다. 이 제도를 통해 임차인은 등기부등본에 자신의 임차권을 단독으로 등기할 수 있으며, 이사를 가더라도 권리를 보호받을 수 있습니다.임차권 등기명령을 통해 임차권을 등기하면, 이사를 간 이후에도 임차인이 가진 대항력, 우선변제권, 최우선변제권과 같은 권리가 유지됩니다. 이는 임차인의 보증금을 돌려받을 수 있는 중요한 안전장치 … Read more
경매에서의 임차인의 권리는 크게 대항력, 우선변제권, 최우선변제권 3가지로 나눌 수 있습니다. 임차인이 거주하는 주택이 주택 소유주의 여러가지 채무 등 사정으로 경매를 당하게 되면 임차인은 보증금을 다 받을 수 있는지 여부를 면밀히 따져봐야 합니다. 입찰자의 입장에서는 낙찰 후 임차인의 명도문제가 발생할 수 있기 때문에 권리분석할 때 반드시 필요합니다. 이번 글에서는 임차인의 3가지 권리인 대항력, 우선변제권, 최우선변제권에 … Read more