법정지상권은 부동산등기부에 등기가 되지 않아도 건물이 토지사용권을 확보할 수 있는 권리입니다. 부동산경매에서는 꽤 어렵고 까다로운 특수권리인데요. 너무 어려운 분석보다 성립요건에 대한 명확한 이해를 바탕으로 실제 경매에 접근해 보시기 바랍니다. 이 글에서는 법정지상권 개요, 종류, 성립요건, 경매에서의 접근방법, 입찰전 조사방법, 입찰후 조치 등에 대해 상세히 소개해 드립니다. 법정지상권 개요 법정지상권은 건물 소유자가 법적 요건을 충족하면, 타인의 … Read more
2024년 6월부터 본격 추진된 1기 신도시 선도지구가 발표되었습니다. 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본에서 주요 구역이 선정되었으며, 지정 지역은 안전진단 완화, 용적률 상향, 인허가 통합 심의 등 다양한 혜택을 받을 예정입니다. 그러나 재건축 사업은 아직 초기 단계로, 입주까지 최소 12년 이상이 소요될 것으로 보입니다. 이번 발표는 1기 신도시 내 주요 구역에서 도시의 대규모 재개발이 본격적으로 시작되었음을 … Read more
부동산 경매 권리분석을 간략히 말하면, 내가 인수하는 권리와 금액, 즉 내가 입찰금액이외에 책임져야 할 금액이 얼마인지를 판단하는 과정입니다. 크게 두 부분으로 나누어서 판단해야 되는데요. 첫째, 등기부상 인수(책임)져야 할 권리 및 금액, 둘째, 임차인 보증금 중 내가 책임져야 될 금액이 무엇인가를 확인하면 됩니다. 이 글에서는 말소기준권리, 임차인의 권리, 말소주의와 인수주의에 대해 자세히 알려드립니다. 말소기준권리 1. 말소기준권리란? … Read more
오세훈 서울시장이 용산정비창 일대 약 50만㎡에 대한 개발 계획인 용산 국제업무지구 개발구상을 발표했습니다. 이번 구상은 용산정비창 부지를 미래 도시의 핵심 키워드를 담아내는 글로벌 경쟁력의 중심지로 변모시키겠다는 비전을 담고 있습니다. 서울시는 이 지역을 기술혁신과 국제 비즈니스의 허브로 조성해, 서울의 신(新) 중심지이자 강남과 어깨를 나란히 하는 최고 입지로 자리매김하도록 개발할 예정입니다. 용산전자상가 미래 융복합도시 개발 – 용산 강남 넘어선다. 특히, 신규로 철도 5개 노선이 … Read more
청파2구역 신속통합기획 재개발 사업이 2024년 10월 30일 구역지정되어 본격적으로 개발에 박차를 가할 것으로 예상됩니다. 서울역 서측지역은 용산국제업무지구의 개발, GTX개발, 인근지역의 다양한 개발로 인해 향후 상당한 가치상승이 있을 지역으로 예상됩니다. 국민평형인 34평형의 경우 조합원분양가가 13억 8100만원으로 추정되고, 전체 1905세대의 대단지로 개발됩니다. ☞ 청파2구역의 최근 재개발 현황 및 진행사항에 대해 자세히 소개해 드립니다. 청파2구역 재개발 정보 청파2구역 … Read more
토지거래허가구역은 집값, 땅값의 급격히 상승하는 지역을 대상으로 지정하게 되며, 현재는 강남권을 중심으로 삼성동, 대치동, 잠실동, 압구정동, 목동, 성수전략정비구역 및 신속통합기획이 구역으로 지정되어 있습니다. 요약하면, 강남권과 재개발 재건축으로 인해 가격이 급등할 것으로 예상되는 곳이라 할 수 있습니다. 그 만큼 투자가치가 높은 지역이라고 할 수 있는데요. 무주택인 경우에만 매입이 가능하고, 실거주 2년을 하여야 하는 조건 등 상당히 … Read more
전세보증금 반환보증과 임대보증금 보증은 임차인의 임대차보증금등이 전세, 경매, 급격한 시세변동으로 인한 손실로 부터 임차인을 보호하는 정부정책입니다. 전세사기 등으로 인해 주택임차인이 전세보증금을 다 돌려받지 못하는 안타까운 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 임차인의 이러한 문제를 해결하기 위해 주택도시보증공사 HUG에서는 전세보증금 반환보증과 임대보증금 보증 서비스를 제공하고 있습니다. 임차인이 가입할 수 있는 전세보증금 반환보증과 주택임대사업자가 가입할 수 있는 임대보증금 보증에 … Read more
부동산 사이트 모음에서는 인터넷에 있는 유용한 사이트를 한번에 검색할 수 있도록 정리해 두었습니다. 인터넷에는 정말 많은 부동산 관련 사이트가 있지만, 믿을 만하고 실질적으로 도움 되는 곳을 찾는 건 쉽지 않죠. 그래서 제가 최소한 한 번쯤은 꼭 방문해 보셔야 할 유용한 부동산 사이트들을 추천드립니다. 다양한 사이트를 활용하는 건 시간과 비용을 줄이고 더 좋은 투자 기회를 만드는 … Read more
부동산중개업을 운영하다가 여러가지 사정으로 폐업하려고 하면 생각보다 절차가 복잡합니다. 폐업을 위한 절차를 상세히 안내해 드리니, 절차를 이행하지 않아 여러가지로 손해를 보는 일이 없도록 하시기 바랍니다. ☞ 아래절차대로 진행하시면 간단하고 손쉽게 진행하실 수 있습니다. 구청이나 세무서를 방문하지 않고도 가능합니다. 부동산중개업 폐업절차 요약 폐업신고를 하려면 아래와 같이 5가지 절차를 거쳐야 합니다. 1. 폐업신고 및 서류반환(중개사무소)2. 보증보험 관련 … Read more
부동산 계약을 체결하거나 관련 정보를 얻기 위해 지역 부동산 중개업소를 방문하는 일이 많으실 텐데요. 이때 이중계약이나 전세사기와 같은 피해를 예방하려면, 해당 부동산 중개업소와 직원이 정식으로 등록된 곳인지 반드시 확인하는 것이 중요합니다. 특히 공인중개사 사무소, 공인중개사, 중개보조원의 정보가 정확한지 사전에 확인하면 안심하고 거래를 진행할 수 있습니다. 다행히 이러한 정보는 인터넷을 통해 간단히 조회할 수 있으니, 계약 … Read more