정비사업

재건축 재개발 조합원의 자격조건은 단순히 토지나 건물을 소유했다고 해서 주어지는 것이 아닙니다. 도시정비법에 따르면, 조합원 자격은 토지, 건축물, 지상권을 소유한 사람에게 주어지며, 또한 여러가지 요건에 부합하는 경우 특정 조건 하에 인정될 수 있습니다. . 재개발과 재건축 사업에서 조합원의 입주권 부여 여부는 중요한 문제입니다. 따라서, 조합원 자격과 입주권 부여에 대한 정확한 조건을 이해하고, 신중하게 투자 결정을 … Read more

재개발 재건축 감정평가는 기존 재산의 가치를 산정하고, 비례율 계산을 통해 조합원의 권리가액을 정하는 중요한 과정입니다. 일반 감정평가와의 차이는 평가 시점과 목적에 있으며, 특히 사업시행인가 시점을 기준으로 합니다. 감정평가 금액은 절대적인 금액보다 상대적인 가치가 중요하며, 조합원의 분담금에도 큰 영향을 미칩니다. 더 나은 감정평가를 위해서는 현장조사에 적극 참여하고, 인테리어 비용 및 관련 자료를 정확히 제공해야 합니다. 재개발 … Read more

이글에서는 도로 소유자 아파트 입주권여부에 대해 상세히 소개해 드립니다. 도로는 공공의 이익을 위해 사용되는 특수 물권으로, 일반 토지와 달리 사용·수익이 제한되고 세금 면제 혜택이 있습니다. 개발 전에는 수익성이 없지만, 개발 후 주변 토지와 동일한 가치로 평가받아 큰 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 입주권 확보를 위해 권리산정 기준일 이전에 적정 지분을 확보하는 것이 중요하며, 과소토지의 활용이나 … Read more

상가 쪼개기와 관련된 내용은 주로 재건축 및 재개발 사업에서 발생하는 문제입니다. 이 문제는 특히 상가 소유자들이 입주권을 얻기 위해 상가를 쪼개어 소유 지분을 늘리는 방식으로 나타납니다. 이로 인해 사업성 문제가 발생하고, 관련 법률이 개정되었으며, 특히 2024년 1월 30일에 개정된 도시정비법은 이러한 문제를 해결하려는 목적을 가지고 있습니다. 법 개정 전에는 상가의 감정 평가 금액만큼 분양받을 수 있었으나, … Read more

조합원 입주권, 재개발 공유지분 입주권은 토지 및 다가구의 경우에 해당하는 다소 복잡한 개념입니다. 입주권부여에는 원칙과 예외조항은 법령 및 조례에 따라 세부적인 요건을 충족할 때 발생합니다. 이 경우, 일반적인 입주권 부여 원칙(1필지=1입주권 또는 다가구=1입주권)에서 벗어나 공유자별 혹은 개별 가구별로 입주권을 부여받을 수 있습니다. 아래에 해당 예외 상황을 자세히 정리했습니다. 입주권이 개별적으로 부여될 수 있는 예외는 주로 권리산정 … Read more

재건축 재개발 사업은 우리 주변에서 흔히 들을 수 있는 단어이지만, 정확한 의미와 차이점을 모르는 분들이 많습니다. 두 용어 모두 낡은 건물이나 지역을 새롭게 만드는 사업이라는 공통점이 있지만, 각각의 특징과 목적이 다릅니다. 오늘은 재건축과 재개발의 개념, 차이점, 장단점에 대해 자세히 알아보겠습니다. 재건축 재개발의 차이점 구분 재건축 재개발 대상 – 노후된 아파트 단지 – 기반시설 양호한 주거지역 – … Read more

재개발 재건축 용어는 많은 사람들이 이 분야에서 투자를 하거나 구체적인 분석을 할 때 꼭 알아야 하는 기본적인 개념으로 이 글에서는 재건축 재개발 용어를 쉽게 정리해 드립니다. 이 용어들을 이해하면 구역 분석에 있어 더욱 신속하고 정확하게 접근할 수 있습니다. 물론, 인터넷에서 쉽게 찾을 수 있지만 이렇게 한 곳에 모여 있는 자료는 드물죠. 그래서 최대한 간단하고 이해하기 … Read more

용산 아세아아파트는 서울 용산구의 한강과 용산공원 근처에 위치한 매우 매력적인 주거 단지입니다. 특히, 용산은 국제업지구의 대규모개발로 인한 고연봉의 일자리 증가, 교통의 획기적 개선 및 주거환경의 개선 등으로 인해 발전잠재력이 매우 높은 지역입니다. 서울에서도 배산임수의 지형에 서울의 중심에 위치한 탁월한 교통여건 등으로 이 지역은 교통이 편리하고, 다양한 상업시설과 자연공원이 인접해 있어 주거지로서 뛰어난 조건을 자랑합니다. 특히 … Read more