경매정보

오늘 글에서는 부동산 경매절차 흐름도, 기간, 경매신청에서 배당까지 경매절차를 상세히 소개해 드립니다. 부동산 경매는 채권자의 경매 신청으로 절차가 시작됩니다. 법원이 경매 개시를 결정하면, 매각 준비와 함께 매각 일정이 공고됩니다. 입찰자는 이 공고를 바탕으로 필요한 자료를 조사하고 입찰에 참여하게 됩니다. 이후 법원은 입찰자 중 최고가를 제시한 매수인을 선정하고, 입찰 보증금을 반환합니다. 매수인은 법원의 매각 허가를 받은 … Read more

오늘은 재경매 의매, 이유 및 경매에서의 주의사항에 대해 자세히 안내해 드립니다. 부동산 경매를 진행하는 동안 “신경매”와 “재경매(재매각)”라는 용어가 자주 등장합니다. 많은 사람들이 이 둘의 차이를 혼동하기 쉽지만, 그 구별은 경매의 진행 방식, 입찰 보증금, 최저 매각 가격의 변동 등에서 확연히 나눠집니다. 여기서는 신경매와 재경매의 차이를 개념, 진행 절차, 입찰 보증금 비율, 최저 매각 가격 변동 … Read more

법정지상권은 부동산등기부에 등기가 되지 않아도 건물이 토지사용권을 확보할 수 있는 권리입니다. 부동산경매에서는 꽤 어렵고 까다로운 특수권리인데요. 너무 어려운 분석보다 성립요건에 대한 명확한 이해를 바탕으로 실제 경매에 접근해 보시기 바랍니다. 이 글에서는 법정지상권 개요, 종류, 성립요건, 경매에서의 접근방법, 입찰전 조사방법, 입찰후 조치 등에 대해 상세히 소개해 드립니다. 법정지상권 개요 법정지상권은 건물 소유자가 법적 요건을 충족하면, 타인의 … Read more

부동산 경매 권리분석을 간략히 말하면, 내가 인수하는 권리와 금액, 즉 내가 입찰금액이외에 책임져야 할 금액이 얼마인지를 판단하는 과정입니다. 크게 두 부분으로 나누어서 판단해야 되는데요. 첫째, 등기부상 인수(책임)져야 할 권리 및 금액, 둘째, 임차인 보증금 중 내가 책임져야 될 금액이 무엇인가를 확인하면 됩니다. 이 글에서는 말소기준권리, 임차인의 권리, 말소주의와 인수주의에 대해 자세히 알려드립니다. 말소기준권리 1. 말소기준권리란? … Read more

개인 매매사업자의 장점은 개인인 경우 1년 이내 양도시 77%의 세금이 적용되지 않고, 6~45%의 기본세율이 적용되기 때문에 단기매매를 통해 수익실현을 하는 가장 좋은 방법입니다. 개인명의 및 법인명의의 경우 취득세 중과, 법인세 중과로 인해 수익률이 크게 떨어지기때문입니다. 현재 개인명의의 경우, 1년이내 단기양도 시 77%의 양도세가 부과되고, 법인의 경우에는 취득세가 12% 및 주택의 경우 법인세에 추가로 20% 주택양도세가 … Read more

부동산 경매는 부동산을 시세보다 저렴하게 구매할 수 있는 기회를 제공하며, 이를 통해 투자 수익을 기대할 수 있는 전형적인 재테크 방법입니다. 아래에서는 부동산 경매장점, 경매종류, 그리고 경매절차절차, 경매신청서류, 차액지급신고 절차 등에 대해 상세히 소개해 드립니다. ▶ 대법원경매사이트 및 무료사이트를 통해서 부동산경매를 경험해 보세요. 부동산 경매장점 부동산 경매는 일반적인 거래 방식과 비교했을 때 경제적이고 효율적인 방법으로, 몇 … Read more

경매 조세채권 및 임금채권은 다른 채권보다 최우선변제를 받을 수 있는 권리입니다. 특히, 부동산 조세에는 당해세와 일반조세가 있으며, 당해세는 당해세 우선원칙에 의해 최우선변제권을 가지는 권리로 이전에는 제일먼저 배당을 받았습니다. 법정기일은 세무서 등 압류일자보다 보통 3개월~6개월 정도 빠르지만 가끔은 3~4년 정도 빠른 경우도 있다습니다. 법정기일이란 세금의 존재를 확인할 수 있는 시점, 즉 세금이 공시된 것으로 볼 수 … Read more

임차권 등기명령제도는 임대차 기간이 끝났음에도 임대보증금(전세금)을 돌려받지 못한 상황에서, 부득이하게 이사를 가야 하는 경우에 활용할 수 있는 제도입니다. 이 제도를 통해 임차인은 등기부등본에 자신의 임차권을 단독으로 등기할 수 있으며, 이사를 가더라도 권리를 보호받을 수 있습니다.임차권 등기명령을 통해 임차권을 등기하면, 이사를 간 이후에도 임차인이 가진 대항력, 우선변제권, 최우선변제권과 같은 권리가 유지됩니다. 이는 임차인의 보증금을 돌려받을 수 있는 중요한 안전장치 … Read more

경매에서의 임차인의 권리는 크게 대항력, 우선변제권, 최우선변제권 3가지로 나눌 수 있습니다. 임차인이 거주하는 주택이 주택 소유주의 여러가지 채무 등 사정으로 경매를 당하게 되면 임차인은 보증금을 다 받을 수 있는지 여부를 면밀히 따져봐야 합니다. 입찰자의 입장에서는 낙찰 후 임차인의 명도문제가 발생할 수 있기 때문에 권리분석할 때 반드시 필요합니다. 이번 글에서는 임차인의 3가지 권리인 대항력, 우선변제권, 최우선변제권에 … Read more