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재개발과 재건축의 핵심은 관리처분인가 이후 빠른 이주와 건축 진행입니다. 재개발 재건축 이주비 대출과 중도금 대출이 중요한 역할을 하며, 특히 1주택자와 다주택자의 대출 조건에 차이가 있습니다. 재개발·재건축 조합원이라면 누구나 이주비 대출에 대한 고민을 한 번쯤 해보셨을 겁니다. 특히 정비사업이 본격화되면 이주를 준비해야 하는데, 이때 임시 거처 마련이나 세입자 보증금 반환 등 적지 않은 금액이 필요합니다. 게다가 … Read more

부동산 규제지역에 따라 부동산 시장은 지역별로 다양한 규제정책이 적용되고 있습니다. 각 규제 지역의 정의와 세부 정책은 투자자나 실수요자가 반드시 숙지해야 할 중요한 요소입니다. 지금부터 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역의 주요 규제사항과 대출, 청약, 세제 정책등을 꼼꼼히 살펴보겠습니다. 부동산 규제지역 구분 대출 규제 대출 규제는 주택 구매 및 투자 시 매우 중요한 부분입니다. 규제 지역별로 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI), 총부채원리금상환비율(DSR)이 … Read more

2024년 12월 18일부터 청약가점 무주택 인정 빌라 조건이 변경되어, 수도권 공시가격 5억 원 이하, 비수도권 3억 원 이하의 비아파트(빌라 등)는 청약 시 무주택으로 간주됩니다. 이는 기존 보유 주택도 조건을 충족하면 무주택 기간에 포함되며, 청약 가점을 높이는 데 유리합니다. 또한, 미래가치가 높은 지역의 재개발 빌라, 다세대 물건을 보유하고 있어도 청약상 무주택으로 인정되기 때문에 재테크에 매우 좋은 … Read more

공공재개발, 공공재건축, 도심 공공주택 복합사업은 각각 다른 성격의 사업입니다. 공공재개발과 공공재건축은 민간과 공공이 공동 시행하는 방식으로, 공공재개발이 더 인기가 있었고, 도심 공공주택 복합사업은 LH나 SH가 직접 시행하는 방식입니다. 이 사업들은 각각 부동산 대책에 따라 규제와 지원 방식이 다릅니다. 특히, 도심 공공주택 복합사업은 현금 청산 논란을 일으킨 바 있습니다. 다양한 사업 유형을 이해하는 것이 중요합니다. 일반적으로 재개발과 재건축을 … Read more

오피스텔을 구입 후 오피스텔 사업자 등록을 고려하시는 분들을 위해, 주택임대사업자와 일반임대사업자의 차이점을 설명합니다. 일반임대사업자는 세무서에 등록하고 부가세 환급을 받을 수 있지만, 업무시설로 임대하는 데 제약이 있습니다. 반면, 주택임대사업자는 세금 혜택이 많고, 주거용으로 임대할 수 있지만, 10년 의무 임대기간 등의 제약이 따릅니다. 두 가지 선택지를 비교하여 자신에게 맞는 사업자 등록 방법을 결정하세요. 오피스텔을 구입한 후, 주택임대 … Read more

오늘은 오피스텔 취득세 감면 조건과 주택 수 제외 요건에 대해 상세히 알아봅니다. 오피스텔을 최초 분양받거나 임대 사업자로 등록하면 취득세 감면을 받을 수 있는 조건들이 있습니다. 그리고 이미 오피스텔을 보유하고 있는 상태에서 다른 주택을 구입할 때, 그 오피스텔이 주택수에서 제외되는 경우도 있는데요. 이번 글에서는 오피스텔 구입 시의 취득세 감면과 주택수 제외 조건에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 1. … Read more