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자녀에게 재개발 재건축 물건 증여하는 경우, 세금 문제와 자녀의 조합원 자격에 대해 알아보겠습니다. 양도소득세, 종합부동산세, 소득세 등 각종 세법에서 자녀의 자격을 어떻게 평가하는지, 미성년자도 조합원으로 가입할 수 있는지 등 다양한 질문에 대해 명확히 정리하였습니다. 자녀에게 재개발 재건축 물건을 증여하는 방법과 세금 혜택을 이해하면 더 현명한 부동산 투자가 가능합니다. 재개발 및 재건축 물건을 자녀에게 증여하는 것은 … Read more
2025년은 부동산 시장에서 중요한 전환점이 될 것으로 예상되어, 오늘은 2025년 부동산 전망에 대해 말씀드립니다. 금리 인하와 대출 규제 완화, 공급 부족 등으로 매수 타이밍이 도래한 시점입니다. 특히 재개발·재건축 지역은 투자 기회가 큰 반면, 정치적 불확실성과 분담금 상승 등 리스크도 존재합니다. 교통 호재가 있는 지역과 신축 아파트 밀집 지역을 중심으로 신중하게 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다. … Read more
세대분리 후 다시 합가할 때 주의해야 할 점은 무엇일까요? 많은 사람들이 부동산 세금을 줄이기 위해 세대분리를 하지만, 다시 합가할 때 세금에 미치는 영향이 있을 수 있습니다. 이 글에서는 세대분리 후 합가 시점에 따른 취득세, 보유세, 양도세 등의 세금 문제를 자세히 알려드립니다. 세무서에서의 문제를 피하려면 최소 1년 정도 시간이 지난 후 합가하는 것이 안전하며, 세무사 상담을 … Read more
재개발 사업에 투자할 때, 핵심 단계와 쟁점을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 특히 조합설립인가 후 사업시행인가까지의 과정에서는 인허가 리스크가 중요한 역할을 합니다. 이 과정에서 교통, 환경평가, 건축 심의 등이 진행되며, 각종 쟁점이 해결되지 않으면 사업이 지연될 수 있습니다. 2~3년 정도의 기간을 예상하되, 특별한 리스크가 없는 구역을 선택하는 것이 성공적인 재개발 투자에 도움이 됩니다. 재개발 사업의 주요 … Read more
재개발 재건축 투자시 가장 위험한 부분중 하나가 정비구역 해제와 일몰제입니다. 재개발·재건축 정비사업은 투자 경험이 없는 부린이들에게 사업 취소에 대한 두려움을 줄 수 있습니다. 그러나 사업 취소는 정비구역 해제 없이 불가능하며, 해제 조건은 일몰제와 직권해제 등 구체적인 상황에 따라 다릅니다. 특히 일몰제는 사업이 일정 기간 지연될 경우 정비구역을 해제하는 제도인데, 구역별 적용 여부가 다릅니다. 신규 재개발·재건축 … Read more
내 집 마련을 위한 2025 청약통장 준비 방법과 다양한 복지 혜택을 소개합니다. 청약통장은 소득 공제, 비과세 혜택, 적금리 대출 지원 등 다양한 이점을 제공합니다. 특히, 청년층을 위한 ‘청년 주택 드림 통장’은 높은 이자율과 대출 지원, 소득 공제 등으로 내 집 마련을 위한 강력한 도전장을 제공합니다. 내 집 마련을 꿈꾸는 분들은 이 기회를 놓치지 마세요! 1. … Read more
재개발 재건축에서 관리처분인가는 사업시행인가 후 진행되는 핵심 단계입니다. 이 단계에서 감정평가 금액, 분양 신청, 분담금 산정 등이 결정됩니다. 감정평가는 조합원들 간의 비율을 나누기 위한 중요한 절차로, 감정가가 높거나 낮게 나와도 전체 분담금액은 비슷하게 조정됩니다. 서울시와 지방의 차이점, 시공사 선정 및 관리처분인가의 지연 요인 등도 중요한 쟁점입니다. 관리처분 인가는 조합원들의 의견 충돌 없이 빠르게 진행될 수 … Read more
이글에서는 재개발 재건축 추진절차 및 주요사항을 쉽게 이해할 수 있도록 정리해 드립니다. 도시정비사업은 노후화된 도시 환경을 개선하고, 주민들의 삶의 질을 높이기 위한 중요한 과정입니다. 이 사업은 재건축과 재개발을 통해 도시의 재생을 이루고, 민간과 공공의 협력을 바탕으로 진행됩니다. 오늘 이글에서는 재개발 재건축 절차를 쉽게 이해할 수 있도록 상세히 설명드리니 참고하셔서 재개발 재건축투자하실 때 참고하시기 바랍니다. 👉 … Read more
재개발과 재건축의 핵심은 관리처분인가 이후 빠른 이주와 건축 진행입니다. 재개발 재건축 이주비 대출과 중도금 대출이 중요한 역할을 하며, 특히 1주택자와 다주택자의 대출 조건에 차이가 있습니다. 재개발·재건축 조합원이라면 누구나 이주비 대출에 대한 고민을 한 번쯤 해보셨을 겁니다. 특히 정비사업이 본격화되면 이주를 준비해야 하는데, 이때 임시 거처 마련이나 세입자 보증금 반환 등 적지 않은 금액이 필요합니다. 게다가 … Read more
부동산 규제지역에 따라 부동산 시장은 지역별로 다양한 규제정책이 적용되고 있습니다. 각 규제 지역의 정의와 세부 정책은 투자자나 실수요자가 반드시 숙지해야 할 중요한 요소입니다. 지금부터 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역의 주요 규제사항과 대출, 청약, 세제 정책등을 꼼꼼히 살펴보겠습니다. 부동산 규제지역 구분 대출 규제 대출 규제는 주택 구매 및 투자 시 매우 중요한 부분입니다. 규제 지역별로 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI), 총부채원리금상환비율(DSR)이 … Read more