Firekang 깡통전세와 역전세는 집주인의 매매가보다 전세금과 대출의 합계가 더 클 경우 발생하며, 이로 인해 임차인은 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황에 처할 가능성이 높습니다. 이러한 위험을 방지하기 위해 깡통전세 사기의 다양한 유형을 살펴보고, 깡통전세 여부를 확인하는 방법과 이를 예방할 수 있는 구체적인 대처 방안을 알아보겠습니다. ★★ 아래를 통하면 깡통전세 유형 및 대책 바로 확인하셔서 귀한 내 전세금 지키세요. … Read more
오늘은 재경매 의매, 이유 및 경매에서의 주의사항에 대해 자세히 안내해 드립니다. 부동산 경매를 진행하는 동안 “신경매”와 “재경매(재매각)”라는 용어가 자주 등장합니다. 많은 사람들이 이 둘의 차이를 혼동하기 쉽지만, 그 구별은 경매의 진행 방식, 입찰 보증금, 최저 매각 가격의 변동 등에서 확연히 나눠집니다. 여기서는 신경매와 재경매의 차이를 개념, 진행 절차, 입찰 보증금 비율, 최저 매각 가격 변동 … Read more
토지이음 지도는 국토교통부에서 제공하는 공공 서비스로, 대한민국 내 토지 정보를 무료로 제공하며, 부동산 거래, 개발 계획, 연구 등 다양한 목적으로 활용됩니다. PC와 모바일에서 모두 사용 가능하며, 지적도, 토지 이용 계획, 공시지가 등의 정보를 한눈에 확인할 수 있습니다. 지적도뿐만 아니라, 토지 이용 계획, 도시계획 통계 등 다양한 정보를 포함하여 부동산 투자자, 공무원, 일반 시민 모두에게 유용하게 … Read more
수도권에서 마피(마이너스 프리미엄) 사례가 늘어나며 분양권 투자자들의 우려가 커지고 있습니다. 마피는 분양가보다 낮은 가격으로 아파트를 처분해야 하는 상황으로, 주로 입주 시점에 발생합니다. 중도금 상환, 잔금 납부 부담, 낮은 전세 시세 등이 주요 원인입니다. 투자 리스크를 줄이기 위해 입주 시점, 외곽 지역, 그리고 세대수가 적은 단지를 피해야 합니다. 이 글에서는 최근의 분양권 투자와 마피 사례에 대해 … Read more
법정지상권은 부동산등기부에 등기가 되지 않아도 건물이 토지사용권을 확보할 수 있는 권리입니다. 부동산경매에서는 꽤 어렵고 까다로운 특수권리인데요. 너무 어려운 분석보다 성립요건에 대한 명확한 이해를 바탕으로 실제 경매에 접근해 보시기 바랍니다. 이 글에서는 법정지상권 개요, 종류, 성립요건, 경매에서의 접근방법, 입찰전 조사방법, 입찰후 조치 등에 대해 상세히 소개해 드립니다. 법정지상권 개요 법정지상권은 건물 소유자가 법적 요건을 충족하면, 타인의 … Read more
2024년 6월부터 본격 추진된 1기 신도시 선도지구가 발표되었습니다. 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본에서 주요 구역이 선정되었으며, 지정 지역은 안전진단 완화, 용적률 상향, 인허가 통합 심의 등 다양한 혜택을 받을 예정입니다. 그러나 재건축 사업은 아직 초기 단계로, 입주까지 최소 12년 이상이 소요될 것으로 보입니다. 이번 발표는 1기 신도시 내 주요 구역에서 도시의 대규모 재개발이 본격적으로 시작되었음을 … Read more
부동산 경매 권리분석을 간략히 말하면, 내가 인수하는 권리와 금액, 즉 내가 입찰금액이외에 책임져야 할 금액이 얼마인지를 판단하는 과정입니다. 크게 두 부분으로 나누어서 판단해야 되는데요. 첫째, 등기부상 인수(책임)져야 할 권리 및 금액, 둘째, 임차인 보증금 중 내가 책임져야 될 금액이 무엇인가를 확인하면 됩니다. 이 글에서는 말소기준권리, 임차인의 권리, 말소주의와 인수주의에 대해 자세히 알려드립니다. 말소기준권리 1. 말소기준권리란? … Read more
오세훈 서울시장이 용산정비창 일대 약 50만㎡에 대한 개발 계획인 용산 국제업무지구 개발구상을 발표했습니다. 이번 구상은 용산정비창 부지를 미래 도시의 핵심 키워드를 담아내는 글로벌 경쟁력의 중심지로 변모시키겠다는 비전을 담고 있습니다. 서울시는 이 지역을 기술혁신과 국제 비즈니스의 허브로 조성해, 서울의 신(新) 중심지이자 강남과 어깨를 나란히 하는 최고 입지로 자리매김하도록 개발할 예정입니다. 용산전자상가 미래 융복합도시 개발 – 용산 강남 넘어선다. 특히, 신규로 철도 5개 노선이 … Read more
청파2구역 신속통합기획 재개발 사업이 2024년 10월 30일 구역지정되어 본격적으로 개발에 박차를 가할 것으로 예상됩니다. 서울역 서측지역은 용산국제업무지구의 개발, GTX개발, 인근지역의 다양한 개발로 인해 향후 상당한 가치상승이 있을 지역으로 예상됩니다. 국민평형인 34평형의 경우 조합원분양가가 13억 8100만원으로 추정되고, 전체 1905세대의 대단지로 개발됩니다. ☞ 청파2구역의 최근 재개발 현황 및 진행사항에 대해 자세히 소개해 드립니다. 청파2구역 재개발 정보 청파2구역 … Read more
토지거래허가구역은 집값, 땅값의 급격히 상승하는 지역을 대상으로 지정하게 되며, 현재는 강남권을 중심으로 삼성동, 대치동, 잠실동, 압구정동, 목동, 성수전략정비구역 및 신속통합기획이 구역으로 지정되어 있습니다. 요약하면, 강남권과 재개발 재건축으로 인해 가격이 급등할 것으로 예상되는 곳이라 할 수 있습니다. 그 만큼 투자가치가 높은 지역이라고 할 수 있는데요. 무주택인 경우에만 매입이 가능하고, 실거주 2년을 하여야 하는 조건 등 상당히 … Read more