고척 힐스테이트 푸르지오는 서울 구로구 고척동에 위치한 고척 4구역 재개발 단지로, 교통, 인프라, 교육 등 다양한 장점이 돋보입니다. 신구로선과 제2경인선 개통 예정으로 향후 교통이 개선되고, 고척 아이파크몰, 구로성심병원 등 다양한 생활 편의시설과 가까워 실생활에 큰 도움이 됩니다. 또한, 목동 학원가와 가까운 교육 환경도 큰 매력입니다.
다만, 지하철역과의 거리나 비행기 소음은 단점으로, 신중한 고려가 필요합니다. 장기적인 가치 상승 가능성도 높아 투자와 실거주 모두에게 유리한 선택이 될 수 있습니다.
2025년 최고의 분양아파트 베스트 7고척4구역 재개발 개요
고척4구역 재개발의 주요 목표는 낡고 오래된 주택지구를 현대적이고 쾌적한 주거 환경으로 개선하는 것입니다. 이를 위해 총 983세대의 고급 아파트가 건설될 예정이며, 이 아파트 단지는 다양한 평형대의 주택을 제공하여 가족 단위, 1인 가구 등 다양한 라이프스타일을 충족시킬 수 있습니다.
| 구분 | 내용 | 비고 |
| 사업명 | 고척 4구역 재개발 | |
| 위치 | 서울특별시 구로구 고척동 148-1번지 일원 | |
| 대지면적 | 41,675㎡ | |
| 시공사 | 대우건설 , 현대엔지니어 | |
| 단지규모 | 지하3층 ~ 지상 25층 총10개동 | |
| 세대수 | 983세대 | |
| 일반분양 | 576세대 : 59A㎡ (369세대), 59B㎡ (81세대), 84A㎡(112세대), 84B㎡ (14세대) | |
| 평형구조 | 39㎡, 49㎡, 59㎡, 84㎡, 114㎡ | |
| 분양 예정시기 | 2025년 상반 |
고척4구역 재개발이 완공되면, 이 지역에는 ‘고척 힐스테이트 푸르지오’라는 이름의 아파트 단지가 들어설 예정입니다. 이 단지는 대우건설과 현대건설의 협력으로 건설될 예정이며, 고급스러운 설계와 다양한 편의시설을 갖춘 주거 공간을 제공합니다. 고척 힐스테이트 푸르지오는 지하 3층부터 지상 25층까지의 10개 동으로 구성되어 있으며, 총 983세대로 이루어져 있습니다.
고척 4구역 입지
고척 힐스테이트 푸르지오의 위치
고척 힐스테이트 푸르지오는 서울 구로구 고척동 148-1번지 일대에 위치한 고척4구역 재개발 단지 내에 건설될 예정입니다. 이 단지는 서울의 주요 지역과의 교통 접근성이 뛰어나며, 입주민들에게 편리한 생활 환경을 제공합니다. 특히, 서울 지하철 1호선 개봉역과 2호선 양천구청역이 가까운 위치에 있어 대중교통 이용이 용이하며, 주요 도로망이 잘 갖춰져 있어 자동차를 이용한 이동도 편리합니다.
교통 편의성
고척 힐스테이트 푸르지오는 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 다양한 대중교통 수단을 통해 서울 시내는 물론, 주변 도시로의 이동도 용이한 위치에 있습니다.
- 지하철 교통
- 1호선 개봉역: 고척 힐스테이트 푸르지오는 1호선 개봉역과 약 18분 정도 거리에 있습니다. 개봉역은 서울의 중심지인 시청, 서울역, 강남 등으로의 빠른 접근이 가능하며, 서울 외곽 지역으로의 이동도 용이합니다.
- 2호선 양천구청역: 또한, 2호선 양천구청역도 도보 22분 거리에 있어, 강남과 여의도 등 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
- 버스 교통
- 고척 힐스테이트 푸르지오는 다수의 버스 노선이 지나가는 곳에 위치해 있어, 버스를 이용한 이동도 간편합니다. 고척4구역 주변에는 다양한 버스 정류장이 있으며, 구로구와 서울 시내로의 이동이 빠르고 편리합니다.
- 자차 이용
- 고척 힐스테이트 푸르지오는 주요 도로망과의 연결이 원활하여 자차를 이용한 이동이 편리합니다. 경인로, 서부순환로, 남부순환로와 같은 주요 고속도로와 인접해 있어 차량으로의 출퇴근과 이동이 용이합니다. 특히, 고척 힐스테이트 푸르지오는 서울의 주요 직장 밀집 지역인 여의도, 강남, 가산디지털단지와의 접근성도 우수하여 자차를 이용한 출퇴근에도 큰 불편함이 없습니다.
- 예정된 교통 호재
- 신구로선: 고척 힐스테이트 푸르지오가 위치한 고척4구역은 신구로선 개통 예정 지역으로, 향후 교통 접근성이 더욱 향상될 예정입니다. 신구로선은 구로구와 서울 서부 지역의 교통을 개선할 수 있는 중요한 노선으로, 개통되면 고척역까지 연결되어 고척 힐스테이트 푸르지오의 교통 편의성이 크게 향상될 것입니다.
- 제2경인선: 제2경인선의 개통도 예정되어 있어, 이 노선이 개통되면 고척 힐스테이트 푸르지오의 교통 환경은 더욱 개선될 것입니다. 제2경인선은 서울과 인천을 연결하는 중요한 교통망으로, 고척 힐스테이트 푸르지오와 다른 지역을 이어주는 중요한 역할을 할 것입니다.
주변 인프라
고척 힐스테이트 푸르지오가 위치한 고척4구역은 다양한 생활 편의시설을 가까이에서 이용할 수 있는 위치에 있습니다. 단지 인근에는 고척아이파크몰, 고척코스트코 등 대형 쇼핑몰과 마트가 위치해 있어 쇼핑과 여가 활동에 매우 편리합니다. 또한, 구로성심병원, 고려대학교구로병원 등 의료시설도 가까워 건강 관리가 용이하며, 다양한 교육 기관들이 인근에 위치하여 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.
상업시설 및 쇼핑
고척 힐스테이트 푸르지오는 다양한 상업시설과 쇼핑몰이 인근에 위치해 있어 입주민들의 생활 편의를 더합니다.
- 고척아이파크몰: 고척동에 위치한 고척아이파크몰은 대형 쇼핑몰로, 다양한 브랜드의 매장과 음식점, 영화관 등 다양한 시설을 갖추고 있어 쇼핑과 여가 시간을 즐기기에 좋습니다.
- 코스트코: 고척동의 대형 매장인 코스트코도 도보로 쉽게 접근할 수 있어 대형마트와 식료품, 생활용품 등을 구입하는 데 편리합니다.
- 디큐브시티: 구로구에 위치한 디큐브시티는 현대백화점과 다양한 레스토랑, 카페가 입점해 있어 쇼핑과 외식, 여가 활동을 모두 즐길 수 있는 공간입니다.
이 외에도 뉴코아아울렛, 고척역 주변의 상업지구, 고척사거리와 같은 다양한 상업시설들이 입주민들에게 다양한 쇼핑 기회를 제공합니다.
의료시설
고척 힐스테이트 푸르지오 주변에는 입주민들의 건강과 안전을 위한 의료시설들이 잘 갖춰져 있습니다.
- 구로성심병원: 구로성심병원은 고척 힐스테이트 푸르지오에서 약 3분 거리로, 입주민들이 긴급 상황에서도 빠르게 병원을 찾을 수 있는 위치에 있습니다.
- 서울시서남병원: 8분 거리에 위치한 서울시서남병원은 다양한 진료과목을 제공하여 의료 서비스에 대한 접근성이 우수합니다.
- 고려대학교구로병원: 고척동에서 차로 9분 정도 거리인 고려대학교구로병원은 고급 의료 서비스를 제공하는 종합병원으로, 치료가 필요한 상황에서 신속하게 이용할 수 있는 병원입니다.
이 외에도 홍익병원 등 여러 병원들이 근처에 위치해 있어 건강 관리와 응급처치에 불편함이 없습니다.
교육시설
고척 힐스테이트 푸르지오는 우수한 교육 환경을 제공합니다.
- 고척초등학교와 고척중학교가 단지 근처에 위치해 있어 자녀들의 등하교가 용이합니다. 또한, 덕의초등학교도 도보 5분 거리에 있어 학부모들에게 매우 편리한 위치입니다.
- 목동 학원가: 고척 힐스테이트 푸르지오는 목동 학원가와도 가까워, 자녀들이 학원 수업을 듣기에 좋습니다. 목동은 서울에서 교육 수준이 높고 학원 시설이 잘 갖춰져 있는 지역으로, 학습과 교육에 있어 큰 장점이 됩니다.
- 고척동 주변의 고등학교들 또한 도보 10~20분 내에 위치하고 있어, 자녀들의 교육 환경이 매우 우수합니다.
문화시설
고척 힐스테이트 푸르지오는 문화 생활을 즐길 수 있는 다양한 시설들도 근처에 있습니다.
- 고척스카이돔: 고척스카이돔은 고척동에 위치한 국내 최대 규모의 실내 야구장 및 공연장으로, 스포츠와 다양한 공연, 전시 등을 즐길 수 있는 장소입니다. 입주민들은 고척스카이돔에서 진행되는 다양한 문화 행사와 스포츠 경기를 쉽게 관람할 수 있습니다.
- 구로문화재단: 구로구 내 다양한 문화 프로그램을 제공하는 구로문화재단도 근처에 위치하고 있어, 공연, 전시, 강좌 등 다양한 문화 활동을 즐길 수 있는 기회를 제공합니다.
공원 및 자연환경
- 고척근린공원: 고척근린공원은 고척동에 위치한 넓은 공원으로, 주민들이 산책이나 운동을 즐길 수 있는 공간을 제공합니다. 이 공원은 입주민들에게 여가 활동을 위한 좋은 장소가 될 것입니다.
- 계남근린공원: 계남근린공원은 고척동과 가까운 지역에 위치해 있어, 주민들이 자연 속에서 여유로운 시간을 보낼 수 있는 장소입니다.
기타 생활 편의시설
- 고척중앙시장: 전통시장인 고척중앙시장이 근처에 있어 신선한 재료와 다양한 식료품을 구입할 수 있습니다.
- 고척역 주변의 카페와 음식점: 고척역 근처에는 다양한 카페와 음식점들이 있어 외식과 커피 한 잔을 즐기기에 좋은 장소입니다.
- 서부트럭터미널: 고척동 근처에 위치한 서부트럭터미널은 종합적인 유통과 물류시설이 계획되어 있어 상업적 환경이 더욱 발전할 예정입니다. 이에 따라 지역 주민들은 다양한 편의시설을 가까운 거리에서 이용할 수 있을 것입니다.
청약 및 분양 일정
고척 힐스테이트 푸르지오 단지는 고척4구역 재개발 사업의 일환으로 건설 중인 대단지 아파트로, 많은 예비 청약자들과 투자자들의 관심을 받고 있습니다.
1. 청약 일정
고척 힐스테이트 푸르지오는 2025년 상반기를 목표로 청약을 진행할 예정입니다. 다만, 구체적인 청약 일정은 아직 발표되지 않았으므로, 청약을 원하는 예비 청약자들은 해당 날짜에 대한 공식 발표가 있을 때까지 계속해서 정보를 확인하는 것이 중요합니다.
청약 일정이 확정되면, 청약신청이 가능한 기간, 방법, 그리고 필요한 서류 등 상세한 내용이 발표될 예정입니다. 일반적으로, 청약은 특별공급과 일반공급으로 나뉘며, 각 공급 유형에 따라 청약 신청 자격과 조건이 달라지므로, 청약 전에 자격을 충족하는지 확인하는 것이 필수적입니다.
2. 분양 물량 및 세대 구성
고척 힐스테이트 푸르지오는 총 983세대 규모의 단지로 건설되며, 이 중 576세대가 일반 분양을 위한 물량입니다. 일반 분양 세대 수는 아래와 같이 예상됩니다:
- 59㎡ A타입: 369세대
- 59㎡ B타입: 81세대
- 84㎡ A타입: 112세대
- 84㎡ B타입: 14세대
이 외에도 39㎡, 49㎡, 114㎡ 등의 다양한 평형대도 포함되어 있어 다양한 가구의 수요를 충족할 수 있도록 설계되었습니다.
3. 평면도
49㎡ 평면도
59A㎡ 평면도
84A㎡ 평면도
84B㎡ 평면도
114㎡ 평면도
4. 특별공급 및 우선공급
특별공급 대상은 일반적으로 무주택자, 다자녀 가구, 신혼부부, 보훈대상자 등 다양한 우선공급 자격을 갖춘 사람들에게 제공됩니다. 고척 힐스테이트 푸르지오의 경우, 이러한 특별공급 물량도 마련될 예정이므로, 해당 자격을 갖춘 예비 청약자들은 이 기회를 놓치지 않도록 청약 자격을 확인해야 합니다.
5. 예상 분양가
고척 힐스테이트 푸르지오는 평당 3,000만원을 기준으로 분양가가 책정될 가능성이 큽니다. 이를 바탕으로 예상 분양가는 아래와 같습니다:
| 타입 | 평당분양가 | 예상분양가 |
| 59 | 3000만원 | 7억 5000만원 |
| 84 | 3000만원 | 10억 |
6. 입주 일정
고척 힐스테이트 푸르지오는 2026년 중으로 입주가 시작될 예정입니다. 이는 사업 추진 일정에 따라 달라질 수 있으므로, 청약자들은 입주 전까지의 진행 상황을 지속적으로 확인할 필요가 있습니다.
고척4구역 재개발의 투자 전망
고척4구역 재개발은 서울 구로구 고척동에 위치한 대규모 재개발 프로젝트로, 고척 힐스테이트 푸르지오 단지를 포함한 다양한 주거 공간이 형성될 예정입니다. 이 단지는 뛰어난 입지 조건과 더불어 인프라 개발이 활발히 진행되고 있어, 많은 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 이번 절에서는 고척4구역 재개발의 투자 전망을 다양한 측면에서 분석해보겠습니다.
1. 입지 우수성
고척4구역은 서울의 주요 업무지구와의 접근성이 뛰어난 위치에 자리잡고 있습니다. 특히 1호선 개봉역과 2호선 양천구청역이 도보로 접근 가능한 거리에 위치하며, 향후 신구로선과 제2경인선의 개통으로 교통 환경이 더욱 개선될 전망입니다. 교통 편의성은 실거주자뿐만 아니라, 투자자들에게도 큰 매력으로 작용합니다. 서울 시내 및 주요 업무지구로의 출퇴근이 편리하고, 주말 여가 활동도 수월해져 생활의 질이 높아집니다.
2. 인프라 확장
고척4구역은 교통망, 교육시설, 쇼핑몰 및 상업시설 등 다양한 인프라가 충분히 갖춰져 있습니다. 특히 고척 아이파크몰, 코스트코, 현대백화점 디큐브시티, 구로성심병원 등 생활에 필요한 인프라가 도보권에 위치하고 있어, 실거주자는 물론 투자자들에게 매력적인 요소로 작용합니다. 또한, 고척스카이돔 등 문화시설의 근접성은 생활의 질을 높여주는 중요한 요인입니다.
3. 주변 시세 상승
고척4구역의 개발에 따라 주변 부동산 시세는 자연스럽게 상승할 가능성이 큽니다. 호반써밋 개봉(2024년 12월 입주 예정)이나 개봉푸르지오 등 인근 아파트 단지들의 실거래가를 보면, 고척4구역의 분양가가 합리적으로 책정되면서도, 주변 시세와 맞먹는 수준으로 형성될 가능성이 높습니다. 고척파크푸르지오(2009년 입주)의 경우 현재 실거래가가 약 9억원에 달하는 등, 고척 지역의 시세가 안정적이며 상승 잠재력을 가지고 있음을 보여줍니다.
장점과 단점
고척 힐스테이트 푸르지오는 서울 구로구 고척동에 위치한 대규모 재개발 단지로, 주거지로서 매우 매력적인 요소를 지니고 있습니다. 하지만, 그 장점과 단점도 함께 고려해야 합니다.
1. 장점
1.1 우수한 교통 접근성
고척 힐스테이트 푸르지오는 교통 편의성이 뛰어난 위치에 있습니다. 1호선 개봉역과 2호선 양천구청역이 도보 20분 이내 거리에 위치하며, 향후 신구로선과 제2경인선의 개통으로 교통 환경이 크게 개선될 예정입니다. 이를 통해 서울 시내와 주요 업무지구로의 빠른 접근이 가능해, 직장인 및 실거주자에게 매우 유리한 조건을 제공합니다.
1.2 풍부한 인프라
고척 힐스테이트 푸르지오는 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있는 지역에 위치해 있습니다. 고척 아이파크몰, 코스트코, 디큐브시티와 같은 대형 쇼핑몰과 구로성심병원, 고려대학교 구로병원 등의 의료시설이 도보권에 있어 일상생활의 편리함을 제공합니다. 또한, 고척스카이돔과 같은 문화시설의 근접성도 큰 장점으로, 다양한 여가 활동을 즐길 수 있습니다.
1.3 교육 환경
고척4구역 주변에는 고척초, 고척중, 덕의초등학교 등 다양한 교육기관이 도보로 통학 가능한 거리에 위치해 있습니다. 또한, 목동 학원가가 가까워 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 이는 가족 단위 입주자에게 큰 장점으로 작용할 것입니다.
1.4 향후 가치 상승 가능성
고척4구역은 재개발 지역으로, 개발 후 상업지구와 주거지가 혼합된 복합단지로 탈바꿈할 예정입니다. 또한, 목동 재건축 등 인근 지역의 개발이 활발히 진행되고 있어, 장기적인 시세 상승이 예상됩니다. 신구로선과 제2경인선 개통 후 교통 접근성 개선도 가치 상승을 부추길 중요한 요소입니다.
1.5 다양한 평형대 선택
고척 힐스테이트 푸르지오는 59㎡, **84㎡**와 같은 다양한 평형대로 구성되어 있어, 다양한 가구의 요구를 충족시킬 수 있습니다. 특히, 소형 평형부터 중형 평형까지 다양하게 제공되기 때문에, 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다.
2. 단점
2.1 지하철역과의 거리
고척4구역은 1호선 개봉역과 2호선 양천구청역에서 도보로 약 18분에서 22분 정도 소요됩니다. 이는 역세권 단지로 보기에는 다소 불편한 거리로, 대중교통 이용을 선호하는 사람들에게는 단점이 될 수 있습니다. 향후 신구로선과 제2경인선 개통이 진행되면 교통 환경이 개선될 예정이지만, 초기에는 교통 편의성이 부족할 수 있습니다.
2.2 비행기 소음
고척동은 김포공항 근처에 위치해 있어, 일부 지역에서는 비행기 소음이 있을 수 있습니다. 이는 고척 힐스테이트 푸르지오의 입주자들에게 불편을 초래할 가능성이 있습니다. 특히 창문을 열고 생활할 때 소음이 문제가 될 수 있기 때문에, 이를 고려해야 합니다.
2.3 상업지구와의 경쟁
고척4구역은 주거 단지와 상업지구가 혼합된 복합 단지로 개발되지만, 근처에 이미 고척아이파크몰, 코스트코, 디큐브시티 등의 대형 상업시설이 자리잡고 있어, 상업시설의 수요가 분산될 가능성이 있습니다. 이로 인해 상업지구의 성장이 다소 둔화될 수 있으며, 특히 상업용 부동산 투자자에게는 불확실한 요소가 될 수 있습니다.
2.4 부동산 시장의 불확실성
재개발 사업은 시장 변화에 민감하게 반응할 수 있습니다. 정부의 부동산 정책, 금리 변화와 같은 외부 요인에 따라 분양 가격이나 시세가 변동할 수 있어, 안정적인 수익을 기대하는 투자자들에게는 불안 요소가 될 수 있습니다. 특히, 단기적 시세 차익을 기대하는 투자자에게는 예기치 않은 변수들이 있을 수 있습니다.