개인 매매사업자의 장점은 개인인 경우 1년 이내 양도시 77%의 세금이 적용되지 않고, 6~45%의 기본세율이 적용되기 때문에 단기매매를 통해 수익실현을 하는 가장 좋은 방법입니다. 개인명의 및 법인명의의 경우 취득세 중과, 법인세 중과로 인해 수익률이 크게 떨어지기때문입니다. 현재 개인명의의 경우, 1년이내 단기양도 시 77%의 양도세가 부과되고, 법인의 경우에는 취득세가 12% 및 주택의 경우 법인세에 추가로 20% 주택양도세가 … Read more
부동산 경매는 부동산을 시세보다 저렴하게 구매할 수 있는 기회를 제공하며, 이를 통해 투자 수익을 기대할 수 있는 전형적인 재테크 방법입니다. 아래에서는 부동산 경매장점, 경매종류, 그리고 경매절차절차, 경매신청서류, 차액지급신고 절차 등에 대해 상세히 소개해 드립니다. ▶ 대법원경매사이트 및 무료사이트를 통해서 부동산경매를 경험해 보세요. 부동산 경매장점 부동산 경매는 일반적인 거래 방식과 비교했을 때 경제적이고 효율적인 방법으로, 몇 … Read more
경매 조세채권 및 임금채권은 다른 채권보다 최우선변제를 받을 수 있는 권리입니다. 특히, 부동산 조세에는 당해세와 일반조세가 있으며, 당해세는 당해세 우선원칙에 의해 최우선변제권을 가지는 권리로 이전에는 제일먼저 배당을 받았습니다. 법정기일은 세무서 등 압류일자보다 보통 3개월~6개월 정도 빠르지만 가끔은 3~4년 정도 빠른 경우도 있다습니다. 법정기일이란 세금의 존재를 확인할 수 있는 시점, 즉 세금이 공시된 것으로 볼 수 … Read more
임차권 등기명령제도는 임대차 기간이 끝났음에도 임대보증금(전세금)을 돌려받지 못한 상황에서, 부득이하게 이사를 가야 하는 경우에 활용할 수 있는 제도입니다. 이 제도를 통해 임차인은 등기부등본에 자신의 임차권을 단독으로 등기할 수 있으며, 이사를 가더라도 권리를 보호받을 수 있습니다.임차권 등기명령을 통해 임차권을 등기하면, 이사를 간 이후에도 임차인이 가진 대항력, 우선변제권, 최우선변제권과 같은 권리가 유지됩니다. 이는 임차인의 보증금을 돌려받을 수 있는 중요한 안전장치 … Read more
경매에서의 임차인의 권리는 크게 대항력, 우선변제권, 최우선변제권 3가지로 나눌 수 있습니다. 임차인이 거주하는 주택이 주택 소유주의 여러가지 채무 등 사정으로 경매를 당하게 되면 임차인은 보증금을 다 받을 수 있는지 여부를 면밀히 따져봐야 합니다. 입찰자의 입장에서는 낙찰 후 임차인의 명도문제가 발생할 수 있기 때문에 권리분석할 때 반드시 필요합니다. 이번 글에서는 임차인의 3가지 권리인 대항력, 우선변제권, 최우선변제권에 … Read more