부동산 재개발, 재건축, 역세권 활성화 등 정비사업 투자정보를 제공합니다.
압구정 재건축 최신동향과 투자전략 분석!! 서울 강남권 대표적인 재건축 단지인 압구정지구가 다시금 주목받고 있습니다. 압구정 현대아파트를 중심으로 한 재건축 사업이 본격화되면서 투자자와 실수요자의 관심이 집중되고 있는데요. 이번 글에서는 압구정 재건축의 진행 상황과 투자 전략을 보다 상세히 분석해보겠습니다. 압구정 재건축 개요 압구정 재건축은 현대아파트를 포함한 24개 단지가 재건축을 추진하고 있으며, 총 13,000가구 이상의 대규모 단지로 탈바꿈할 … Read more
2025년, 재개발 빌라 투자!! 2025년 6월부터 시행되는 재개발 빌라의 세금 혜택은 다주택자들에게 큰 기회를 제공합니다. 취득세, 종부세, 양도세 혜택을 통해 재개발 빌라 투자 수요가 폭발적으로 증가할 것으로 예상되며, 특히 초기 재개발 지역에서는 저렴한 시세로 매수할 수 있는 기회가 됩니다. 정부의 주택 공급 확대 정책도 투자에 긍정적인 영향을 미치고, 안정적인 수익을 추구하는 투자자들에게 매우 유리한 시점이 … Read more
2025년 이주비 대출, 중도금 대출!! 오늘은 재개발·재건축을 준비하시는 분들을 위해 중요한 정보를 알려드리겠습니다. 많은 분들이 재개발·재건축 과정에서 ‘이주비 대출’, ‘중도금 대출’, 그리고 ‘이사비’와 같은 개념을 헷갈려 하시는데요. 이번 글에서는 이 용어들을 쉽게 설명드리고, 실제로 어떻게 활용하면 좋은지 알려드릴게요. 1. 이주비 대출이란? 이주비 대출은 말 그대로 기존 주택을 비우고 이주하는 데 필요한 자금을 지원받는 대출입니다. 주로 관리처분인가가 … Read more
송파구 거여마천 뉴타운은 송파구의 재개발 구역으로, 거여동과 마천동 일대의 정비 및 재개발이 이루어지고 있습니다. 이 지역은 서울 강남권과의 접근성이 뛰어나며, 향후 신축 아파트 단지로 탈바꿈할 예정입니다. 이번 글에서 거여마천 뉴타운의 구역별 진행 상황과 투자 포인트를 상세히 다뤘습니다. 서울 강남권 일대의 유일한 뉴타운으로 주목받고 있는 송파구 거여·마천뉴타운 정비사업이 빠르게 진행되고 있습니다. 약 104만3843㎡의 거여동·마천동 일대 노후 주거지역을 재개발하여 총 1만4000여 가구 규모의 아파트 단지를 조성하는 … Read more
재개발 특수물건 입주권 조건은 복잡하지만, 기본적인 규정을 알고 있으면 95%는 쉽게 파악할 수 있습니다. 특히, 주택의 종류와 조건을 체크하고, 무허가 건축물, 도로 부지 등 특수한 경우도 고려해야 합니다. 이를 통해 재개발 지역의 입주권을 받을 수 있는 가능성을 높일 수 있습니다. 3가지 핵심 숫자를 기억하고, 전문가 상담을 받는 것이 중요합니다. 1. 재개발 특수물건 입주권 1.1 재개발 … Read more
재개발 재건축 투자에서 가장 중요한 것은 바로 ‘재개발 재건축 입주권’입니다. 입주권이 나오지 않으면 현금청산 대상자가 되어 막대한 피해를 입을 수 있습니다. 입주권이 나오는 조건은 건축물대장에 주택이 등재된 경우가 기본이지만, 신축 빌라나 전환 다세대와 같은 특수한 경우에는 추가적인 체크가 필요합니다. 2010년 7월 15일, 2008년 7월 30일, 2003년 12월 30일의 중요한 날짜들을 기억하고, 재개발 재건축 투자 시 … Read more
재개발 재건축 세금문제는 투자에서 가장 큰 고민이라고 할수 있죠. 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등 다양한 세금 규정을 제대로 이해하지 못하면 투자 시 막대한 손해를 볼 수 있습니다. 특히 다주택자 중과세와 입주권 규정, 비사업용 토지 세율 등 세부 규정이 많아 철저한 준비가 필요합니다. 이번 글에서는 취득세 4.6% 절감 방법, 중과세 예외 상황, 입주권 활용법, 전매금지 요건 등 … Read more
재개발 재건축 전매 금지 및 입주권 요건은 정비사업 물건 투자 시 꼭 확인해야 합니다. 투기과열지구에서 재개발은 관리처분인가부터, 재건축은 조합설립인가부터 소유권 이전 등기 시점까지 전매가 금지되며, 조건을 충족하지 못하면 입주권이 나오지 않아 현금청산 대상자가 될 수 있습니다. 특히 1세대 1주택 요건, 사업 지연 요건, 그리고 5년 재당첨 금지 요건을 꼼꼼히 체크해야 안전한 투자가 가능합니다. 재개발·재건축 투자를 … Read more
재개발·재건축 투자 시 중요한 규정 중 하나는 ‘5년 재당첨 금지’입니다. 도시 및 주거환경정비법 제72조 6항에 따라, 투기과열지구에서 최초 관리처분인가일 기준으로 입주권을 소유한 경우, 이후 5년간 다른 재개발·재건축 분양에 신청할 수 없습니다. 주의할 점은 청약통장으로 당첨된 경우도 해당되며, 분양 포기를 해도 금지 규정이 적용됩니다. 또한, 투기과열지구 지정 시점과 관리처분인가 시점을 정확히 확인해 기산일을 계산해야 합니다. 투자 … Read more
2025년은 부동산 시장에서 중요한 전환점이 될 것으로 예상되어, 오늘은 2025년 부동산 전망에 대해 말씀드립니다. 금리 인하와 대출 규제 완화, 공급 부족 등으로 매수 타이밍이 도래한 시점입니다. 특히 재개발·재건축 지역은 투자 기회가 큰 반면, 정치적 불확실성과 분담금 상승 등 리스크도 존재합니다. 교통 호재가 있는 지역과 신축 아파트 밀집 지역을 중심으로 신중하게 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다. … Read more