부동산 경매 권리분석 및 투자정보를 제공합니다.
최우선변제금 및 지역별 소액임차인 기준!! 주택을 임대할 때 가장 중요한 것은 보증금을 안전하게 보호받는 것입니다. 이에 따라 임차인은 보증금을 지킬 수 있는 권리인 우선변제권과 최우선변제권을 반드시 이해해야 합니다. 오늘은 이 두 가지 권리, 지역 별 소액임차인 기준 및 최우선변제금에 대해 쉽게 설명해 드리겠습니다. 👉 부동산 경매에 대한 상세한 정보 및 전략 아래에서 확인하세요. 1. 우선변제권이란? … Read more
배당이의 방법과 이의된 배당금을 찾는 절차 및 방법 부동산 경매가 진행되면 낙찰된 부동산의 매각대금을 채권자들에게 나누어주는 배당절차가 이루어집니다. 하지만 채권자 간의 이해관계가 충돌할 수 있기 때문에, 배당금액에 이의가 있는 경우 배당이의 절차를 거쳐야 합니다. 이번 글에서는 배당이의 방법과 이의된 배당금을 찾는 절차에 대해 상세히 알아보겠습니다. 1. 배당기일과 배당표 확인 배당절차는 법원이 정한 배당기일에 따라 진행됩니다. … Read more
강제경매 취소 및 취하 방법!! 부동산 강제경매는 채권자가 채무자의 재산을 압류하여 경매로 매각한 후 채권을 회수하는 절차입니다. 하지만 채무자가 변제하거나 특정한 법적 절차를 통해 강제경매를 취소 또는 취하할 수 있는 방법이 있습니다. 이번 글에서는 강제경매 취소와 취하 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 강제경매란? 강제경매는 채무자가 빚을 갚지 못했을 때 채권자가 법원의 집행권원을 얻어 채무자의 부동산을 … Read more
경매 배당금 수령 방법, 절차, 수령서류 등 수령절차!! 안녕하세요, 부동산 경매를 공부하는 분들을 위해 경매 배당금을 받는 방법을 상세히 정리해보았습니다. 경매 절차를 처음 접하는 분들은 배당금 수령 과정이 복잡하게 느껴질 수 있지만, 차근차근 진행하면 어렵지 않게 받을 수 있습니다. 이 글에서는 배당금 수령에 필요한 서류부터 절차까지 하나씩 설명해드리겠습니다. 경매 배당금 수령 절차 1) 배당표 확인하기 … Read more
전세권은 전세금을 지급하고 건물에 대한 사용 권리를 부동산등기부에 등기하여 설정하는 권리로, 용익물권이자 담보물권적 성격을 가집니다. 집합건물의 경우 전세권자는 전세금 반환을 요구하며 임의경매를 신청할 수 있습니다. 그러나 일반 건물에서는 전세권이 토지에 효력이 없으므로 임의경매 신청이 불가능하고, 전세권자는 소유자를 상대로 전세금 반환 소송 후 판결문을 통해 강제경매를 신청해야 합니다. 동일한 임차인은 전세권과 임대차보호법상 대항력 및 우선변제권에 기한 … Read more
대지권 미등기와 토지별도등기는 집합건물 매매 시 중요한 사항으로, 두 가지 모두 매매 후 예기치 않은 문제를 일으킬 수 있습니다. 먼저, 대지권 미등기는 아파트나 빌라 등의 집합건물에서 대지 사용권이 등기되지 않은 경우를 말합니다. 이는 분양금 미납, 법적 절차 지연 등 여러 원인으로 발생할 수 있으며, 대지권을 확보하기 위해 추가 비용이나 소송 절차가 필요할 수 있습니다. 대지권 … Read more
전입세대확인서 및 구 전입세대열람내역서는 부동산 거래(매매, 임대차 계약), 경매 입찰, 은행 대출 등에서 현재 주소지에 거주하는 세대 구성원을 확인할 때 필수적인 중요한 문서입니다. 이 문서를 통해 전입 세대원, 전입일자, 주소, 세대주 등의 중요한 정보를 파악할 수 있습니다. 2023년 1월 1일부터, 전입세대 열람내역서는 “전입세대확인서”로 명칭이 변경되었습니다. 이 변경된 문서는 여전히 부동산 거래, 경매, 대출 등 다양한 … Read more
가등기가 등기부등본에 선순위로 설정되어 있으면, 권리 분석을 더욱 철저히 해야 합니다. 권리 분석에서 실수가 있을 경우, 소유권을 잃을 위험이 있기 때문입니다. 가등기의 종류에 관계없이, 가등기가 배당 신고가 되었는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 배당 신고가 없다면 경매에 참여하지 않는 것이 바람직합니다. 오늘 글에서는 가등기의 의미, 종류, 경매에서의 대응방안에 대해 자세히 알아봅니다. 가등기란 무엇인가? 가등기는 권리 … Read more
공유자 우선매수와 채권자 매수신청은 법원 경매에서 중요한 제도로, 각기 다른 조건과 절차를 가집니다. 공유자는 최고가매수인의 가격을 확인 후 우선매수를 결정할 수 있어 경매 참가자의 희생을 전제로 합니다. 반면, 채권자는 무잉여 경매 방지를 위해 매각 전에 매수신청을 해야 합니다. 두 제도의 차이를 이해하면 경매 절차에서 유리한 입지를 점할 수 있습니다. 공유자 우선매수와 채권자 매수신청 공유자 우선매수란 … Read more
공유부동산의 지분경매는 다른 지분권자에게 우선매수권이 주어지며, 이는 매각기일 이전 또는 당일에 행사할 수 있습니다. 매각기일에 입찰자가 있다면 동일 금액으로 우선 매수할 수 있고, 입찰자가 없으면 다음 기일에 낮아진 가격으로 매수 기회를 얻습니다. 경매 전 송달 내역 및 우선매수 신청 여부 확인이 필수이며, 낙찰 후에는 공유물분할청구소송 등을 통해 수익 실현도 가능합니다. 👉 매매사업자를 통해 단기 세금절약 … Read more