반포 더샵 OPUS21은 서초구 잠원동에 위치한 신반포21차 재건축 아파트로, 2025년 10월 청약을 앞두고 있습니다.
이 단지는 뛰어난 교통 편의성, 학군, 생활 인프라를 자랑하며, 예상 분양가는 평당 6,000만원대로 예상되고 있습니다. 인근 시세와 비교해 경쟁력 있는 가격대가 예상되어 시세 차익을 기대할 수 있는 유망 투자처로 주목받고 있습니다.
1. 반포 더샵 OPUS21 개요
서울 서초구 잠원동에 위치한 반포 더샵 OPUS21은 신반포21차 아파트 재건축 사업으로, 총 275세대 규모로 2개 동으로 구성됩니다. 시공사는 포스코건설이며, 후분양 방식으로 진행됩니다. 청약 일정은 2025년 10월로 예정되어 있으며, 이번 재건축 프로젝트는 그동안 꾸준히 관심을 받아온 만큼 입주자들에게 큰 기회를 제공할 것입니다.
반포 더샵 OPUS21은 재건축으로 새로운 아파트로 탈바꿈하며, 최고의 입지를 자랑하는 반포 지역에서 시세 상승을 노릴 수 있는 단지로 기대를 모으고 있답니다.
2. 반포 더샵 OPUS21 사업 진행
사업개요
| 구분 | 내용 |
| 위치 | 서울시 서초구 잠원동 59-10번지 일대 |
| 규모 | 지하 4층~지상 20층, 2개 동, 총 275세대 (87세대 분양) |
| 시공사 | 포스코건설 |
| 시행사 | 신반포 21차 주택재건축정비사업조합 |
| 건폐율 | 29.18% |
| 용적율 | 298.30% |
| 주차대수 | 세대당 1.5대 주차가능 |
재건축추진일정
| 일정 | 추진현황 |
| 2015.06.22 | 안전진단 |
| 2016.09.29 | 조합설립추진위원회 승인 |
| 2017.05.16 | 조합설립인가 |
| 2019.08.14 | 사업시행인가 |
| 2021.04.23 | 관리처분인가 |
| 2021.12.14 | 철거신고 |
| 2022.03.29 | 착공신고 |
| 2025.10월 | 분양예정 |
신반포21차는 1984년에 준공된 오래된 아파트로, 현재 재건축 중입니다. 2017년 조합설립인가, 2021년 관리처분인가를 받고, 2022년 3월에 착공 신고 후 공사가 한창 진행 중입니다. 분양 일정은 아직 구체적으로 발표되지 않았지만, 2025년 10월 분양을 목표로 하고 있으며, 빠르게 변화하는 부동산 시장을 반영하여 일정이 변동할 수 있습니다. 청약 시기를 놓치지 않도록 관심을 갖고 체크하는 것이 중요합니다.
재건축 특징
단지 설계와 구조를 살펴볼까요?
반포더샵 OPUS21은 정말 ‘살기 좋은 집’을 만들기 위해 많은 부분에서 심혈을 기울였습니다. 요즘 아파트를 선택할 때 가장 중요하게 생각하는 것 중 하나가 바로 프라이버시입니다. 이 단지는 그 부분을 확실히 잡았습니다. 세대 간 간섭을 최소화하기 위해 동 간 거리를 넉넉하게 두었고, 덕분에 이웃 간 불편함을 덜 느낄 수 있습니다. 또 대부분의 세대가 남향으로 설계되어 채광이 정말 끝내줍니다. 햇살이 환하게 쏟아지는 거실과 안방을 상상해 보세요. 거기에 통풍까지 좋다면 더할 나위 없겠죠?
지하 100% 주차장
그리고 주차 문제는 어떨까요? 지하 100% 주차장 설계로 단지 내에 차량이 다니지 않습니다. 이 점은 특히 어린 자녀를 둔 가족들에게 큰 안심을 줄 겁니다. 아이들이 마음껏 뛰놀 수 있는 안전한 환경을 제공하니까요.
녹지공간과 산책로
조경도 놓칠 수 없는 포인트입니다. 단지 곳곳에 녹지 공간과 산책로가 잘 꾸며져 있습니다. 복잡한 도심 속에서도 여유와 휴식을 느낄 수 있는 설계죠.
커뮤니티 시설
마지막으로 커뮤니티 시설을 빼놓을 수 없습니다. 여기에는 피트니스센터, 키즈카페, 독서실까지 다 있습니다. 이런 공간들이 있다면 굳이 멀리 나가지 않아도 다양한 활동을 집 근처에서 즐길 수 있겠죠.
반포더샵 OPUS21은 실수요자들의 마음을 정확히 읽은 단지입니다. 특히, 소형과 중형 평형대로 구성된 실속 있는 구조 덕분에 가족 구성원들의 다양한 니즈를 만족시킬 수 있습니다.
왜 반포더샵 OPUS21을 주목해야 할까요?
집을 고를 때 무엇보다 중요한 것은 가치입니다. 반포더샵 OPUS21은 그 가치를 몇 배로 높이는 매력적인 요소들을 두루 갖추고 있습니다.
첫째, 분양가 상한제의 혜택!
정부의 부동산 안정화 정책 덕분에 시세 대비 훨씬 낮은 가격으로 집을 마련할 기회를 제공합니다. 요즘 같은 시기에 좋은 입지에 적정 가격까지 더해진 아파트는 흔치 않죠. 이런 기회, 놓치기 어렵습니다.
둘째, 초역세권 프리미엄
반포역까지 도보 5분? 출퇴근이 편리한 것은 물론이고, 지하철과 가까운 집이 주는 생활의 여유를 상상해 보세요. 시간은 곧 돈입니다. 그 시간을 아껴줄 초역세권의 가치는 두말할 필요가 없습니다.
셋째, 포스코건설의 ‘더샵’ 브랜드
단순한 집이 아닙니다. 포스코건설의 ‘더샵’ 브랜드가 주는 신뢰와 고급화 전략이 반포더샵 OPUS21을 더욱 특별하게 만듭니다. 고급 자재로 마감된 내부와 세련된 설계는 집 안에 있을 때마다 만족감을 느끼게 할 것입니다.
마지막으로, 강남권에서 합리적인 가격
주변의 메이플자이와 반포자이, 모두 훌륭한 단지들이지만 가격은 어떨까요? 반포더샵 OPUS21은 이들에 비해 훨씬 더 합리적인 수준을 제시하고 있습니다. 강남권에 내 집을 마련하면서도 가성비까지 챙길 수 있는 기회입니다.
지금이 반포더샵 OPUS21을 선택해야 할 바로 그 순간입니다.
3. 입지 분석: 교통, 학군, 생활 인프라
위치도
| 구분 | 주변시설 | 거리 |
| 교육 | 반포처, 신반포중, 세화고 | 도보 10 ~ 15분 |
| 쇼핑 | 센트럴시티, 파미에스테이션 | 차량 10분 |
| 의료 | 서울성모병원 | 차량 5분 |
| 레저 | 반포한강공원 | 도보 10분 |
교통 접근성
반포 더샵 OPUS21의 입지는 교통 인프라가 매우 우수합니다. 7호선 반포역, 3호선 잠원역, 9호선 고속터미널역이 근처에 위치해 있어 트리플 역세권의 혜택을 누릴 수 있습니다. 각 역까지 도보로 10분 이내에 도달할 수 있어, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 경부고속도로, 올림픽도로와의 연결이 좋아 자차를 이용한 교통 편의성도 뛰어납니다.
학군
이 지역은 우수한 학군을 자랑하는 곳으로, 자녀 교육을 고려하는 가구들에게 큰 장점이 됩니다. 원촌초등학교, 원촌중학교, 경원중학교, 반포고등학교 등 주요 학군이 도보권에 있어 교육 환경이 매우 좋습니다. 특히, 원촌초등학교는 도보로 5분 거리에 위치하며, 반포고등학교까지도 도보 10분 내외로 이동할 수 있어 학부모들에게 큰 인기를 끌고 있습니다.
생활 인프라
생활 편의시설도 매우 뛰어납니다. 신세계백화점, 고속터미널지하상가, 롯데마트, 이마트, 강남성모병원 등 다양한 쇼핑, 의료, 여가시설이 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 또한, 서리풀공원, 반포잠원지구 한강공원 등 자연 환경도 가까워 가족 단위로 여가를 즐기기에 최적의 환경을 제공합니다.
분양정보
조감도
배치도
분양세대 및 특징
| 평형 | 세대수 | 특징 |
| 59㎡ | 61세대 | 소형 평형으로 신혼부부 및 1~2인 가구 목표 |
| 84㎡ | 30세대 | 중형 평형으로 가족 단위 세대 목표 |
| 115㎡ | 17세대 | 프리미엄 평형으로 고급 주거 환경 |
예상 분양가
| 평형 | 분양가(예상) | 특징 |
| 59㎡ | 약 16억~17억 | 소형 평형으로 신혼부부 및 1~2인 가구 목표 |
| 84㎡ | 약 19억 ~ 20억 | 중형 평형으로 가족 단위 세대 목표 |
| 115㎡ | 약 25억 ~ 26억 | 프리미엄 평형으로 고급 주거 환경 |
반포 더샵 OPUS21은 다양한 평형으로 구성되어 있어, 다양한 라이프스타일에 맞춘 선택이 가능합니다. 예상되는 평형은 59㎡, 84㎡, 115㎡ 등으로, 청약자는 자신의 라이프스타일에 맞는 평형을 선택할 수 있습니다.
예상 분양가는 전용 84㎡ 기준으로 20억 원대로 예상되며, 평당 6,000만 원 정도로 책정될 가능성이 높습니다. 이는 서울 서초구의 고급 아파트 시세와 비슷한 수준으로, 향후 시세 차익을 노릴 수 있는 유망한 투자처로 평가받고 있습니다.
평면도
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👉 115A 평면도
재건축 프리미엄과 빛나는 미래 전망
강남에서 내 집 마련을 꿈꾸는 이들에게 재건축 단지의 가치는 더할 나위 없이 큽니다. 특히 재건축 아파트는 시간이 흐를수록 프리미엄이 더해지는 경우가 많아, 투자와 실거주를 모두 만족시킬 수 있는 선택지로 주목받고 있습니다.
반포더샵 OPUS21이야말로 그 진가를 제대로 발휘할 단지입니다. 왜일까요? 그 이유는 바로 세 가지 핵심 요소에 있습니다.
1. 희소성이 만들어내는 가치
강남권은 땅 한 평도 귀합니다. 신규 공급이 제한적인 상황에서 반포더샵 OPUS21처럼 새롭게 재탄생하는 단지는 언제나 수요가 넘치죠. “공급이 적고 수요가 많으면?” 당연히 그 가치는 계속 오르게 마련입니다.
2. 최적의 입지, 흔치 않은 기회
지하철 7호선 반포역이 바로 곁에 있는 초역세권, 더불어 명문 학군까지 자리 잡고 있습니다. 집 앞에서 시작되는 편리한 출퇴근과 자녀 교육의 명품 환경—이것이야말로 강남의 진정한 프리미엄입니다.
3. 신뢰를 담은 ‘더샵’ 브랜드
브랜드는 곧 품질과 직결됩니다. 포스코건설의 프리미엄 브랜드, ‘더샵’이 가져다주는 고급화 전략과 시장 신뢰도는 이미 메이플자이와 반포자이의 성공 사례에서 입증되었습니다. 이 단지들이 누리고 있는 프리미엄을 이제 반포더샵 OPUS21이 이어받을 차례입니다.
투자의 눈으로 보든, 가족을 위한 보금자리로 삼든—반포더샵 OPUS21은 머지않아 그 선택의 현명함을 증명해 줄 것입니다.
주변 시세 및 예상 시세 차익
반포 더샵 OPUS21의 예상 분양가는 전용 84㎡ 기준 20억 원대로, 이 지역의 주변 시세를 고려했을 때 시세 차익을 기대할 수 있는 가능성이 큽니다. 예를 들어, 인근의 잠원현대훼밀리 아파트는 84㎡ 기준 20억 원 이상에 거래되고 있으며, 재건축 예정인 한신타운은 비슷한 평형이 19억 원대에 매물로 나와 있습니다. 또한, 반포자이는 84㎡ 기준으로 40억 원대에 호가하고 있어, 반포 더샵 OPUS21의 분양가가 더 저렴한 수준에서 시작될 경우, 큰 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
| 단지명 | 평형 | 분양가 | 현재 시세 | 상승률 |
| 메이플자이 | 59㎡ | 15억 | 22억 | 약47%~50% |
| 반포자이 | 84㎡ | 18억 | 28억 | 약50%~55% |
| 반포더샵 OPUS21 | 115㎡ | 16억(예상) | 50%이상 예상 |
맺음말
반포 더샵 OPUS21은 서울에서도 최고의 입지를 자랑하는 반포 지역의 재건축 단지로, 교통, 학군, 생활 인프라 모두 뛰어난 조건을 갖추고 있습니다. 청약 일정이 발표되면, 향후 예상되는 시세 차익과 분양가를 고려했을 때, 반포 더샵 OPUS21은 많은 투자자들에게 큰 기회를 제공할 것입니다.
이와 같은 고급 아파트의 청약은 경쟁이 치열할 것으로 예상되므로, 청약을 원하는 분들은 미리 준비하고 청약 일정을 체크하며 유리한 조건에서 분양받을 수 있도록 준비하시기 바랍니다. 반포 더샵 OPUS21은 로또 청약보다 더 높은 시세 차익을 기대할 수 있는 기회를 제공할 것입니다.
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