2025 서울 아파트 분양아파트가 주목을 받고 있는데요. 그 이유는 공급량 감소로 인해 가격 상승이 우려되기 때문입니다. 반포 디에이치클래스트, 반포 래미안 트리니원, 용산 아세아아파트, 잠실 르엘 등 주요 아파트들이 상반기 및 하반기 분양 예정으로, 평균 분양가는 평당 3,500만 원에서 7,500만 원 사이로 예상됩니다. 특히, 강남 및 영등포, 잠실 등의 중심지에서 분양 예정인 단지들은 높은 경쟁률이 예상됩니다.
특히 서울의 주요 지역에서 예정된 분양 단지들은 교통, 상업시설, 교육환경 등 모든 조건을 갖추고 있어 예비 수요자들의 경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 오늘은 2025년에 분양 예정인 서울의 10개 주요 아파트 단지를 모두 소개하며, 각 단지의 입지와 예상 분양가를 상세히 안내해 드리겠습니다.
👉 2025년 분양베스트 7반포디에이치클래스트
개요
반포 디에이치 클래스트는 서울 강남의 대표적인 재건축 단지로, 반포주공 1단지 124주구를 재건축하여 5,002세대 규모로 건설됩니다. 한강변을 따라 약 70%의 세대가 한강 조망권을 확보하는 장점이 있습니다.
입지와 교통
- 구반포역 도보 5분, 동작역 도보 10분 거리의 초역세권
- 동작대교와 올림픽대로 등의 도로망도 뛰어나 차량 이동 편리
- 계성초, 서래초, 세화고와 같은 명문 학군 인접
예상 분양가
- 33평 기준 약 26억 원 예상
- 주변 한강변 대형 아파트 시세는 45억~50억 원으로, 약 20억 원 이상 차이를 보이는 ‘로또 아파트’로 평가됨
| 구분 | 내용 |
| 소재지 | 서울시 서초구 반포동 810 |
| 세대수/분양 | 총 5,002세대 / 2,400세대 |
| 규모 | 최고 35층 / 17개동 |
| 공급타입 (㎡) | 전용 59, 84, 115, 135, 168, 펜트하우스 |
| 분양일정 | 2025년 하반기 |
| 예상 분양가 | 평당 7,500만원 (84타입 25억원대) |
| 분양가상한제 | 적용 |
레미안 트리니원 (반포구 반포동)
레미안 트리니 원은 2025년 하반기 분양 예정으로, 총 91세대 규모입니다. 예상 분양가는 평당 7,000만 원으로, 84타입 기준 약 23억 원입니다.
- 입지: 구반포역, 9호선 구반포역 연결 예정
- 특징: 후분양 단지, 경쟁이 치열할 것으로 예상
개요
| 구분 | 내용 |
| 소재지 | 서울시 서초구 반포동 1109 |
| 세대수/분양 | 총 2,091세대 / 505세대 |
| 규모 | 최고 35층 / 17개동 |
| 공급타입 (㎡) | 전용 59(456세대), 84(49세대) |
| 분양일정 | 2025년 하반기(후분양) / 입주 2026년 8월 |
| 예상 분양가 | 평당 7,000만원 (84타입 23억원대) |
| 분양가상한제 | 적용 |
레미안 원페를라 (서초구 방배동)
레미안 원 페를라는 2025년 1월 분양 예정으로, 총 1,097세대 규모입니다. 예상 분양가는 평당 6,500만 원으로, 84타입 기준 약 21억 원입니다.
- 입지: 방배역, 4호선, 7호선 역세권
- 특징: 방배6구역 재개발 사업지, DH 방배 84타입 22억 원
개요
| 구분 | 내용 |
| 소재지 | 서울시 서초구 방배동 818-14 |
| 세대수/분양 | 총 1,097세대 / 482세대 |
| 규모 | 지하 4층 ~ 최고 22층 / 16개동 |
| 공급타입 (㎡) | 전용 59, 84, 106 |
| 분양일정 | 2025년 1월 |
| 예상 분양가 | 평당 6,500만원 (84타입 21억원대) |
| 분양가상한제 | 적용 |
반포더샵 OPUS21 (서초구 잠원동)
반포 오퍼스 21은 2025년 하반기 분양 예정으로, 총 251세대 규모입니다. 예상 분양가는 평당 6,500만 원으로, 84타입 기준 약 21억 원입니다.
- 입지: 반포역 초역세권, 고속터미널 생활권
- 특징: 신반포 21차 재건축, 최근 분양된 메이플 자이 7천만 원
개요
| 구분 | 내용 |
| 소재지 | 서울시 서초구 잠원동 59-10 |
| 세대수/분양 | 총 251세대 / 87세대 |
| 규모 | 최고 20층 / 2개동 |
| 공급타입 (㎡) | 전용 44, 59, 84 |
| 분양일정 | 2025년 하반기(후분양) |
| 예상 분양가 | 평당 6,500만원 (84타입 21억원대) |
| 분양가상한제 | 적용 |
방배 르엘 (서초구 방배동)
방배 레일은 2025년 하반기 분양 예정이며, 총 492세대 규모로, 일반 분양 물량은 135세대입니다. 예상 분양가는 평당 6,500만 원으로, 84타입 기준 약 21억 원입니다.
- 입지: 방배 14구역 재건축, 이수중학교 학세권
- 특징: DH 방배 84타입 22억 원, 최근 방배 아크로 리치 카운티 21억 원
개요
| 구분 | 내용 |
| 소재지 | 서울시 서초구 방배동 975-35 |
| 세대수/분양 | 총 492세대 / 135세대 |
| 규모 | 최고 15층 / 11개동 |
| 공급타입 (㎡) | 전용 59, 84 |
| 분양일정 | 2025년 하반기 |
| 예상 분양가 | 평당 6,500만원 (84타입 21억원대) |
| 분양가상한제 | 적용 |
한강로 아세아아파트 (용산구 한강로)
한강로 상가 아세아는 2025년 하반기 분양 예정으로, 총 999세대가 분양 대상입니다. 예상 분양가는 평당 5,500만 원으로, 84타입 기준 약 18억 원입니다.
- 입지: 용산역, 이촌역 인근, 용산공원 후광
- 특징: 한강뷰 특화 가능, 용산역 초역세권
개요
| 구분 | 내용 |
| 소재지 | 서울시 용산구 한강로3가 65-584 |
| 세대수/분양 | 총 999세대 |
| 규모 | 최고 36층 / 10개동 |
| 공급타입 (㎡) | 전용 84, 117, 137 |
| 분양일정 | 2025년 하반기 |
| 예상 분양가 | 평당 5,500만원 (84타입 18억원대) |
| 분양가상한제 | 적용 |
잠실 르엘 아파트 (송파구 잠실동)
잠실 롯데월드 아파트는 총 1,865세대 규모로, 일반 분양 물량은 247세대입니다. 분양가는 평당 5,500만 원으로 예상되며, 84타입 기준 약 18억 원입니다.
- 입지: 2호선, 8호선 잠실역 인근, 롯데월드, 올림픽공원
- 특징: 미성 크로버 아파트 재개발, 최근 분양된 레미안 아이파크 84타입 18억 원
개요
| 구분 | 내용 |
| 소재지 | 서울시 송파구 신천동 17-6 |
| 세대수/분양 | 총 1,865세대 / 247세대 |
| 규모 | 최고 35층 / 14개동 |
| 공급타입 (㎡) | 전용 45, 51, 59, 74 |
| 분양일정 | 2025년 5월 |
| 예상 분양가 | 평당 5,500만원 (84타입 18억원대) |
| 분양가상한제 | 적용 |
서반포 써밋더힐 (흑석동)
서반포 서써밋더힐은 2025년 하반기 분양 예정이며, 총 1,109세대 규모로 그 중 422세대가 일반 분양됩니다. 예상 분양가는 평당 4,500만 원으로, 84타입 기준 약 15억 원입니다.
- 입지: 흑석도서관, 충원 중앙대 인근, 한강 북향 전망
- 특징: 흑석 센트레빌, 아크로 리버 아인 등의 고가 아파트와 인접
개요
| 구분 | 내용 |
| 소재지 | 서울시 동작구 흑석동 304 |
| 세대수/분양 | 총 1,509세대 / 422세대 |
| 규모 | 최고 16층 / 25개동 |
| 공급타입 (㎡) | 전용 39, 59, 74, 84 |
| 분양일정 | 2025년 하반기 |
| 예상 분양가 | 평당 4,500만원 (84타입 15억원대) |
| 분양가상한제 | 해당사항없음 |
주변시세
- 흑석센트레빌 84타입 : 23억 거래 (2023년 준공, 1,772세대)
- 아크로리버하임 84타입 : 23억 거래 ( 2019년 준공, 1,073세대)
힐스테이트 메디알레 (은평구 대조동)
힐스테이트 메디 알레는 2025년 상반기 분양 예정으로, 총 2,451세대 규모입니다. 일반 분양 물량은 483세대이며, 예상 분양가는 평당 4,000만 원 정도로 84타입 기준 약 13억 원입니다.
- 입지: 3호선과 6호선 지하철역 인근, GTX 연신내역 개통 예정
- 특징: 대조 1구역 재개발 사업지와 인접, 북한산 힐스테이트와 비슷한 시세
개요
| 구분 | 내용 |
| 소재지 | 서울시 은평구 대조동 88 |
| 세대수/분양 | 총 2,451세대 / 483세대 |
| 규모 | 최고 25층 / 28개동 |
| 공급타입 (㎡) | 전용 51, 59, 74 |
| 분양일정 | 2025년 상반기 |
| 예상 분양가 | 평당 4,000만원 (84타입 13억원대) |
| 분양가상한제 | 해당사항없음 |
주변시세
- 북한산 힐스테이트 33평 : 10억대 거래 (2015년 준공 1,230세대)
고척 힐스테이트 푸르지오 (구로구 고척동)
고척 힐스테이트 푸르지오는 2025년 상반기에 분양되며, 총 983세대 규모로 그 중 576세대가 일반 분양 예정입니다. 예상 분양가는 평당 3,500만 원으로 84타입 기준 약 12억 원입니다.
- 입지: 1호선 개봉역, 2호선 양천구청역 인근, 목동 생활권
- 특징: 구로구 개발이 더딘 지역, 주변 시세는 개봉동 호반 서밋 34평 10억 원
개요
| 구분 | 내용 |
| 소재지 | 서울시 구로구 고척동 148-1 |
| 세대수/분양 | 총 983세대 / 576세대 |
| 규모 | 최고 25층 / 10개동 |
| 공급타입 (㎡) | 전용 49, 59, 84, 114 |
| 분양일정 | 2025년 상반기 |
| 예상 분양가 | 평당 3,500만원 (84타입 12억원대) |
| 분양가상한제 | 해당사항없음 |
주변시세
- 개봉동 호반써밋 34평 : 10억대 거래 (2024년 준공 317세대)
영등포 센트럴 푸르지오 위브 (영등포구)
영등포 센트럴 푸르지오 위는 2025년 하반기에 분양 예정으로, 총 695세대 중 216세대가 일반 분양됩니다. 예상 분양가는 평당 4,500만 원으로, 84타입 기준 약 15억 원입니다.
- 입지: 1호선, 5호선 역세권, 영등포 롯데백화점, 여의도 생활권
- 특징: 영등포 1-13구역 재개발 사업지와 인접, 경사가 없는 매력적인 입지
개요
| 구분 | 내용 |
| 소재지 | 서울시 영등포구 영등포동 5가 32-8 (영등포 1-13구역 재개발 사업지) |
| 세대수/분양 | 총 659세대 / 216세대 |
| 규모 | 최고 33층 / 5개동 |
| 공급타입 (㎡) | 전용 59, 76, 84 |
| 분양일정 | 2025년 하반기 |
| 예상 분양가 | 평당 4,500만원 (84타입 15억원대) |
| 분양가상한제 | 해당사항없음 |
주변시세
- 영등포자이디그니티 : 11억원에 분양완판, 평당 3,400만원 (2023년 8월)
- 아크로타워스퀘어 35평 16억 거래 (2017년 준공, 1,221세대)
2025년 서울 아파트 시장 전망
2025년 서울의 주요 아파트 단지들은 분양가와 입지 면에서 뛰어난 조건을 자랑하며, 예상 분양가는 평당 3,500만 원에서 7,000만 원에 달할 것으로 보입니다. 특히, 분양가 상한제 적용 단지가 많아 시세 상승이 제한적일 것으로 예상되지만, 각 단지의 경쟁률은 매우 높을 것입니다.
각 아파트는 서울의 핵심 지역에 위치하여 교통, 상업시설, 교육환경 등에서 우수한 조건을 갖추고 있으며, 특히 서울 중심지에서 분양이 예정된 단지들은 높은 수요를 자랑합니다. 예비 수요자들은 분양 일정과 청약 조건을 철저히 준비해야 하며, 적절한 전략을 세워 좋은 기회를 잡을 수 있도록 해야 합니다.
2025년 서울아파트 분양 경쟁률 예상
2025년 서울 아파트 분양은 공급이 부족하고, 분양가 상한제가 적용된 단지가 많아 그만큼 경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 예비 수요자들은 빠르게 청약 신청을 준비하고, 분양 조건을 꼼꼼히 확인한 후 전략적으로 분양을 신청하는 것이 중요합니다. 2025년 서울의 아파트 시장에서 좋은 기회를 찾는 모든 예비 수요자들에게 행운이 있기를 바랍니다!
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