잠실 르엘은 서울 송파구 신천동에 위치한 하이엔드 아파트로, 2025년 12월 입주 예정입니다. 롯데건설의 프리미엄 브랜드 ‘르엘’로 설계되었으며, 스카이브릿지, 커튼월, 실내 수영장 등 고급 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 잠실역, 석촌호수, 롯데월드몰 등 인프라 접근성이 뛰어나며, 분양가 상한제로 인해 높은 시세차익이 기대됩니다. 일반분양 247세대만 진행되며 경쟁률이 치열할 것으로 예상됩니다. 잠실 르엘의 상세 정보와 청약 기회를 확인하세요!
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2025년 최고의 분양아파트 베스트 7잠실르엘 소개
오늘은 서울 송파구 잠실동에서 미성크로바 재건축으로 새롭게 탄생하는 잠실르엘에 대해 알아보겠습니다. 이 아파트는 롯데건설의 하이엔드 브랜드인 ‘르엘’을 적용한 고급 단지로, 스카이브릿지, 커뮤니티 라운지, 수영장 등 프리미엄 시설을 갖추고 있어 청약자들 사이에서 뜨거운 관심을 받고 있습니다.
잠실르엘은 2005년 정비구역으로 지정된 후, 2014년 조합 설립, 2022년 착공을 거쳐 2025년 12월 입주 예정입니다. 총 1,865세대 중 일반분양은 247세대로, 분양가 상한제 적용 지역인 만큼 높은 시세 차익이 예상됩니다.
| 구분 | 내용 |
| 세대수 | 1,865세대 (분양 247세대) |
| 분양시기 | 2025. 5 |
| 시공사 | 롯데건설(주) |
| 시행사 | 잠실미성크로바아파트주택재건축정비사업조합 |
| 동수 | 14개 |
| 층수 | 가장 높은 동 (35층) |
| 용적률/건폐율 | 300% / 16% |
| 주소 | 송파구 신천동 17-6 (잠실4동) |
| 규제정보 | 분양가상한제 적용 지역 |
| 입주예정일일 | 2025년 12월예정 |
2025년 분양 시장 전망과 잠실르엘의 위치
올해 분양 시장은 수도권 중심으로 경쟁이 치열할 전망입니다. 특히, 서울 강남권과 송파구 지역은 희소성이 높은 만큼 청약 경쟁률이 매우 높을 것으로 보입니다.
잠실르엘의 위치는 그야말로 “서울의 중심”이라 할 수 있습니다. 잠실역(2·8호선)과 가까워 교통이 편리하며, 롯데월드몰, 석촌호수, 올림픽공원 등 다양한 편의 시설과 자연환경을 누릴 수 있습니다. 이러한 입지는 투자 가치와 실거주 만족도를 동시에 충족시켜줍니다.
잠실르엘의 입지
잠실 르엘은 생활 편의시설, 자연환경, 교통, 교육 인프라까지 모든 요소를 완벽하게 갖춘 단지입니다. 특히 잠실 지역에 걸맞은 고급 상권과 문화시설을 누릴 수 있는 이곳은 한 번 살아보면 떠날 수 없는 매력을 자랑합니다. 서울에서 최적의 삶을 꿈꾼다면, 잠실 르엘에서 그 꿈을 시작해보세요.
편리한 교통 환경
교통 환경 또한 뛰어납니다. 지하철 2호선 잠실나루역은 449m(도보 7분), 8호선 몽촌토성역과 잠실역은 각각 519m(도보 8분) 거리에 있습니다. 이 외에도 2호선 잠실역(763m, 도보 11분), 9호선 한성백제역(843m, 도보 13분) 등 다양한 노선이 인접해 있어 서울 어디로든 빠르게 이동할 수 있습니다.
생활 편의시설
이곳은 대형 쇼핑몰과 편리한 상업시설이 가득한 지역 중심에 위치해 있습니다. 차로 10분 거리에 롯데마트 월드타워점, 롯데백화점 잠실점, 현대백화점 천호점, 이마트 천호점, 하나로마트 성내점 및 석촌점 등이 있어 쇼핑과 장보기가 매우 편리합니다. 이 외에도 엔터식스 천호역점, 롯데시네마 월드타워점, 교보문고 잠실점 등 다양한 문화·쇼핑 시설도 가까이 있습니다.
건강 관리도 걱정 없습니다. 차로 10분 거리 내에 서울아산병원, 경찰병원, 혜민병원 같은 대형 의료기관이 위치해 있어 응급상황이나 진료도 신속히 받을 수 있습니다.
우수한 교육 인프라
교육 환경 또한 우수합니다. 초등학교는 서울잠동초등학교(771m, 도보 12분)가 배정되며, 인근에 신천중학교, 잠실중학교, 잠신중학교와 같은 중학교들이 위치해 있습니다. 고등학교로는 잠실고등학교, 방산고등학교, 잠신고등학교가 있어 초등학교부터 고등학교까지 안정적인 학군을 제공합니다.
자연과 공존하는 쾌적한 환경
잠실 르엘 인근에는 도보로 이용 가능한 다양한 공원이 조성되어 있습니다. 단지에서 134m(차로 1분 거리)에 잠실미성공원, 691m(차로 2분 거리)에는 송파나루공원이 있습니다. 또한, 사계절 아름다운 풍경을 자랑하는 석촌호수, 올림픽 규격 체육 시설이 있는 올림픽공원, 자전거 타기와 산책에 제격인 한강과 성내천 등 서울의 대표적인 자연 공간도 쉽게 이용할 수 있습니다.
재건축 추진현황
- 2005년 12월 15일 : 정비구역지정
- 2009년 06월 04일: 추진위원회승인
- 2014년 07월 15일 : 조합설립인가
- 2017년 07월 28일 : 사업시행인가
- 2018년 07월 05일 : 관리처분인가
- 2022년 01월 28일 : 착공신고
- 2025년 2월 : 조합원 동호수 추첨예정
잠실르엘 분양 정보
분양세대수
잠실르엘은 지하 3층~지상 35층, 총 13개 동 규모로 설계되었습니다. 일반분양 세대는 소형 평형 위주로 배정되었으며, 주요 평형은 다음과 같습니다:
| 전용면적 | 세대수 |
| 45형 | 46세대 |
| 51형 | 11세대 |
| 59형 | 75세대 |
| 74형 | 87세대 |
분양가는 평당 약 5,300만 원 수준으로 예상되며, 이는 주변 시세보다 약 20~30% 낮은 금액입니다. 청약에 성공한다면 약 7억 원의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
전체세대수
| 평형타입 | 세대수 | 분양세대수 |
| 45㎡ 타입 | 112세대 | 46세대 |
| 51㎡ 타입 | 172세대 | 11세대 |
| 59㎡ 타입 | 388세대 | 75세대 |
| 74㎡ 타입 | 317세대 | 87세대 |
| 85㎡ 타입 | 587세대 | |
| 95㎡ 타입 | 96세대 | |
| 106㎡ 타입 | 148세대 | |
| 125㎡ 타입 | 6세대 | |
| 136㎡ 타입 | 7세대 | |
| 합계 | 1,865세대 | 247세대 |
예상분양가
잠실 2·8호선을 도보로 이용할 수 있는 잠실 르엘은 분양가 상한제 적용 지역으로 큰 시세차익이 기대되는 단지입니다. 특히 예상 분양가가 5,300만원~5,500만원대로 나온다면, 당첨자들은 최대 7억 원의 시세차익을 볼 수 있어 말 그대로 ‘로또 아파트’라 불립니다. 하지만 높은 경쟁률이 예상되며, 당첨은 쉽지 않을 전망입니다.
잠래아(잠실 래미안 아이파크)는 지난 청약에서 뜨거운 관심을 받으며 완판된 단지로, 잠실 르엘의 분양가와 경쟁률을 예상하는 데 중요한 기준이 되고 있습니다.
잠래아는 84㎡ 기준 분양가가 19억 원대로, 평당 약 5,500만 원에 책정되었습니다. 이는 주변 시세보다 약 5억 원가량 저렴했기 때문에 투자자와 실수요자 모두에게 큰 매력으로 다가왔습니다. 결과적으로 평균 청약 경쟁률은 268.69:1이라는 경이적인 수치를 기록했습니다.
잠실 르엘 역시 분양가 상한제가 적용되는 만큼, 이와 비슷하거나 약간 낮은 수준의 분양가로 책정될 가능성이 높아 보입니다. 이런 매력적인 조건으로 인해 치열한 청약 경쟁이 예상됩니다. 잠래아의 성공을 넘어설지, 잠실 르엘이 새로운 신화를 쓸지 기대를 모으고 있습니다.
배치도 및 평면도
배치도
평면도
▶ 45 타입
▶ 51 타입
▶ 59A 타입
▶ 59B 타입
▶ 74A 타입
▶ 74B 타입
▶ 74C 타입
청약 전략과 예상 경쟁률
잠실르엘은 분양가 상한제 적용 지역으로 청약 경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 최근 분양된 잠실래미안아이파크의 평균 청약 경쟁률이 268:1에 달했던 만큼, 잠실르엘 역시 비슷하거나 더 높은 경쟁률을 기록할 가능성이 큽니다.
청약 팁:
- 무주택 기간이 길수록 유리합니다.
- 소형 평형 위주로 일반분양이 배정된 점을 고려하세요.
- 자격 요건을 미리 검토하고 청약 통장 점수를 확인하세요.
주변시세분석
최근 1개월 잠실동, 신천동 평균가
▶ 최근 1개월 지역 평균가
최근 1개월 송파구 잠실동의 지역 평균가는 7,575만원, 신천동은 6,231만원입니다. 신천동은 잠실지역이라 잠실시세로 평가를 하여야 합니다. 33평의 경우 평균 25억 정도로 볼 수 있습니다. 잠실지역과 다른 지역의 평균가가 차이가 나는만큼 잠실르엘은 잠실동과의 가격과 비교하여야 합리적인 가격평가가 가능합니다.
▶ 잠실주변 아파트가격
잠실 주변 국민평형(33평) 아파트의 최근 한 달 실거래가는 25억에서 27억 원 수준으로 꾸준히 형성되고 있습니다. 인근 단지인 파크리오는 잠실 뒤쪽에 위치한 입지적 특성으로 현재 22억 원대에 거래되고 있습니다.
이에 비해 잠실 르엘은 더 우수한 입지와 신규 단지의 프리미엄을 감안했을 때, 완공 후 시세가 25억 원 수준으로 형성될 가능성이 높아 보입니다. 분양가 대비 상당한 시세차익을 기대할 수 있는 만큼, 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.
- 잠실엘스 : 27억
- 잠실리센츠 : 27억 7,750만원
- 잠실트리지움 : 25억 1,625만원
- 잠실파크리오 : 22억 8,333만원
따라서, 잠실 르엘의 평당 분양 예상가는 약 5,500만원으로 예측되며, 현재 잠실 주변 아파트 가격을 고려했을 때, 33평형은 평균 6억~7억 원 정도의 안전마진을 확보할 것으로 보입니다. 이는 분양가 대비 상당히 큰 시세차익을 기대할 수 있는 로또 아파트가 될 가능성이 높습니다.
잠실 르엘은 입지적인 장점과 함께 안정적인 시세 상승이 예상되는 만큼, 향후 투자자들에게 매력적인 기회가 될 것입니다
결론: 잠실르엘 청약 준비를 위한 팁
잠실르엘은 고급 커뮤니티 시설, 뛰어난 입지, 높은 시세 차익 가능성으로 2025년 가장 주목받는 분양 단지 중 하나입니다. 청약을 준비 중이라면 경쟁률을 고려해 전략적으로 접근하시길 추천드립니다.
“로또 아파트”라 불리는 잠실르엘, 여러분도 도전해보세요!