용산 아세아아파트는 서울 용산구의 한강과 용산공원 근처에 위치한 매우 매력적인 주거 단지입니다. 특히, 용산은 국제업지구의 대규모개발로 인한 고연봉의 일자리 증가, 교통의 획기적 개선 및 주거환경의 개선 등으로 인해 발전잠재력이 매우 높은 지역입니다.
서울에서도 배산임수의 지형에 서울의 중심에 위치한 탁월한 교통여건 등으로 이 지역은 교통이 편리하고, 다양한 상업시설과 자연공원이 인접해 있어 주거지로서 뛰어난 조건을 자랑합니다. 특히 서울시의 발전과 함께 용산구의 가치는 더욱 상승할 것으로 보이며, 이러한 점이 이 아파트를 더욱 주목받게 만듭니다. 용산 아세아아파트에 대한 사업개요, 입지, 추진현황, 분양가, 분양일정 등에 대해 상세히 안내해 드립니다.
용산개발호재 총정리 보러가기사업 개요
용산 아세아아파트는 최고 36층 규모로, 총 999가구로 조성될 예정입니다. 이 중 일반 분양 물량은 849가구로, 상당한 비중을 차지하고 있습니다. 분양은 2025년에 진행될 계획이며, 나머지 150가구는 미국 대사관 숙소로 사용될 예정입니다. 한강변에 위치한 이 아파트는 중대형 고급 주거단지로 조성되어, 서울 강변 지역의 최고급 아파트로 자리매김할 것으로 보입니다
| 구분 | 내용 |
| 위치 | 서울시 용산구 한강로 3가 65-608 |
| 대지면적 | 46,524㎡ |
| 규모 | 지하 3층~최고 36층, 10개동, 총 999가구 |
| 용지 용적률 상승 | 현재 36층으로 999가구로 재건축 추진 |
| 일반분양 | 849가구 |
| 전용면적 | 84~199㎡ 중대형아파트의 고급아파트 |
| 용적률 | 382% |
| 설계사 | 에이앤유(ANU) 디자인그룹 건축사사무소 (나인원한남, 아크로리버파크 원베일리 설계) |
| 시공사 | 부영주택 |
| 특징 | – 미국 대사관 숙소 150가구 – 일부 가구 한강조망권 가능 – 최신 커뮤니티 시설과 고급 아파트로 계획 |
사업 추진 현황
| 연도 | 내용 |
| 2014년 | 국방부로부터 부지 매입 |
| 2021년 2월 | 사업 계획 승인 |
| 2021년 5월 | 미국 대사관 숙소 150가구 맞교환 양해각서(MOU) 체결 |
| 2021년 5월 이후 | 비상계단 설치 등 추가 설계변경 요구 등 |
| 2024년 7월 18일 | 토목공사 착공 (터파기와 사토반출공사) |
| 2028년 2월 | 준공예정 |
부영주택은 2014년 국방부로부터 해당 부지를 매입한 이후, 2021년 2월 사업계획 승인을 받았습니다. 그러나 미국 대사관 숙소로 사용하기 위한 협상과 내부 설계 변경 등의 이유로 착공이 여러 차례 연기되었습니다. 마침내 2024년 7월 토목공사가 시작되면서 본격적인 사업이 진행되고 있습니다.
용산 아세아아파트는 재개발이나 재건축 사업이 아닌 만큼 일반 분양 물량이 많다는 점이 특징입니다. 또한, 용산국제업무지구를 비롯한 다양한 개발 호재로 인해 용산 내에서도 핵심 입지로 주목받고 있습니다.
용산 입지
2024년, 대다수의 부동산 전문가들은 서울 지역에서 가장 주목해야 할 곳으로 용산을 꼽고 있습니다. 이는 용산이 대규모 개발 프로젝트와 더불어 교통 및 경제적 중심지로 도약할 잠재력을 가지고 있기 때문입니다.
특히 국제업무지구 조성, GTX 노선 개발, 용산 전자상가 재개발 등 다양한 개발 호재가 추진되고 있어, 부동산 가치가 꾸준히 상승할 것으로 전망됩니다. 이러한 이유로 용산은 향후 몇 년간 안정적이고 유망한 투자처로 주목받고 있습니다.
교통
용산 지역은 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 1호선, 경의중앙선, KTX가 정차하는 용산역과 4호선 신용산역, 경의중앙선과 4호선이 연결되는 이촌역 모두 도보로 이용할 수 있어 편리한 이동이 가능합니다. 향후에는 GTX-B 노선, 신분당선 연장선, 수색~광명 연결선의 개통이 예정되어 있어 교통망은 더욱 확장될 전망입니다.
생활 인프라
생활 편의 시설도 다양하게 갖춰져 있습니다. 대형마트로는 이마트와 하나로마트가 있으며, 쇼핑과 여가를 즐길 수 있는 용산 아이파크몰과 신라면세점이 근처에 위치해 있습니다.
교육
교육 환경 또한 우수합니다. 신용산초, 한강초, 용강중, 용산초, 중경고 등 명문 학군이 밀집해 있어 학부모들 사이에서도 선호도가 높은 지역입니다.
공급평형 및 예상분양가
☞ 용산 아세아아파트 공급평형(타입)
| 전용면적 | 일반분양 | 미국 대사관 숙소 |
| 84㎡ | 62 | 29 |
| 117㎡ | 516 | 40 |
| 137㎡ | 241 | ㅡ |
| 161㎡ | | 61 |
| 199㎡ | | 20 |
| | 819 | 150 |
☞ 예상 분양가: 16억~22억 원 이상(전용 84㎡ 기준)
주변시세(2024년 12월 기준)
☞ 2024년 12월 기준으로 주변 아파트 시세를 평단가로 환산하면 평당 최소 5000만원에서 7000만원사이에서 형성되고 있습니다. 용산의 대규모 개발호재로 향후에 강남과 버금갈 것으로 보이는 만큼 향후에는 용산아파트는 평당 1억원을 상회할 것으로 예상됩니다.
☞ 따라서 최소 평당 3000만원에서 5000만원까지의 시세상승여력이 있다고 볼 수 있습니다. 최소 10억이상의 안전마진은 확보하고 있다고 볼 수 있습니다.
☞ 결론적으로 아세아아파트의 투자 및 미래가치는 매우 밝다고 할 수 있습니다.
| 아파트명 | 평 단가 |
| 이촌동 한강대우 | 5640만원 ~ 6450만원 |
| 이촌 우성 | 5770만원 ~ 6270만원 |
| 이촌 두산위브트레지움 | 4420만원 |
| 용산시티파크 1단지 | 6270만원 ~ 6850만원 |
| 용산 센트럴파크 | 6840만원 ~ 7160만원 |
| 한강로 우림필유 | 4880만원 ~ 5650만원 |
| 강변아파트 | 5008만원 ~ 5409만원 |
장점과 단점
☞ 장점
먼저, 이 단지는 재건축이나 재개발이 아닌 단독 개발로 진행됩니다. 이 점은 특히 주목할 만한데, 일반 분양 물량이 많아 투자와 실거주 모두에서 선택의 폭이 넓습니다. 또한, 한강과 용산공원을 조망할 수 있는 뛰어난 위치는 누구나 꿈꾸는 입지입니다. 여기에 더해 임대주택이 없는 고급화 설계까지 더해져 고급 주거지로서의 가치를 확실히 갖추고 있습니다.
☞ 단점
하지만 아쉬운 점도 분명 존재합니다. 먼저 부영건설의 브랜드 신뢰도가 상대적으로 낮다는 점은 수요자들에게 고민을 안깁니다. 더군다나 일부 저층 가구에서는 노후된 주택가가 조망될 가능성이 있어 환경적인 면에서 다소 아쉬움이 있습니다. 또한, 높은 분양가와 최근의 대출 규제로 인해 많은 분들이 현금 동원이 필요할 수 있다는 현실적 제약도 무시할 수 없습니다.
☞결론
장점과 단점이 공존하지만, 이 아파트는 한강과 용산공원을 품은 서울 중심부의 고급 주거 단지라는 큰 강점이 있습니다. 분양을 고민 중이라면 장단점을 잘 따져보고 신중히 접근하는 것이 중요하겠습니다.
유의사항
- 전매제한: 10년.
- 중도금 대출: 분양가 상한제 적용이지만 9억 원 초과로 대출 제한.
- 청약 경쟁률: 용산지역 및 고급 아파트 특성상 높은 경쟁률 예상.
청약제도 변화
2024년부터 청약 제도가 대대적으로 바뀌었습니다. 미성년자부터 신혼부부, 생애최초, 신생아 특공 등 다양한 분야에서 변화가 이루어졌는데요. 이제 청약의 문턱이 조금 더 낮아졌다는 사실, 알고 계셨나요? 이번에 청약 관련 제도에 어떤 변화가 있었는지, 차근차근 알아보겠습니다!
1. 미성년자 청약통장 가입기간 연장
이제 미성년자 청약통장도 최대 5년까지 가입할 수 있게 되었습니다. 이 변화는 미성년자들이 청약을 할 때 보다 유리한 조건으로 진행할 수 있도록 도와주기 위한 조치입니다. 예를 들어, 어린 자녀가 있는 가정에서는 이제 자녀가 성인이 될 때까지 조금 더 유리한 상황에서 청약을 준비할 수 있게 되었어요.
2. 다자녀 특별공급 자격 기준 변경
다자녀 특별공급의 자격 기준도 완화되었습니다! 이제 2자녀를 둔 가구도 다자녀 특공을 신청할 수 있게 되었어요. 하지만, 최하층 우선배정을 원하신다면 여전히 3자녀 이상이 필요하니 참고해 주세요. 이전보다 많은 가구가 다자녀 특공의 기회를 가질 수 있어, 실질적인 혜택을 느낄 수 있을 것입니다.
3. 부부 중복 청약 허용
좋은 소식이죠! 이제 부부가 각각 청약을 할 수 있도록 중복 청약이 허용됩니다. 단, 몇 가지 조건이 있어요. 특별공급과 국민주택, 재당첨 제한이 적용되는 주택의 경우에만 가능합니다. 중복 청약을 활용해 청약의 기회를 더 많이 가지는 방법이 될 수 있겠죠?
4. 신혼, 생애최초, 신생아 특공의 주요 변경사항
신혼부부와 생애최초, 신생아 특공도 변화가 있었습니다. 이제 배우자의 혼인 전 주택 소유와 특공 당첨 이력은 배제되며, 신생아 우선 공급과 일반공급의 소득 기준도 2단계로 나뉘어 신설되었습니다. 이런 변화로 인해 더 많은 사람들이 혜택을 누릴 수 있게 되었답니다.
5. 임차인 거주 주택 취득 시 무주택자로 간주
혹시 임차인으로 살고 있다가 해당 주택을 구매하게 되면 무주택자로 간주됩니다. 이 정책은 임차인에게 더 많은 기회를 제공하려는 취지에서 나온 것이니, 주택 구매를 고려하고 있는 분들에게는 좋은 뉴스일 수 있어요.
6. 민간 분양 1순위 가점제 변경 사항
2024년부터 민간 분양에서도 1순위 가점제에 변화가 생겼어요. 이제 배우자의 청약통장 가입 기간도 가점에 포함되어, 최대 3점까지 반영될 수 있습니다. 배우자의 가입 기간을 합산하여 가점을 받을 수 있으니, 부부가 함께 청약을 준비하는 것이 더욱 중요해졌습니다.
7. 분양가격 확인 방법
분양가격이 궁금하다면, 분양 승인이 이루어진 후 입주자 모집 공고를 통해 확인할 수 있습니다. 이 공고는 일간지나 공식 홈페이지를 통해 게시되므로, 해당 공고를 놓치지 않도록 유의해 주세요.
9. 동호수 추첨 방법
동호수 추첨은 한국부동산원의 전산 프로그램을 통해 이루어집니다. 당첨자 발표일에 동호수가 공개되며, 특별공급과 일반공급 당첨자와 함께 동호수도 추첨을 통해 결정됩니다. 당첨자의 동호수도 무작위로 추첨되니, 추첨 결과를 기다리는 재미도 쏠쏠할 거예요.
10. 전매제한 기간
전매제한 기간도 중요한 포인트입니다. 분양한 지역이 투기과열지구 또는 청약과열지역, 분양가상한제 적용 주택으로 분류되면 전매제한 기간은 3년입니다. 소유권 이전 등기를 완료한 시점에서 전매 제한이 만료되므로, 이 점도 꼭 체크해야 합니다.
11. 특별공급 후 1순위 청약 가능 여부
특별공급에 당첨된 후 일반공급에 청약할 수 있냐는 질문에 대해, 각 유형별 자격 요건을 충족하면 중복 청약이 가능합니다. 다만, 특별공급에 당첨되면 일반공급 청약은 무효 처리된다는 점을 기억해야 합니다.
12. 청약 시 거주자 우선 선정 조건
청약 접수 시, 서울특별시에 2년 이상 거주한 사람이 우선 선정됩니다. 즉, 해당 지역에 거주한 사람들에게 좀 더 많은 기회를 주는 제도인데요, 서울에 살고 계신 분이라면 이 점을 참고하세요.
13. 청약 가점제와 추첨제 비율은?
청약 가점제와 추첨제의 비율도 전용면적에 따라 다르게 적용됩니다. 예를 들어, 전용면적 60㎡ 이하의 경우 가점제 40%, 추첨제 60%로, 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하의 경우는 가점제 70%, 추첨제 30%로 진행됩니다. 전용면적이 85㎡를 초과하면 가점제 80%, 추첨제 20%로 적용된다는 점을 참고하세요.
14. 1주택자도 청약할 수 있나요?
1주택자도 청약 신청은 가능합니다. 다만, 청약 신청 시 1주택 소유 항목에 체크해야 하며, 만약 무주택자로 표기하면 서류 검증 시 부적격으로 처리될 수 있으니, 신청서 작성 시 주의가 필요합니다.
15. 1순위 청약 조건
래미안 원페를라 1순위 청약 조건은 다음과 같습니다:
- 입주자모집공고일 기준으로 서울특별시 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상의 성년자
- 세대주일 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않은 자
- 5년 이내 다른 주택 당첨자가 아닌 세대의 자
- 주택청약종합저축에 가입 후 2년 이상 및 지역별 예치금액 이상인 자
16. 청약 신청 방법
청약 신청은 인터넷 청약이 원칙이며, 공동인증서가 필요합니다. 한국부동산원 청약홈에서 특별공급과 일반공급을 신청할 수 있으며, 인터넷 청약이 불가능한 분들은 해당 은행 지점에서 신청이 가능합니다.
결론
용산 아세아아파트는 용산공원과 한강 조망을 갖춘 뛰어난 입지를 바탕으로 향후 서울 핵심 랜드마크 단지로 자리매김할 가능성이 높습니다. 분양가는 다소 높게 책정될 것으로 보이지만, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 책정된다면 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 기회가 될 것입니다.
분양 일정을 예의주시하며, 청약 자격과 재정적 준비를 미리 검토하는 것이 중요합니다.
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