방배동의 핵심인 방배 6구역에서 분양 예정인 래미안 원페를라는 뛰어난 입지와 풍부한 생활 인프라를 자랑하는 대단지 아파트입니다. 2025년 11월 입주를 목표로, 지하 4층에서 지상 22층까지 16개 동, 총 1,097세대로 구성된 이 단지는 480세대가 일반 분양됩니다. 교통은 4호선과 7호선 더블 역세권으로 편리하며, 인근에는 우수한 학군과 다양한 상업시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.
이 아파트는 향후 높은 시세 상승을 기대할 수 있어 투자 가치도 큰 관심을 모을 전망입니다. 분양가와 평면도, 주변 시세를 미리 알아보고 싶다면 다음 글을 참고해 보세요.
분양가 공개 (2025.1.15일)
서울 서초구 방배동 ‘래미안 원페를라’의 분양가가 공개되며 주목받고 있습니다. 이번 분양가는 3.3㎡당 6833만원으로 분양가 상한제를 적용받아 주변 시세보다 낮지만, 방배동 역사상 최고 수준입니다. 지난달 분양한 아크로 리츠카운티(3.3㎡당 6666만원)와 비교해 5% 이상 높은 금액입니다.
1. 분양가 및 일반 분양 규모
- 3.3㎡당 분양가: 6832만9562원
- 84㎡ 기준 분양가: 약 22억 중반에서 23억
- 일반 분양 물량: 총 482가구 (전체 1097가구 중)
- 입주 예정일: 2025년 10월
분양가는 역대 최고가이지만, 주변 신축 아파트 시세와 비교하면 여전히 메리트가 있습니다. 방배그랑자이(전용 84㎡)는 지난해 29억3000만원에 거래되었으며, ‘래미안 원페를라’와 비교할 때 약 7억원 차이가 있어 높은 청약 경쟁률이 예상됩니다.
2. 입지와 교통
- 더블 역세권:
- 지하철 7호선 내방역까지 도보 6분
- 4호선·7호선 이수역까지 도보 14분
- 주요 업무지구인 강남역과 여의도역까지 30분 이내 도달 가능
3. 교육 및 생활 인프라
- 도보 15분 내 방배초, 서문여중·고, 경문고 등 학군과 방배동 학원가 위치
- 고급 주거지 서래마을과 가까워 부촌의 생활 인프라 공유
전망 및 청약 전략
래미안 원페를라는 방배6구역 재개발로 조성되는 아파트로, 입지와 가격 경쟁력을 고려할 때 투자 가치가 큽니다. 특히 분양가 상한제 덕분에 낮은 분양가로 공급되어 청약 경쟁이 치열할 전망입니다. 소형 평형에 청약 수요가 몰릴 가능성이 있으며, 입지와 브랜드 가치를 바탕으로 장기적 시세 상승이 기대됩니다.
청약을 고려하는 예비 수요자라면 인근 거래 시세와 전매 제한 규정을 확인하고 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다.
방배동의 뛰어난 입지
1. 교통의 편리함
- 더블 역세권: 래미안 원페를라는 4호선 이수역과 7호선 내방역의 더블 역세권에 위치해 있어, 서울의 주요 지역으로의 접근이 용이합니다.
- 서리풀터널과 동작대로: 서리풀터널을 통해 강남 주요 업무지구로 빠르게 접근할 수 있으며, 동작대로를 이용하면 서초와 강북 지역으로 이동이 용이합니다.
- 강남 접근성: 서리풀터널을 통해 강남 주요 지역과의 접근성이 뛰어나며, 동작대로를 통해 서초 및 강북 지역으로의 이동도 용이합니다.
2. 탁월한 생활 인프라
- 쇼핑과 상업시설: 이마트 메트로 이수점, 홈플러스 방배점 등이 근처에 위치해 있어 쇼핑과 일상적인 생활에 편리합니다.
- 카페거리와 상업시설: 방배동의 카페거리와 다양한 상업시설들이 인근에 있어, 주민들에게 풍부한 생활 인프라를 제공합니다.
3. 교육환경
- 방배초등학교와 우수한 학군: 방배초등학교는 도보로 10분 이내에 있으며, 서문여중, 서문여고 등 우수한 학군이 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
- 안심 학군: 학부모들에게 인기가 많은 지역으로, 자녀가 있는 가구에 큰 장점이 됩니다.
4. 풍부한 자연환경
- 풍부한 공원 및 반포천 : 서리풀공원, 몽마르뜨공원, 이수동산, 반포천 등 도심 속에서 누리는 쾌적한 자연환경이 큰 특징입니다.
래미안 원페를라 분양 개요와 배치도
1. 분양개요
| 위치 | 서울특별시 서초구 방배동 818-14 일대 |
|---|---|
| 세대정보 | 총 1,097 세대 (일반분양 482 세대) |
| 규모 | 총 16개동(지하 4층 ~ 지상 최고 22층) |
| 일반분양 주택형 (전용면적) | 59㎡ (157세대) , 84㎡ (265세대) , 106㎡ (56세대) , 120㎡ (4세대) |
| 분양예정시기 | 2025.01월 |
| 입주예정시기 | 2025.10월 |
- 단지 규모: 래미안 원페를라는 지하 4층에서 지상 22층까지 16개 동, 1,097세대 규모로 건설됩니다.
- 일반 분양 물량: 465세대로, 59㎡와 84㎡ 타입이 주를 이루며, 다양한 세대 구성에 맞춘 평형대를 제공합니다.
동배치도
각 평면을 살펴보기 전에, 단지 배치도를 통해 래미안 원페를라의 16개 동이 어떻게 구성되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
우선, 세대 구성 비율을 보면 **전용 59㎡**는 348세대로 가장 적은 비중을 차지하고 있습니다. 반면, **전용 84㎡**는 485세대로 전체 세대의 약 76%를 차지하며, 실수요자들이 선호하는 중소형 평형대가 단지의 중심을 이루고 있음을 알 수 있습니다.
또한, 일반 분양으로는 공급되지 않는 대형 평형대도 주목할 만합니다. **전용 106㎡**는 165세대, **전용 120㎡**는 96세대이며, 최상층에 위치한 전용 139㎡ 펜트하우스는 단 3세대만 설계되었습니다. 이러한 구성은 다양한 수요층의 선호를 충족시키고, 실거주와 투자 모두를 고려한 기획임을 보여줍니다.
이처럼 래미안 원페를라는 중소형 평형대 위주의 실수요자 중심 설계와 함께 대형 평형대를 일부 포함하여 단지의 가치를 높인 점이 돋보입니다.
평면도 분석
- 59㎡ 타입: A, B, C타입으로 구성되며, 소형 가구에 적합한 설계입니다.
- 84㎡ 타입: A, B, C, D타입으로 구성되며, 중형 가구에게 이상적인 평형으로, 특히 84C 타입은 4베이 판상형 구조로 설계되어 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.
래
래미안 원페를라 일반분양: 전용 59㎡ 구성과 특징
| 구분 | 세대 | 합계 | |
| 59㎡ | A타입 | 238 | 348 |
| B타입 | 84 | ||
| C타입 | 26 | ||
래미안 원페를라에서 전용 59㎡는 A, B, C 총 3개 타입으로 구성되며, 일반분양 물량은 총 141세대입니다. 다만, 각 타입별로 몇 세대가 일반공급으로 배정될지는 아직 명확히 확인되지 않았습니다.
전용 59㎡는 공간 활용도와 구조적 특징에 따라 각기 다른 매력을 지니고 있습니다.
- A타입: 거실을 중심으로 좌우가 균형 잡힌 대칭형 구조로 설계되었습니다.
- B타입: 타워형 구조로, 효율적인 동선과 공간 구성이 특징입니다.
- C타입: 판상형 구조로 설계되어 채광과 통풍이 우수하며 실거주 만족도가 높습니다.
모든 타입은 거실과 방 2개, 욕실 2개로 구성되어 있으며, 신혼부부나 소가족에게 특히 적합한 구조로 설계되었습니다. 실용성과 편리함을 고려한 설계로, 실수요자들에게 많은 관심을 받을 것으로 보입니다.
래미안 일반분양 : 원페를라 84㎡구성 및 특징
| 구분 | 세대 | 합계 | |
| 84㎡ | A타입 | 75 | 485 |
| B타입 | 168 | ||
| C타입 | 64 | ||
| C1타입 | 103 | ||
| D타입 | 9 | ||
| D1타입 | 33 | ||
| D2타입 | 33 | ||
래미안 원페를라에서 전용 84㎡는 A, B, C, C1, D, D1, D2 총 7개 타입으로 세분화되어 있습니다. 전체 세대 수는 484세대이며, 이 중 약 70%에 해당하는 324세대가 일반분양 물량으로 공급됩니다. 이는 해당 평형이 실수요자들에게 매우 인기가 있을 것으로 예상되는 이유 중 하나입니다.
84㎡ 타입별 특징
- C타입과 C1타입:
- 두 타입의 차이는 현관과 욕실 2의 위치에만 있습니다.
- 그 외 내부 구조와 공간 활용은 동일하며, 실용적인 배치가 돋보입니다.
- D, D1, D2타입:
- 세 타입은 발코니의 위치와 설계 방식에서 차이를 보입니다.
- 발코니 공간 활용도가 각 타입마다 다르게 설계되어 입주자의 선호에 따라 선택할 수 있는 장점이 있습니다.
84㎡ 평형의 주요 특징
전용 84㎡는 59㎡ 평형과 구조적으로 유사하지만, 방 3개와 넉넉한 거실 공간으로 구성되어 있습니다. 이로 인해 자녀를 둔 가족에게 적합한 크기로 설계되었으며, 공간 효율성을 높인 구조로 많은 관심을 받을 것으로 보입니다.
래미안 원페를라의 84㎡ 평형은 다양한 타입의 세부 구성을 통해 선택의 폭을 넓힌 점과 실수요자 중심의 설계로 분양 시장에서 높은 경쟁률을 기록할 가능성이 큽니다.
래미안 원페를라의 분양가 및 투자가치
1. 예상 분양가
- 59㎡: 약 15억 원 ~ 16억 중반
- 84㎡: 약 20억 원 ~ 23억
- 106㎡ 이상: 예상 26억 원 ~ 28억 원
2. 투자가치
- 향후 시세 상승 가능성: 방배동은 이미 개발이 많이 진행된 지역이지만, 추가적인 재개발 및 재건축 프로젝트로 향후 부동산 가치 상승이 예상됩니다.
- 비교 시세: 방배 6구역 인근에 위치한 2013년 준공된 방배 롯데캐슬 아르떼의 시세를 고려할 때, 래미안 원페를라는 경쟁력 있는 가격으로 예상됩니다.
주변시세와 미래 가치 상승 예상
1. 방배동 시세현황
- 방배 그랑 자이: 4년 차 758세대 규모로, 전용 84㎡는 29억 3,000만 원에 거래되고 있습니다.
- 롯데캐슬 아르떼: 12년 차 744세대 규모로, 전용 84㎡는 약 25억 원에 거래되고 있습니다.
2. 래미안 원페를라의 미래 가치
- 시세 대비 안전 마진: 래미안 원페를라는 예상 분양가에 비해 2억 ~ 5억 원의 안전마진을 기대할 수 있으며, 입주 후 시세 상승에 따른 자산 가치 상승 가능성도 매우 높습니다.
5. 청약 과정과 신청 조건
5.1 청약 자격
- 투기과열지구 청약 조건: 서울시 2년 이상 거주자만 청약 자격을 얻을 수 있으며, 무주택 또는 1주택 보유자만 신청 가능합니다.
- 청약 통장 가입 기간: 청약 통장 가입 기간이 2년 이상이어야 하며, 각 지역별 예치금이 충족되어야 합니다.
5.2 전매제한 및 거주의무
- 전매제한: 3년, 재당첨제한: 10년, 거주의무: 2년으로 설정되어 있어, 청약 신청 전에 이러한 조건을 충분히 확인하는 것이 중요합니다.
- 청약 경쟁: 최근 비슷한 지역에서 진행된 청약 경쟁률을 고려할 때, 가점제가 적용되므로 높은 가점을 확보하는 것이 중요합니다.
자주하는 질문
1. 미성년자 청약통장 가입기간 연장에 대해
질문: 미성년자의 청약통장 가입기간이 얼마나 늘어났나요?
답변: 2024년부터 미성년자의 청약통장 가입기간이 최대 5년까지 확장되었습니다. 이는 미성년자들이 보다 유리한 조건으로 청약을 할 수 있도록 지원하는 방안입니다.
2. 다자녀 특별공급 기준 변경
질문: 다자녀 특공 기준이 어떻게 바뀌었나요?
답변: 다자녀 특공의 자격 기준이 2자녀로 완화되었습니다. 그러나 최하층 우선배정을 신청하는 경우에는 여전히 3자녀 이상이 필요합니다.
3. 부부 중복 청약 허용 여부
질문: 부부가 중복 청약을 할 수 있나요?
답변: 예, 2024년부터 부부가 각각 청약을 진행하는 중복 청약이 허용됩니다. 다만, 당첨자 발표일이 동일한 특별공급 간, 국민주택 간, 재당첨 제한 적용 주택 간에 한정됩니다.
4. 신혼, 생애최초, 신생아 특공의 주요 변경사항
질문: 신혼, 생애최초, 신생아 특공에 어떤 변화가 있나요?
답변: 신혼, 생애최초, 신생아 특공의 경우, 배우자의 혼인 전 주택 소유 및 특공 당첨 이력은 배제됩니다. 또한, 신생아 우선 공급 및 일반공급 소득 기준이 2단계로 나뉘어 신설되었습니다.
5. 임차인 거주 주택 취득 시 무주택 간주
질문: 임차인으로 거주하던 주택을 구매하면 어떻게 되나요?
답변: 임차인으로 거주하던 주택을 취득하면 무주택자로 간주됩니다. 이는 임차인들에게 더 많은 기회를 제공하기 위한 정책입니다.
6. 민간 분양 1순위 가점제 변경 사항
질문: 민간 분양에서 1순위 가점제는 어떻게 달라졌나요?
답변: 민간 분양에서 배우자의 청약통장 가입 기간을 합산하여 가점을 부여합니다. 배우자 가입 기간에 따라 최대 3점이 추가로 반영됩니다.
7. 일반분양 세대수 및 평면 구성
질문: 래미안 원페를라의 일반분양 세대수와 평면 구성은 어떻게 되나요?
답변: 래미안 원페를라는 총 16개 동(지하 4층 ~ 지상 22층)으로, 총 1,097세대 중 482세대가 일반분양입니다. 평면 구성은 다음과 같습니다:
- 59㎡ – 157세대
- 84㎡ – 265세대
- 106㎡ – 56세대
- 120㎡ – 4세대
8. 분양가격 확인 방법
질문: 분양가격은 어떻게 확인할 수 있나요?
답변: 분양가격은 분양 승인이 이루어진 후, 입주자 모집 공고를 통해 확인할 수 있습니다. 공고는 일간지와 홈페이지를 통해 게시됩니다.
9. 견본주택 위치
질문: 래미안 원페를라 견본주택은 어디에 있나요?
답변: 래미안 원페를라 견본주택은 래미안갤러리에 마련될 예정이며, **서울 송파구 충민로 17(문정동)**에 위치해 있습니다.
10. 동호수 추첨 방법
질문: 당첨자의 동호수는 어떻게 추첨되나요?
답변: 동호수는 한국부동산원의 전산 프로그램을 통해 추첨됩니다. 특별공급 및 일반공급 당첨자와 함께 동·호수는 추첨으로 결정되며, 결과는 당첨자 발표일에 확인할 수 있습니다.
11. 전매제한 기간
질문: 전매제한 기간은 어떻게 되나요?
답변: 해당 지역은 투기과열지구 및 청약과열지역, 분양가상한제 적용 주택으로 분류되며, 전매제한 기간은 3년입니다. 소유권 이전 등기를 완료한 시점에 전매 제한 기간이 만료됩니다.
12. 특별공급 후 1순위 청약 가능 여부
질문: 특별공급에 당첨된 후 1순위 청약을 할 수 있나요?
답변: 각 유형별 자격 요건을 충족하면 특별공급과 일반공급의 중복 청약이 가능합니다. 단, 특별공급에 당첨되면 일반공급 청약은 무효 처리됩니다.
13. 청약 시 거주자 우선 선정 조건
질문: 청약 접수 시 거주자 우선 선정 조건은 무엇인가요?
답변: 청약 접수 시, 서울특별시에 2년 이상 거주한 사람이 우선 선정됩니다. 이는 해당 지역에 거주한 사람들에게 더 많은 기회를 제공하기 위한 조치입니다.
14. 청약 가점제와 추첨제 비율은 어떻게 되나요?
질문: 래미안 원페를라의 청약 가점제와 추첨제 비율은 어떻게 되나요?
답변: 래미안 원페를라의 청약은 전용면적에 따라 가점제와 추첨제 비율이 달라집니다.
- 전용면적 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 가점제 70%, 추첨제 30%
- 전용면적 85㎡ 초과: 가점제 80%, 추첨제 20%
세부 사항은 향후 입주자 모집 공고문에서 확인할 수 있습니다.
15. 1주택자도 청약할 수 있나요?
질문: 1주택자도 청약을 할 수 있나요?
답변: 1주택자도 청약이 가능합니다. 단, 청약 신청 시 1주택 소유 항목에 체크해야 하며, 만약 무주택자로 표기하면 서류 검증 시 부적격으로 처리될 수 있습니다. 따라서 정확히 기재하는 것이 중요합니다.
16. 1순위 청약조건은 무엇인가요?
질문: 래미안 원페를라의 1순위 청약조건은 무엇인가요?
답변: 1순위 청약 조건은 다음과 같습니다:
- 입주자모집공고일 기준, 서울특별시 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상 성년자
- 세대주일 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않은 자
- 과거 5년 이내 다른 주택 당첨자가 아닌 세대의 자
- 주택청약종합저축에 가입 후 2년 이상 및 지역별 예치금액 이상인 자
- 서울특별시 거주자는 해당지역, 2년 미만 거주자 및 수도권 거주자는 기타지역으로 청약해야 하며, 경쟁이 발생할 경우 서울특별시 2년 이상 거주자가 우선 선정됩니다.
자세한 사항은 입주자 모집 공고문에서 확인할 수 있습니다.
17. 청약신청은 어떻게 하나요?
질문: 청약신청은 어떻게 하나요?
답변: 청약 신청은 인터넷 청약을 원칙으로 하며, 공동인증서가 필요합니다.
- 특별공급은 한국부동산원 청약홈 홈페이지(www.applyhome.co.kr)에서 신청할 수 있습니다.
- 일반공급 (1순위 및 2순위) 역시 한국부동산원 청약홈 홈페이지에서 신청 가능하며, 인터넷 청약이 불가능한 노약자나 장애인은 청약통장 가입 은행 본 지점에서 신청할 수 있습니다.
- 또한, 청약홈에서 가상체험관을 운영 중이므로 청약 준비에 참고할 수 있습니다.
18. 분양정보를 문자로 받고 싶어요.
질문: 분양정보를 문자로 받고 싶어요.
답변: 래미안 원페를라의 분양정보는 홈페이지의 관심단지등록을 통해 SMS로 수신할 수 있습니다. 이를 통해 분양 일정, 고객 행사, 견본주택 오픈일 등의 정보를 휴대폰 문자로 안내받을 수 있습니다.
19. 청약신청이 가능한 예치금액이 궁금해요
민간분양 청약예치금은 아래와 같습니다.
