청파2구역 신속통합기획 재개발 사업이 2024년 10월 30일 구역지정되어 본격적으로 개발에 박차를 가할 것으로 예상됩니다. 서울역 서측지역은 용산국제업무지구의 개발, GTX개발, 인근지역의 다양한 개발로 인해 향후 상당한 가치상승이 있을 지역으로 예상됩니다. 국민평형인 34평형의 경우 조합원분양가가 13억 8100만원으로 추정되고, 전체 1905세대의 대단지로 개발됩니다.
☞ 청파2구역의 최근 재개발 현황 및 진행사항에 대해 자세히 소개해 드립니다.
청파2구역 재개발 정보
청파2구역 재개발은 용산구 청파동 1가 89-18일근 지역 약 25,000평에 지하3층 지상최고 25층 총 1905세대를 건립하는 사업이며, 일반분양세대수는 132세대를 공급하는 사업입니다. 일반분양비율이 9.66% 정도로 매우 적은 편입니다.
| 일정 | 내용 | 기타 |
| 대상지역 | 서울시 용산구 청파동 1가 89-18번지 일원 | |
| 정비구역 면적 | 82,558 ㎡ (약 25,000평) | |
| 건립현황 | 지하3층, 지상최고 25층, 20개동 | 2031년 준공예정 |
| 신축세대수 | 1905세대 (분양세대수 : 132세대) | 건폐율 60%이하, 용적율 250%이하 |
| 임대세대수 | 407세대 (21.35%) | |
| 토지등 소유자 | 1,366명 | |
| 일반분양세대수 | 132세대 (일반분양비율 9.66%) | 일반분양비율이 매우 적음 |
| 분양평형 | 전용 39, 49, 59, 74, 84, 124 | |
| 추정비례율 | 101.17% |
서울시 자료
서울시에서는 청파2구역을 2021년 12월 신속통합기획 1차 후보지로 지정하고, 2024년 10월 정비구역으로 지정하여, 재개발 사업을 적극적으로 지원하고 있습니다. 서울시와 관련된 자료는 아래에서 확인할 수 있으니 직접확인하시고 투자에 참고하시기 바랍니다.
★★ 신속통합기획 1차 후보지 선정자료 원문은 아래를 참고하세요..★★
★★ 정비구역 지정 서울시 자료를 바로 보시려면 아래버튼을 활용하세요. “서울시보 4018″호를 보시면 됩니다.★★
입지
용산 청파2구역은 서울 용산구 청파동 일대에 위치한 재개발 구역으로, 신속통합기획에 따라 사업이 추진되고 있으며 향후 인근의 다양한 재개발 사업으로 신흥 주거단지로 거듭날 것으로 예상되는 서울의 핵심지역입니다. 또한, 현재 추진되는 GTX, 신분당선 연장, 수색광명철도 등의 추가개발로 교통의 핵심으로 거듭날 것으로 예상되고 있습니다. 이 구역은 서울역과 숙대입구역을 모두 도보로 이용할 수 있는 역세권으로, 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 또한, 청파초등학교와 배문중·고등학교와 인접해 있어 학군 환경이 뛰어나며, 자연친화적인 남산 조망이 가능한 지역입니다
청파2구역은 약 8만 2,558㎡ 면적에 최고 25층 아파트 20개 동, 총 1,905세대(임대주택 407세대 포함)가 계획되어 있으며, 경사지에 위치한 특성을 활용해 단지 설계를 진행 중입니다. 초등학교 후문과 연계된 통학로와 선형공원을 조성해 쾌적한 주거 환경을 제공할 예정입니다. 다만, 지분 쪼개기 사례와 높은 토지등소유자 수(1,366명)로 인해 사업 진행에 시간이 걸릴 수 있는 점은 유의할 필요가 있습니다.
추진경과
| 일정 | 내용 |
| 2021.12.27 | 신통기획 재개발 후보지 선정 |
| 2022.04.27 | 정비계획 수립용역 착수 |
| 2022.09~2023.07 | 신속통합기획 추진준비 : 1차 자문회의, 2차 자문회의, 주민간담회, 주민설명회 |
| 2023.09.22 | 추정분담금 검증위원회 |
| 2023.10.30 | 정비계획안에 대한 주민공람공고 |
| 2024.10. 31 | 정비구역 지정 |
정비구역결정 고시
2024년 10월 31일 청파2구역은 서울시에 의해 청파 2구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면을 고시되었습니다. 아래에 서울시와 관련된 자세한 내용을 올려두었으니 참고하세요.
건축현황
청파2구역의 재개발 건축 평형구성을 보면 전용 60㎡이하가 72.8%로 상당히 많은 편이고, 전용 60㎡초과 비율이 22.2%로 적어서 청파2구역내에 재개발 조합원 물건을 매입할 경우에는 소형평형을 배정받을 가능성이 매우 높습니다.
- 신축세대수 : 1,905세대
- 임대주택수 : 407세대
- 분양세대수 : 1,498세대
- 토지 등 소유자수 : 1,366명
- 일반분양세대수 : 132세대
조합원 분양가
개략적인 조합원 분양가는 아래와 같습니다. 국민평형인 34평의 경우 조합원분양가는 13억 8100만원 정도이며, 24형의 경우 10억 6624만원선으로 형성될 것으로 보입니다.
토지이용계획 확인서
대표번지의 토지이용계획확인서를 조회해보면 이 지역은 청파2구역 주택정비형 재개발 지구단위계획구역으로 지정되어 지정되어 있으며, 건축법에 의한 건축허가 착공제한지역 및 토지거래계약에관한허가구역(재지정기간 : 2024.01.02~2025.01.01)으로 지정되어 있으니 거래시 참고하시기 바랍니다.
이 지역은 재개발지정으로 지정되어 있으며, 신규 건축허가 및 착공이 제한되고 있으며, 토지거래허가구역으로 무주택 실입주자만이 매매가 가능한 지역입니다.
투자가치
청파2구역은 용산 지역의 대규모 개발 프로젝트로 인해 미래 성장 가능성이 큰 지역으로 평가됩니다. 용산국제업무지구 개발, 서울 북부역세권 개발, 경부선 지하화 사업, GTX 등 다양한 개발 호재가 있으며, 한강을 남쪽으로 접하고 있어 서울의 중심지로서 뛰어난 입지를 자랑합니다.
비례율이 낮고 일반분양 물량이 적어 조합원 분담금이 다소 높을 수 있지만, 재개발로 인해 대규모 아파트 단지들이 들어설 경우 강남 수준의 아파트 가격이 형성될 가능성이 큽니다. 따라서, 향후 수익성이 상당히 높은 지역으로 발전할 것으로 예상됩니다.