2024년 12월 18일부터 청약가점 무주택 인정 빌라 조건이 변경되어, 수도권 공시가격 5억 원 이하, 비수도권 3억 원 이하의 비아파트(빌라 등)는 청약 시 무주택으로 간주됩니다. 이는 기존 보유 주택도 조건을 충족하면 무주택 기간에 포함되며, 청약 가점을 높이는 데 유리합니다.
또한, 미래가치가 높은 지역의 재개발 빌라, 다세대 물건을 보유하고 있어도 청약상 무주택으로 인정되기 때문에 재테크에 매우 좋은 기회로 보입니다. 무주택 청약1순위 기회를 보유하면서, 미래 아파트입주권이 나오는 주택도 보유할 수 있기 때문에, 마포,용산,성동구 같은 지역에서 입주권을 확보할 수 있는 좋은 기회로 보여집니다.
하지만 무조건 한 채만 인정되며, 해당 규칙은 청약에만 적용되고 세금 등에서는 여전히 주택으로 간주됩니다. 새롭게 바뀐 청약 규정을 활용해 유리한 조건으로 내 집 마련의 기회를 잡아보세요.
👉 2025 서울로또아파트 베스트 10 👉 2025 서울분양아파트 베스트 7청약 규칙 개정: 무주택 인정 빌라 조건
먼저, 이번에 개정된 ‘주택 공급에 관한 규칙’의 핵심 내용을 정리해볼게요. 이 규칙은 수도권 공시가격 5억 원 이하, 비수도권 공시가격 3억 원 이하의 비아파트(전용면적 85㎡ 이하)를 무주택으로 간주한다는 점입니다.
청약시 무주택 인정 빌라
- 면적 : 전용면적 85㎡ 이하
- 금액 : 주택 공시가격 수도권 5억원 이하, 비수도권 3억원이하
쉽게 말해, 이런 조건에 맞는 빌라나 연립주택을 가지고 있어도, 청약할 때는 무주택자로 인정받을 수 있다는 거죠. 다만, 중요한 점은 이 규칙은 청약에만 해당됩니다. 세금이나 다른 법적 해석에서는 여전히 주택으로 간주되니 유의해야 합니다.
청약 시 무주택 인정 아파트(분양권) 기준
- 면적 : 주거전용면적 60㎡ 이하로서
- 금액 : 주택 공시가격 수도권 1억 6천만원 이하, 비수도권 1억원이하
- 도시형생활주택은 제외
오피스텔
오피스텔은 현재도 청약 시 주택으로 보지 않습니다.
무주택 기간과 청약 가점 계산법
그렇다면, 이런 조건에 맞는 주택을 가지고 있을 경우, 청약 가점 계산에도 유리할까요? 정답은 그렇다입니다! 개정된 규칙에 따르면, 기존에 이러한 조건을 충족하는 비아파트를 보유하고 있었다면, 그 보유 기간 역시 무주택 기간에 포함됩니다. 예를 들어볼게요.
- 수도권 공시가격 5억 이하 빌라를 5년간 보유한 뒤, 이를 매도하고 3년이 지난 경우, 총 8년의 무주택 기간이 인정됩니다. 이는 청약 가점 계산 시 큰 이점을 제공하죠. 하지만 아직 이를 반대하는 의견도 있기 때문에, 추후 확정된 자료를 확인하는 것이 좋습니다.
사례설명
만 30세에 수도권 전용면적 85㎡ 이하, 공시가격 5억원 이하 빌라 또는 지방 전용면적 85㎡ 이하, 공시가격 3억원 이하 빌라를 구매한 경우입니다. 2015년 빌라구입, 2021년 빌라매도, 2024년 청약한 사례의 경우 무주택기간 및 청약 가점에 대해 설명합니다.
- 개정전 : 무주택 3년, 청약 가점 8점으로 계산됩니다.
- 개정후 : 무주택 9년, 청약 가점 20점입니다.
한 채만 가능? 여러 채도 가능?
다음으로, 많은 분이 헷갈려 하시는 부분이 있어요. “조건을 충족하는 주택이 여러 채면 어떻게 될까요?” 답은 간단합니다. 한 채만 무주택으로 인정됩니다. 아파트든 비아파트든 무조건 한 채만 해당 요건을 충족해야 무주택으로 간주돼요.
예를 들어, 수도권 공시가격 5억 이하의 아파트 한 채와 비아파트 한 채를 모두 가지고 있다면, 무주택으로 간주되지 않습니다. 규칙에 따르면, 세대 내에서 한 채만 인정된다고 명시되어 있거든요.
세금과 청약: 혼동 주의사항
여기서 중요한 포인트 하나! 청약 시 무주택 인정과 세금 규정은 다르다는 점이에요.
청약에서는 위 조건을 충족하면 무주택으로 인정받지만, 세금 관련 규정에서는 여전히 주택으로 간주될 수 있어요. 특히, 재산세나 양도소득세 등을 계산할 때는 별도로 따져봐야 하니, 세금 문제는 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
재테크 전략: 빌라 선택 시 유의점
이번 규정 개정으로 인해, 공시가격 5억 이하의 빌라에 대한 관심이 높아질 것으로 보입니다. 특히, 재개발 가능성이 높은 지역의 빌라는 더더욱 주목받을 거예요. 수도권에서 공시가격 5억 원이라면 시세로는 약 7억~8억 원 수준으로, 서울 내 주요 빌라 대부분이 포함됩니다.
그러나, 빌라를 선택할 때는 재개발 가능성, 지역 인프라, 향후 가치 상승 가능성을 꼼꼼히 따져야 해요. 단순히 공시가격만 보고 투자하기보다는 장기적인 가치를 고려해 똘똘한 한 채를 선택하는 것이 중요합니다.
마무리하며
오늘은 청약 규칙 개정으로 달라진 무주택 인정 요건과 청약 전략에 대해 이야기해봤습니다. 이번 규정 변경은 특히 무주택 기간 가점을 높이는 데 유리한 조건을 제공하니, 이를 적극 활용해보세요. 다만, 청약 규정과 세금 규정의 차이를 꼭 염두에 두시고, 계획적인 투자로 내 집 마련의 기회를 잡으시길 바랍니다!
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