서울 은평구 대조 1구역 재개발 사업은 현대건설이 시공을 맡아 진행 중인 대규모 프로젝트입니다. 불광역과 연신내역 더블 역세권 입지와 GTX-A 노선 개통 기대감으로 주목받고 있으며, 총 2,083세대 규모로 일반분양 502세대가 예정되어 있습니다. 대단지의 메리트, 편리한 교통, 인근 상권과 교육·의료 인프라는 실거주와 투자를 동시에 만족시키는 요건을 갖췄습니다.
연신내 대형 상권과 교통 호재로 높은 미래 가치를 기대할 수 있는 대조 1구역! 합리적인 금액으로 시작하면 실거주와 안정적인 투자 모두에 적합한 선택이 될 것으로 예상됩니다.
2025년 최고의 분양아파트 베스트 7대조 1구역 재개발 사업 개요
서울 은평구 대조동에서 진행 중인 대조 1구역 재개발 사업은 현대건설이 시공을 맡은 대규모 프로젝트입니다. 총 28개 동, 2,451세대 규모로 조성되며, 이 중 일반분양은 483세대로 예정되어 있습니다. 지하 4층~지상 25층으로 구성된 대단지는 은평구 최대 재개발 구역으로, 지역 부동산 시장에서 높은 주목을 받고 있습니다.
| 구분 | 내용 | |
| 사업명 | 대조제1구역주택재개발정비사업 | |
| 건설사 | 현대건설 | |
| 위치 | 서울시 은평구 대조동 88, 89번지 일대 | |
| 면적 | 111,665.3㎡ | |
| 평형 | 51㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡, 114㎡ | |
| 규모 | 28개동, 지하4층~지상 25층 | |
| 세대수 | 2,451세대 / 일반분양 483세대 | |
| 조합원수 | 1,471명 | |
| 용적률/건폐율 | 243%/24% | |
| 입주예정일 | 2026년 입주예정 | |
1. 사업 개요와 규모
대조 1구역은 지하 4층~지상 25층, 총 28개 동으로 구성된 2,451가구 규모의 대단지 아파트 단지로 개발되고 있습니다. 세대 구성은 조합원 분양 1,600세대, 일반분양 483세대, 임대주택 368세대로 이루어져 있습니다.
정비계획결정도
용도지역결정도
지형도면
2. 사업의 주요 이점
대조 1구역은 3호선과 6호선이 지나는 불광역과 GTX-A 노선이 지나는 연신내역 사이에 위치한 더블 역세권 지역입니다. 특히 GTX-A 노선이 개통되면 서울 주요 업무지구인 삼성역까지 15분 만에 도달 가능해 교통 인프라의 혁신적인 개선이 기대됩니다.
3. 사업 진행 현황
- 착공: 2022년 10월
- 공사 중단: 조합 내부 갈등으로 인해 2024년 1월부터 공사가 중단되었으나,
- 공사 재개: 2024년 6월, 조합 임시총회를 통해 새 집행부가 구성되면서 공사가 재개되었습니다.
현재 2024년 11월 기준 공정률은 약 30%로, 공사가 안정적으로 진행되고 있습니다.
| 일자 | 추진현황 |
| 2004.6.25 | 주택재개발기본계획수립 |
| 2005.4.27 | 추진위원회 승인 |
| 2009.5.7 | 정비구역지정 고시 |
| 2011.12.1 | 조합설립인가 |
| 2017.1.26 | 사업시행계획인가 |
| 2019.5.23 | 관리처분계획인가 |
| 2020.10.22 | 사업시행계획(변경)인가 |
| 2022.9.21 | 착공신고 처리 |
| 2022. 10월 | 착공 |
| 2024. 1월 | 공사중단 |
| 2024. 6월 | 공사재개 |
| 2024. 11월 | 공정률 30% |
4. 준공 및 일반분양 일정
공사 중단으로 인해 사업 일정이 다소 지연되었지만, 2027년 상반기 준공 및 입주가 목표로 진행 중입니다. 일반적으로 공정률 50% 이상에서 일반분양이 시작되기 때문에, 2025년 중반 이후 일반분양 일정이 확정될 것으로 보입니다.
입지와 교통: 불광역·연신내역 더블 역세권
대조 1구역은 불광역(3호선·6호선)과 연신내역 GTX-A 노선 사이에 위치해 교통 접근성이 뛰어납니다. 특히 연신내역 GTX-A가 개통되면 삼성역까지 약 15분, 서울역까지는 약 4분으로 이동 시간이 대폭 단축될 예정입니다. 강남, 여의도, 용산 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 편리해져 실거주 수요가 더욱 증가할 전망입니다.
1. 불광역: 편리한 기존 교통망
- 3호선과 6호선 환승역: 불광역은 서울 주요 업무지구와 직결되는 3호선과 6호선이 만나는 환승역입니다.
- 강남 접근성: 3호선을 이용하면 강남역까지 약 40~50분 소요됩니다.
- 여의도 접근성: 6호선을 통해 공덕역 환승 후 여의도까지 약 35~45분에 도달 가능합니다.
- 도보 5분 내 위치: 대조 1구역에서 불광역까지 도보로 5분 이내에 도달할 수 있어 출퇴근이 편리합니다.
2. 연신내역: GTX-A 노선의 핵심 환승지
연신내역은 수도권 광역급행철도(GTX-A) 노선이 개통될 예정으로, 교통망의 대대적인 개선을 앞두고 있습니다.
- GTX-A 개통 효과:
- 연신내역에서 삼성역까지 약 15분 만에 도달 가능해 강남 접근성이 크게 향상됩니다.
- 연신내역에서 서울역까지는 약 4분에 이동할 수 있어 서울 도심까지의 이동이 매우 빠릅니다.
- 다중 환승지 역할: 연신내역은 GTX-A 노선뿐만 아니라 기존 지하철(3호선·6호선)과의 환승으로 더욱 편리한 교통망을 제공합니다.
3. 불광역과 연신내역 주변 생활 인프라
대조 1구역 재개발은 입지적인 장점뿐만 아니라 풍부한 주변 인프라로 주거 만족도를 높이고 있습니다. 생활 편의 시설부터 의료, 교육 시설까지 모두 가까운 거리에 있어 실거주 및 투자 가치가 더욱 주목받고 있습니다.
- 불광역 인프라: NC백화점, 이마트, 서울혁신파크 등 다양한 상업 및 문화시설이 위치해 있어 생활 편의성이 우수합니다.
- 연신내역 상권: 은평구 내 가장 큰 상권을 자랑하며, 다양한 맛집과 쇼핑 시설이 밀집해 있습니다.
3.1 상권: 풍부한 생활 편의 시설
대조 1구역은 불광역과 연신내역을 중심으로 대형 상권과 다양한 쇼핑 시설이 자리 잡고 있습니다.
- NC백화점 불광점: 다양한 브랜드와 쇼핑, 외식 공간이 한 곳에 마련되어 있어 편리한 생활을 제공합니다.
- 이마트 은평점: 대형마트로, 장보기와 생활용품 구매가 용이합니다.
- 스타필드 고양(차량 20분 거리): 대규모 복합쇼핑몰로 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐길 수 있는 공간입니다.
- 연신내 상권: 카페, 식당, 로드숍 등이 밀집해 있어 젊은 층과 가족 단위 방문객들에게 인기 있는 지역입니다.
3.2 의료 시설: 우수한 의료 접근성
주변에 위치한 대형 의료 시설은 대조 1구역 주민들에게 안정적인 의료 서비스를 제공합니다.
- 청구성심병원: 대조동 인근의 주요 병원으로, 내과·외과 진료 및 응급의료 서비스를 제공합니다.
- 은평 성모병원: 최신 의료 장비와 전문 진료팀을 갖춘 대형 병원으로, 차량 15분 이내 거리에 위치합니다.
- 은평구 보건소: 지역 주민의 건강 관리를 지원하는 다양한 보건 서비스가 제공됩니다.
3.3 교육 시설: 자녀 교육에 최적화된 환경
대조 1구역은 초·중·고등학교가 가까운 거리에 있어 자녀를 둔 가구에게 이상적인 교육 환경을 제공합니다.
- 초등학교:
- 대은초등학교: 도보 10분 이내 거리에 위치하며, 초품아(초등학교를 품은 아파트) 프리미엄을 제공합니다.
- 불광초등학교: 안정적인 학군으로 평가받는 초등학교입니다.
- 중학교:
- 은평중학교: 약 1.3km 거리로, 도보 또는 자전거로 통학 가능합니다.
- 불광중학교: 자녀들의 통학에 편리한 인근 중학교입니다.
- 고등학교:
- 동명여자고등학교: 단지에서 약 300m 거리로 가까워 여학생들에게 인기 있는 선택지입니다.
- 예일여자고등학교: 약 750m 거리로 학업 분위기가 우수한 학교로 알려져 있습니다.
- 선일여자고등학교: 약 1.2km 거리로 학군이 안정적인 고등학교입니다.
3.4 생활의 편리함과 안정성을 높이는 인프라
- 문화 및 여가 시설: 은평구립도서관, 은평문화예술회관, 북한산 둘레길 등 여가 활동을 즐길 수 있는 공간도 가까운 거리에 위치해 있습니다.
- 기타 생활 인프라: 은평구 내 다양한 관공서 및 공공시설도 단지와 가까워 일상적인 편의성을 높여줍니다.
개발 규모 및 현재 진행 상황
총 2,451세대 중 조합원 분양 1,600세대, 일반분양 483세대, 임대주택 368세대로 구성됩니다. 2022년 착공 이후 조합 내부 갈등으로 공사가 중단되었으나, 2024년 6월 재개되었습니다. 현재 공정률은 약 30%로, 일반분양은 2025년 중반으로 예상되며, 준공 및 입주는 2027년 상반기로 계획되고 있습니다.
1. 개발 규모: 은평구 최대 규모 재개발
- 사업 개요:
- 위치: 서울시 은평구 대조동 대조 1구역
- 단지 규모: 지하 4층~지상 25층, 총 28개 동
- 세대수: 2,451세대
- 조합원 분양: 약 1,600세대
- 일반 분양: 483세대
- 임대 주택: 368세대
- 단지 설계 특징: 대규모 단지와 현대건설의 브랜드 파워를 결합해, 은평구 내 랜드마크 단지로 자리 잡을 예정입니다.
2. 현재 진행 상황: 착공에서 재개까지
- 착공 시점: 2022년 10월, 본격적인 공사가 시작되었습니다.
- 공사 중단: 2024년 1월 1일, 조합 내부 갈등과 자금 문제로 인해 공사가 일시 중단되었습니다.
- 공사 재개: 2024년 6월 12일, 조합 임시총회를 통해 새로운 집행부가 구성되면서 공사가 재개되었습니다.
- 현재 진행률: 2024년 11월 기준, 재개 후 약 5개월이 경과했으며 공정률은 약 30%로 추정됩니다.
3. 향후 공사 일정
- 일반분양:
- 공정률이 50% 이상 달성되는 시점에 일반 분양이 진행될 예정입니다.
- 현재 상황을 고려할 때, 일반분양은 2025년 중반 이후로 예상됩니다.
- 준공 및 입주:
- 당초 계획보다 약 6개월 지연된 2027년 상반기 준공 및 입주가 목표입니다.
- 변수 요인: 공사 진행은 현장 여건, 자재 수급, 조합 및 시공사 간 협력 상황에 따라 변동 가능성이 있습니다.
평면도
59A 타입 평면도
59B 타입 평면도
59C 타입 평면도
74A 타입 평면도
74B 타입 평면도
74C 타입 평면도
84A 타입 평면도
84B 타입 평면도
84C 타입 평면도
84D 타입 평면도
84E 타입 평면도
84T 타입 평면도
114A 타입 평면도
114B 타입 평면도
일반분양 및 향후 일정
공사 재개 이후 일반분양 일정은 공정률 50% 이상을 기준으로 발표될 예정입니다. 주변 시세를 고려할 때, 전용 85㎡ 기준 분양가는 약 11억 5천만 원으로 추정되며, 평당 3,500만 원 선에서 결정될 가능성이 높습니다. 공사비 인상이나 조합 내부 상황에 따라 변동될 여지가 있으니 최신 정보를 확인해야 합니다.
인근 불광롯데캐슬(2018년식)의 전용 84㎡ 최근 거래가는 약 9억 3천만 원이며, 북한산푸르지오(2015년식)는 약 9억~10억 원 수준입니다. 이를 토대로 대조 1구역의 분양가는 평당 약 3,500만 원으로 추정됩니다. 대규모 신축 단지가 드문 지역적 특성상 투자 수익률이 높을 것으로 예상됩니다.
총평: 대조 1구역, 실거주와 투자 매력
대조 1구역 재개발은 은평구 내 최대 프로젝트로, 교통, 상권, 교육 시설 등 생활 편의성은 물론 미래 가치를 모두 충족합니다. GTX-A 노선과 함께 안정적이고 매력적인 투자처로 추천할 만합니다.
하루빨리 일반분양이 이루어져 대조 1구역이 은평구의 새로운 랜드마크로 자리 잡기를 기대합니다.