서울 용산전자상가 개발은 용산정비창에 조성될 국제업무지구와 연계되어, 미래 서울의 핵심 산업 중심지로 발전할 예정입니다. 이 지역은 이미 국제업무지구를 중심으로 한 대규모 일자리 창출과, GTX 및 신분당선과 같은 교통 인프라의 확장으로 강남 못지않은 일자리와 주거 환경이 조화를 이루는 곳으로 변모할 것입니다.
용산전자상가가 대규모 미래 융복합도시로 개발되면, 용산은 부동산 가격과 가치 상승의 핵심 지역으로 자리 잡을 것입니다. 특히, 용산전자상가의 대규모 개발이 진행됨에 따라, 해당 지역의 경제적 가치는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.
👉 용산 대규모 개발호재 바로확인용산전자상가 개발 – 신산업 혁신거점
서울 용산전자상가는 미래 산업을 선도하는 혁신 거점으로 변모할 준비를 하고 있습니다. 이 지역은 신산업의 중심으로 자리잡으며, 서울의 경제 성장에 중요한 역할을 할 것으로 기대됩니다. 용산전자는 첨단 기술과 혁신적 비즈니스가 결합된 공간으로, 향후 서울의 경제적 동력을 이끄는 주요 거점으로 탈바꿈할 것입니다.
서울시는 용산국제업무지구와 전자상가 일대를 연계하여, 용산전자상가를 혁신 거점으로 개발할 계획입니다. 이 개발은 지역의 경제적 가치를 높이고, 신산업과의 연계를 통해 서울의 미래를 이끄는 중요한 거점으로 탈바꿈할 것입니다.
주요 개발 방향은 다음과 같습니다:
- 일자리 창출: 인공지능(AI) 및 정보통신기술(ICT) 등 신산업 분야의 혁신 및 창업 플랫폼을 구축하며, 신산업 용도를 도입할 경우 공공기여 기준을 완화하여 창업 활성화를 지원합니다.
- 녹지공간 조성: 전체 면적의 50%를 녹지공간으로 개발하고, 저층부와의 연결을 통해 열린 네트워크 공간을 마련합니다. 이를 통해 지역 주민과 방문객들이 자연과 가까이에서 소통할 수 있는 공간을 제공합니다.
- 주거지와의 연계: 직주혼합 도시를 실현하기 위해, 창업지원주택 등 도심형 복합주거를 공급하여, 일자리와 주거가 밀접하게 결합된 환경을 만듭니다.
- 용적률 인센티브 제공: 친환경 건축을 준수할 경우 용적률 상한을 완화하고, 건축 디자인을 특화하는 등 유연한 규제를 통해 혁신적인 도시 공간을 창출합니다.
서울시는 용산국제업무지구와 용산전자상가 일대를 연계한 전략 개발을 통해, 해당 지역을 소프트웨어, 디지털 콘텐츠, 인공지능(AI), 정보통신기술(ICT) 기반의 신산업 혁신지역으로 육성할 계획입니다.
이번 개발은 일자리, 주거, 녹지공간이 조화를 이루는 융복합 도시공간으로 만들어질 예정입니다. 또한, 용산전자상가는 용산국제업무지구와 기능적 및 공간적으로 연계되어, 두 지역이 서로 협력하며 각기 다른 역할을 분담하는 방식으로 발전할 것입니다. 이로써 용산은 혁신적인 경제 중심지로 변모하며, 미래 서울을 이끌어가는 중요한 거점으로 자리 잡을 것입니다.
용산전자상가 현황
- 준공 후 최대 50년 경과로 인해 시설이 노후화되었으며, 이에 따라 평균 58%의 공실이 발생한 상태입니다.
- 현재 평균 용적률은 230%로, 공간 활용이 저조한 상황입니다.
- 또한, 나진상가와 같은 일부 상가는 단일 법인 소유로 되어 있어, 권리 관계가 단순하여 관리가 용이한 특성이 있습니다.
1. 건축물 등 소유 현황
나진상가와 전자랜드는 토지와 건축물 모두 단일 소유로 되어 있어 소유권이 명확하고 관리가 용이합니다.반면, 원효상가와 선인상가는 건축물에 대해 공유지분으로 소유되고 있어, 소유권 관계가 복잡하며 관리와 권리 행사에 어려움이 있을 수 있습니다.
2. 용적률 및 노후도 현황
평균 용적률은 230%(호텔 제외)로, 일반상업지역 조례에서 규정한 **800%**에 비해 저이용 상태입니다.모든 건축물은 준공 후 30년 이상 경과했으며, 특히 나진상가는 준공 후 53년이 지난 상태입니다.
- 유통업무설비 결정은 1985년에 이루어졌고, 이후 넥서스밸리 1개소가 2010년에 신축 완료되었습니다.
3. 상가 이용현황
- 이전 영업으로 인해 평균 58%의 공실이 발생하고 있습니다.
- 이용 중인 점포들도 대부분 창고로 활용되고 있어 상업적 활용도가 낮은 상태입니다.
용산전자상가 문제점 및 잠재력
- 1990년대 서울을 대표하는 전자산업의 중심지로, 유통, 제조, 판매의 거점 역할을 했습니다.
- 국제업무지구 개발과 인접한 부지로, 높은 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.
문제점
- 불편한 보행접근 환경: 상가로의 접근이 불편하여 이용자들의 방문이 제한적입니다.
- 야간 공동화 및 슬럼화: 밤에는 상업 활동이 저조해 슬럼화 현상이 지속되고 있습니다.
- 편의시설 및 휴식공간 부족: 이용자들이 머물고 즐길 수 있는 공간이 부족하여, 상업적 활성화에 제약이 있습니다.
이 문제들은 향후 용산전자상가 미래 융복합도시 개발을 통해 개선될 필요가 있습니다. 이 개발은 용산을 강남을 넘는 지역으로 성장시키는 중요한 계기가 될 것입니다.
잠재력
- 국제업무지구와의 연계 개발: 국제업무지구와의 유기적인 연계 개발을 통해 용산은 중요한 경제 중심지로 거듭날 것입니다.
- 용산역, 용산공원 등과의 도시공간 연결: 용산역과 용산공원 등 주요 도시공간과의 연결을 통해, 교통과 환경이 개선되고, 활동성과 편리성이 증가할 것입니다.
- 창조적 신산업 육성: 신산업 분야의 혁신과 창업이 활발히 이루어질 잠재력이 크며, 디지털 콘텐츠, AI, ICT 등 다양한 분야에서 창조적 산업을 육성할 수 있는 기회가 마련됩니다.
국제업무지구와 연계
아시아 실리콘밸리 구축과 국제업무지구와의 지원 및 보완기능을 위해, 용산전자상가와 국제업무지구 간의 기능적 및 공간적 연계를 통한 역할 분담이 중요합니다. 이 연계를 통해, 용산전자상가는 첨단 기술 산업과 창업 지원의 중심지로 발전하고, 국제업무지구는 비즈니스와 글로벌 금융 중심지로서의 기능을 강화하게 됩니다. 서로 보완적인 역할을 하며, 두 지역이 함께 성장할 수 있는 시너지 효과를 창출할 것입니다.
용산전자상가 비전 및 추진전략
1. 비전: 용산 메타밸리 (Meta-Valley)
AI와 ICT 기반의 디지털 산업 및 메타버스 신산업 혁신의 중심지로 자리잡습니다.
2. 조성방향:
일자리, 주거, 녹지공간이 조화를 이루는 융복합 도시공간을 개발하여, 다양한 기능이 유기적으로 연결된 미래형 도시를 만듭니다.
3. 추진전략
✅ 전략 1: AI.ICT 신산업 혁신 및 창업 플랫폼 구축
- 국제업무지구와의 산업 간 기능적 연계로, 신산업 혁신을 위한 핵심 공간을 마련합니다.
- 창업과 혁신을 위한 공간을 구축하고, 교류공간을 마련하여 창조적 산업에 필요한 인재와 기업을 유입합니다.
✅ 전략 2: 녹지공간 및 저층부 연계로 열린 보행공간 확보
- 국제업무지구와 공간적 연계를 통해 열린 보행공간을 확보하고, 녹지 생태공간을 50% 이상 조성하여 도시의 환경을 개선합니다.
- 건축물 간 입체적 보행 연결을 통해 주민들이 자유롭게 이동할 수 있는 친환경적인 도시 환경을 조성합니다.
✅ 전략 3: 도심형 복합주거 공급으로 직주혼합 실현
- 도심형 복합주거를 공급하여 직주혼합의 도시 환경을 실현합니다.
- 다양한 유형의 주택 공급을 통해 도심주택 공급 정책 목표를 실현하며, 주민들의 편리한 주거 환경을 제공합니다.
이 전략을 통해 용산은 미래형 융복합 도시로 변모하며, 디지털 산업과 메타버스 혁신을 이끌어 갈 중심지가 될 것입니다.
세부특징
AI, ICT 신산업 혁신 및 창업 플랫폼 구축
서울시는 용산전자상가 일대를 인공지능(AI) 및 정보통신기술(ICT) 기반의 신산업 혁신 및 창업 공간으로 개발할 예정입니다.
서울시는 급변하는 산업 구조를 반영하여, 정보기술(IT) 기반의 디지털 시대에서 인공지능(AI), 가상현실(VR), 확장현실(XR), 빅데이터 기반의 메타버스 시대로의 변화를 선도하고자 합니다. 이에 따라, 용산전자상가는 기존의 정보통신 산업 기반을 바탕으로, AI, ICT, 소프트웨어, 디지털 콘텐츠 등의 신산업 용도를 도입하여 육성할 계획입니다. 이로써 용산은 미래 산업의 중심지로 거듭날 것입니다.
녹지공간 및 저층부 연계로 연린 보행공간 확보
서울시는 그간 저이용되었던 유수지 상부를 공원화하여 공공녹지 공간을 확보하고, 공개공지 및 건축물 저층부 입체 녹지 조성을 유도하기 위해 용적률 인센티브를 제공할 계획입니다. 이를 통해 용산전자상가 일대는 국제업무지구와 용산역과 연결된 녹지율 50% 이상의 녹지공간으로 탈바꿈할 것입니다.
또한, 전자상가 일대의 건축물 간 입체적 보행통로를 통해 국제업무지구, 전자상가, 나진상가, 용산역 간의 보행데크와 보행통로를 연결하여, 이 지역의 상호 연계성을 강화하고 편리한 보행 환경을 조성할 계획입니다. 이로써 용산은 더욱 융합된 도시공간으로 발전하게 될 것입니다.
직주일체 실현을 위한 도심형 복합주거 공급
서울시는 용산전자상가 일대를 직주혼합이 실현되는 미래형 도심주거지역으로 조성하기 위해, 주거용 건축을 허용할 계획입니다(용적률 50% 이하). 이 주거시설은 중소형 평형 위주로 구성되며, 일부는 창업지원주택 등으로 특별공급되어, 창업과 주거가 결합된 복합적이고 실용적인 도시 환경을 제공합니다. 이러한 계획을 통해 용산은 주거와 일자리가 조화를 이루는 혁신적인 도심으로 탈바꿈할 것입니다.
유통업무시설 해제
특별계획구역 지정
공공기여계획
건축계획 – 용적률
서울시는 창의혁신디자인 가이드라인과 제로에너지빌딩(ZEB) 등 에너지 관련 친환경 기준을 준수할 경우, 1,000% 이상의 건축이 가능해질 계획입니다. 이를 통해 용산 일대는 지속 가능한 고밀도 개발이 가능해집니다.
또한, 청파로를 중심으로 건축물의 높이는 120m/100m로 관리되며, 디자인 특화 및 개방형 녹지를 확보할 경우, 도시건축공동위원회의 심의를 통해 기준 높이를 유연하게 완화할 방침입니다. 이는 지역의 경관과 환경을 고려한 발전을 촉진하며, 용산을 모던하고 친환경적인 도시로 발전시키는 중요한 요소가 될 것입니다.
건축계획 – 높이계획
건축계획 – 용도배치계획
저층부 및 가로공간활성화 계획
용산전자상가 차고지 복합개발
서울 용산전자상가 인근 공영차고지 부지가 새로운 모습으로 탈바꿈합니다. 공공주택 600가구, 첨단산업 앵커시설, 국방부 시설 등이 함께 조화를 이루는 복합단지로 거듭날 예정인데요. 이곳은 앞으로 서울의 새로운 랜드마크로 주목받을 가능성이 높습니다.
4일 국토교통부가 발표한 용산 도시재생혁신지구 지정 변경안에 따르면, 용산구 한강로3가 23-1 일원의 공영차고지(총 1만3963㎡)가 복합개발됩니다. 이 부지는 현재 국유지와 시유지로 구성되어 있으며, 용적률 800%를 적용해 도시의 효율성과 현대적 가치를 극대화할 계획이라고 합니다.
특히 이번 복합개발은 공공주택과 첨단산업 시설이 함께 들어서는 만큼, 용산 일대가 ‘미래형 도시공간’으로 발전하는 데 중요한 역할을 할 것으로 보입니다. 공공주택은 총 600가구가 공급되며, 이 중 276가구는 일반분양, 나머지 324가구는 임대주택으로 제공됩니다. 주거와 산업이 공존하는 공간으로 설계되어 도시민들의 삶의 질을 크게 향상시킬 전망입니다.
국토부와 서울시는 이와 더불어 지난달 용산정비창 일대를 도시개발구역으로 지정하며 “용산을 세계적인 비즈니스 중심지로 만들겠다”는 포부를 밝힌 바 있습니다. 공공이 주도하는 도시재생 사업이 우선 추진되면서, 용산이 국내외에서 주목받는 새로운 경제 허브로 자리 잡을 가능성이 커지고 있습니다.
이제 서울의 중심 용산이 얼마나 큰 변화를 맞이하게 될지 기대가 됩니다. 새로운 복합단지가 완성되면 주거와 첨단산업, 공공시설이 완벽한 조화를 이루는 모델로 거듭날 것입니다.
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