반포 디에이치 클래스트는 반포주공 1단지 124주구 재건축 단지로, 55개 동 5,002세대 규모에 최고 35층으로 현대건설이 시공합니다. 한강변을 길게 끼고 있어 약 70% 세대가 한강 조망권을 확보하며, 구반포역 도보 5분, 동작역 도보 10분 거리로 초역세권 입지를 자랑합니다. 계성초, 서래초, 세화고 등 명문 학군과 가까워 학부모들의 관심이 높으며, 동작대교와 올림픽대로 등 도로 교통망도 우수합니다. 대형 평형 비율이 높아 고급 주거 수요를 충족하며, 강남권을 대표할 대장주 단지로 평가받고 있습니다.
33평기준으로 분양가는 26억정도로 예측되며, 주변 한강변 1000세대 대단지 아파트의 현재 시세 45억~50억정도와 비교하면 20억이상의 차액을 볼 수 있는 로또 아파트라고 할 수 있습니다.
반포 디에이치 클래스트 입지
반포디에이치클래스트는 쇼핑, 교통, 교육, 자연환경 모두를 갖춘 단지로, 한강뷰와 초역세권 입지까지 더해져 강남 최고의 주거 환경을 제공합니다. 초·중학교 신설 예정으로 학군도 더욱 강화될 전망입니다.
① 생활환경
- 하나로마트(남서울 농협 이수점): 자차 4분
- 엔터식스(강남점): 자차 5분
- 신세계백화점(강남점): 자차 5분
- 롯데마트(서초점): 인근 위치
- 병원: 가톨릭대학교 서울성모병원, 중앙대학교병원까지 자차 10분
② 교육환경
- 초등학교: 신설 예정(초품아 단지), 계성초
- 중학교: 신설 예정, 세화여자중, 신동중, 경원중
- 고등학교: 서문여고, 서초고, 반포고
- 어린이집: 서초구립 아크로 달 어린이집
- 유치원: 서울반포초등학교 병설유치원
③ 교통환경
- 구반포역(9호선): 도보 3분
- 동작역(4·9호선): 도보 10분
- 신반포역(9호선): 도보 11분
- 버스 노선: 총 22개 노선 운행
- 공항버스: 2개 노선 운행
④ 자연환경
- 나리공원: 도보 2분
- 현충공원, 반포한강공원, 반포종합운동장, 서리풀공원: 인근 위치
사업개요
| 구분 | 내용 |
| 사업명 | 반포주공1단지(1,2,4주구) 주택재건축정비사업 조합 |
| 위치 | 서울특별시 서초구 신반포로 45 (서초구 반포동 810) |
| 세대 수 | 총 5,002세대 55개동 일반분양(2,450세대 예상) |
| 분양시기 | 2025.12월 (2027년 11월 입주예정) |
| 시공사 | 현대건설(주) |
| 동수 | 55 |
| 층수 | 지하5층/35층 |
| 주소 | 서울특별시 서초구 반포동 810 |
| 규제정보 | 분양가상한제 적용 지역 |
| 용적률 | 299% |
| 건폐율 | 22% |
| 주차대수 | 12,037대 (세대 당 2.41대) |
| 평형타입 | 59㎡,80㎡, 84㎡, 99㎡, 115㎡, 135㎡, 146㎡ 168㎡, 185㎡ 212㎡ 168P㎡, 212P㎡ 234P㎡ |
| 분양가 예상 | 84㎡ 약 26억 |
재건축 추진현황
| 일자 | 추진내용 |
| 2011.12.28 | 조합설립추진위원회 승인 |
| 2013.09.10 | 조합설립인가 |
| 2017.04.27 | 정비구역지정 |
| 2017.09.27 | 사업시행인가 |
| 2018.12.03 | 관리처분인가 |
| 2022.04.06 | 이주완료 |
| 2023.07.07 | 철거완료 |
| 2024.11.25~2025.01.23 | 조합원 분양신청기간 |
분양타입별 세대수
| 전용면적 | 세대수 |
| 59㎡ (25평) | 1155세대 |
| 80㎡ (32평) | 30세대 |
| 84㎡ (34평) | 1855세대 |
| 99㎡ (40평) | 103세대 |
| 114㎡ (46평) | 294세대 |
| 130㎡ (52평) | 294세대 |
| 146㎡ (59평) | 530세대 |
| 166㎡ (67평) | 276세대 |
| 185㎡(75평) | 72세대 |
| 212㎡(85평) | 115세대 |
| 212㎡ P, 234㎡ P | 49세대 |
예상분양가
반포인근 분양가 사례
최근 강남 신축 아파트 분양가는 정말 숨이 턱 막힐 정도로 치솟고 있습니다. 반포래미안원베일리가 평당 5,000만 원대, 신반포메이플자이가 6,705만 원, 래미안원펜타스는 무려 6,736만 원에 분양되었죠. 강남권의 분양가는 이제 상승이 멈출 기미가 없어 보입니다.
그 와중에 많은 관심을 받고 있는 반포디에이치클래스는 다른 점에서 주목받고 있습니다. 바로 분양가 상한제가 적용된다는 점인데요. 덕분에 일반 분양가는 인근 시세보다는 저렴하게 책정될 예정이라고 하네요. 하지만 그 “저렴하다”는 말도 상대적인 기준일 뿐이겠죠.
분양가 예측
반포디에이치클래스는 입지와 단지 규모, 그리고 브랜드 가치 면에서 압도적이라는 평가를 받고 있습니다. 올해 초 분양한 신반포메이플자이와 비교해도 더 나은 입지와 조건을 갖추고 있다고 보입니다. 특히, 9호선 구반포역 바로 옆 초역세권이라는 점, 단지 내 상당수 세대에서 한강뷰를 누릴 수 있다는 점은 정말 매력적입니다. 게다가 현대건설의 프리미엄 브랜드 ‘디에이치’가 주는 이미지와 신뢰도는 말할 필요도 없겠죠.
그런데 여기서 중요한 건 분양가입니다. 최근 건축비 상승이 분양가에 반영되고 있는 상황에서, 반포디에이치클래스의 일반 분양가는 평당 8,000만 원 이상이 될 가능성이 크다고 보고 있습니다. 청담르엘이 평당 7,200만 원으로 책정된 걸 감안하면, 반포디에이치클래스는 7,600만 원에서 8,400만 원 사이가 유력하지 않을까 싶습니다.
| 평형 | 분양가 |
| 59㎡ : 25평 | 14.4억 |
| 84㎡ : 34평 | 27.2억 |
| 115㎡ :46평 | 36.8억 |
| 135㎡ :54평 | 43.2억 |
| 168 ㎡ :66평 | 52.8억 |
| 212㎡ :85평 | 68억 |
일반분양 일정
반포디에이치클래스트의 일반분양은 조합원 동호수 추첨이 2025년, 일반분양은 2026년 상반기로 계획되어 있으며 입주는 2027년에 진행될 예정입니다.
최근 재건축 조합과 시공사인 현대건설은 공사비 증액에 합의했는데, 평당 548만 원에서 792만 원으로 약 44.6% 인상되었습니다. 당초 현대건설이 제시했던 829만 원보다는 다소 낮게 조정되었지만, 공사비 증가로 조합원들의 부담이 커진 점은 아쉬움으로 남습니다.
그럼에도 조합 측에서는 재건축 사업의 장기화로 인한 사업성 악화를 막기 위한 현명한 결정으로 평가됩니다.
단지배치도 및 평면도
단지배치도
평면도
제도 변경
추첨제 비중증가
기존에는 투기과열지구 내 전용 84㎡ 이하 아파트 분양 시 100% 가점제로 공급되어, 청약 가점이 높은 사람들만 당첨될 수 있었습니다. 하지만 2023년 4월 청약 제도 개정으로, 투기과열지구에서도 추첨제 비중이 확대되며 변화가 생겼습니다.
이제 전용 60㎡ 이하 소형 평형은 가점제 40%, 추첨제 60%로, 추첨제 비중이 대폭 늘어났습니다. 전용 60~85㎡는 가점제 70%, 추첨제 30%, 전용 85㎡ 이상은 가점제 80%, 추첨제 20%로 배분됩니다.
특히 소형 평형의 추첨제 비중이 크게 늘어나면서, 청약 가점이 부족한 사회 초년생이나 젊은 세대도 당첨 가능성이 높아졌습니다. 이는 청약 시장에 진입장벽을 낮춰, 더 많은 사람들에게 기회를 제공할 것으로 기대됩니다.
| 추첨제 | 가점제 비율 | 추첨제 비율 |
| 60제곱 미만 | 40% | 60% |
| 85제곱 미만 | 70% | 30% |
| 85제곱 이상 | 80% | 20% |
중도금대출가능 및 전매제한완화
2023년 청약 제도 개정으로 인해 분양 시장에 큰 변화가 생겼습니다. 이제 청약 당첨 시 분양가와 무관하게 중도금 대출이 가능해졌으며, 자금 조달의 부담이 크게 줄어들었습니다.
또한, 규제지역 내 추첨제로 당첨된 1주택자에게 부여되던 기존 주택 처분 의무도 폐지되었습니다. 덕분에 기존 주택을 보유한 상태에서도 청약 당첨 후 부담이 줄어들게 되었습니다.
전매 제한 역시 수도권 기준 최대 10년에서 3년으로 완화되었습니다. 이는 청약 당첨일인 입주자 선정일부터 3년만 지나면 전매가 가능하다는 의미로, 거래 유연성이 크게 개선되었습니다.
이러한 완화된 규제들은 다양한 수요층에게 청약 기회를 확대하고, 청약 시장의 접근성을 높이는 계기가 될 것으로 보입니다.
초과이익환수제 면제
반포디에이치클래스트는 2017년 12월 27일에 관리처분인가 신청을 완료하며, 재건축 초과이익 환수제의 적용을 피할 수 있었습니다. 초과이익 환수제는 조합원 부담을 크게 증가시킬 수 있는 제도인데, 반포디에이치클래스트는 이를 피함으로써 조합원의 재정적 부담을 덜고 사업 추진의 속도를 높일 수 있었습니다. 이는 반포디에이치클래스트가 강남 재건축 시장에서 더욱 주목받는 이유 중 하나로 꼽힙니다.
주변 아파트 시세
반포디에치클래스트 아파트의 향후 시세는 현재 주변 아파트의 가격을 분석해 보면 예측이 가능합니다. 한강변에 있다는 측면과 대단지라는 측면, 신축아파트라는 측면을 고려하면 아크로리버파크와 레미안원베일리와 비슷한 가격과 그 이상의 가격이 형성될 가능성이 높습니다.
| 번호 | 아파트 명 | 매매가격 (33평) | 단지규모 | 준공일 | 기타 |
| ① | 반포디에이치클래스트 | 분양예정 | 5,002세대 | 한강변 | |
| ② | 아크로리버파크 | 54억 8,000만원 | 1,612세대 | 2016년 8월 | 한강변 |
| ③ | 레미안원베일리 | 50억 1,500만원 | 2,990세대 | 2023년 8월 | 한강변 |
| ④ | 레미안퍼스티지 | 43억, 4,500만원 | 2,444세대 | 2009년 7월 | |
| ⑤ | 반포힐스테이트 | 35억 | 397세대 | 2012년 4월 |
👉 아크로리버파크
반포 아크로리버파크의 최근 34평의 매매가격은 54억에 이르고 있습니다.
👉 레미안원베일리
레미안원베일리의 최근 34평 가격은 50억에 이르고 있습니다.
👉 레미안퍼스티지
레미안퍼스티지의 최근 34평의 분양가는 43억입니다.
👉 반포힐스테이트
반포디에이치클래스트는 한강뷰, 역세권, 프리미엄 브랜드 등 모든 면에서 최고급 아파트로 자리잡을 가능성이 큽니다. 현재 주변 아파트 시세를 보면 평당 8천만 원~1억 3천만 원 수준으로, 신반포 메이플 자이의 분양가가 6700만 원을 넘기고 있는 상황에서 반포디에이치클래스트는 그보다 높은 가격이 예상됩니다.
분양가 상한제가 적용되어 주변 시세의 70~80% 선에서 분양가가 책정될 가능성이 크며, 이를 기준으로 보면 평당 예상 분양가는 약 7,500만 원 이상이 될 것으로 보입니다.
완공 후에는 평당 1억 원을 충분히 넘을 수 있을 것으로 보이며, 시세차익도 기대됩니다. 따라서, 반포디에이치클래스트에 당첨되는 것이 큰 관건이 될 것입니다.
입주시 매매가
반포래미안원베일리가 34평 기준 49.8억으로 신고가를 기록한 데 이어, 2024년 7월에는 같은 면적이 55억에 거래되며 부동산 시장의 주목을 받았습니다. 이는 한강뷰 로얄동에서 나온 거래로 추정되며, 이로써 반포 한강뷰 아파트는 평당 1.6억 시대를 열었습니다.
이 흐름을 보면, 2027년 입주 예정인 반포디에이치클래스트는 평당 2억 시대를 열 가능성도 충분히 기대됩니다. 연평균 물가상승률 4%를 가정할 경우, 2027년에는 34평 기준 약 62억 수준까지도 전망할 수 있어, 반포 한강뷰의 가치는 계속해서 상승할 것으로 보입니다.