도곡우성아파트 재건축 조합설립인가 완료! 548가구로 탈바꿈, GTX-C 예정지 학세권 단지
서울 강남구 도곡우성아파트가 3월 31일 재건축 조합설립인가를 받아 26층, 548가구로 재탄생합니다. 1986년 준공된 390가구 단지가 4년 만에 빠르게 승인받아 주목받고, GTX-C 예정지와 학세권 장점으로 기대감 상승! 도곡1동 재건축 열풍 속, 강남 부동산의 새 미래 열립니다.
이 글에서는 도곡우성 재건축의 세부 내용과 도곡1동의 재건축 열풍, 그리고 강남 부동산의 미래를 상세히 다뤄보겠습니다.
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도곡우성아파트 재건축 사업의 주요 내용
3월 31일 조합설립인가 승인
강남구는 2025년 3월 31일 도곡우성아파트 재건축정비사업의 조합설립인가를 승인했다고 밝혔습니다. 이는 2021년 주민 제안 이후 약 4년 만에 이루어진 성과로, 평균 6년이 소요되는 조합설립 절차를 비교적 빠르게 마무리한 사례입니다. 강남구의 ‘재건축드림지원 TF’가 행정 지원과 주민 소통을 강화하며 사업 속도를 높였다는 평가를 받고 있습니다.
1986년 준공에서 2025년 재탄생까지
도곡우성아파트는 1986년에 준공된 지상 15층, 2개 동, 총 390가구 규모의 노후 공동주택입니다. 서울 강남구 도곡동 남부순환로363길 49에 자리 잡은 이 단지는 약 2만970㎡ 부지를 기반으로 재건축을 추진합니다. 39년간 지역 주민의 삶을 지켜온 이곳이 이제 현대적인 주거 단지로 새롭게 태어날 준비를 하고 있습니다.
390가구에서 548가구로 확장
도곡우성 재건축 사업은 기존 390가구를 548가구로 확장하는 대규모 프로젝트입니다. 정비계획에 따르면, 용적률 299.53% 이하를 적용해 최고 26층(높이 80m 이하), 7개 동으로 구성된 새로운 공동주택이 조성될 예정입니다. 이는 기존 대비 약 40% 증가한 주거 규모로, 조합원 분양과 일반 분양을 통해 다양한 수요를 충족할 전망입니다.
용적률 299.53%, 26층 7개 동 계획
재건축 사업은 용적률 299.53% 이하를 기준으로 설계되었습니다. 최고 26층, 7개 동으로 구성되며, 최대 높이는 80m로 제한됩니다. 이는 도곡1동의 스카이라인을 변화시키며 현대적인 주거 환경을 제공할 것입니다. 또한, 단지 내 조경과 커뮤니티 시설도 강화돼 쾌적한 생활 공간이 기대됩니다.
사업 추진 일정: 2021년부터 2024년까지
도곡우성 재건축은 체계적인 일정으로 진행되었습니다.
- 2021년: 주민 제안으로 재건축 사업 시작
- 2023년 3월: 조합설립추진위원회 승인
- 2024년 3월: 추진위원회 구성 승인
- 2025년 1월: 조합 창립총회 개최, 토지 등 소유자 89% 동의 확보
- 2025년 2월: 조합설립인가 신청서 제출
- 2025년 3월 31일: 조합설립인가 승인
이제 도곡우성은 시공사 선정과 사업시행계획인가 등 후속 절차를 밟으며 본격적인 재건축에 돌입합니다. 평균 6년에 비해 4년 만에 조합설립인가를 완료한 점은 사업의 높은 추진력과 주민의 강한 의지를 보여줍니다.
도곡1동, 강남의 숨은 보석
GTX-C, 양재역, 매봉역 교통 요충지
도곡우성아파트는 지하철 3호선 및 신분당선 양재역과 매봉역 사이에 위치해 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 특히 GTX-C 노선의 양재역 정차 계획은 도곡1동을 수도권 전역과 연결하는 핵심 허브로 만들 전망입니다. 경부고속도로와 남부순환도로의 진출입이 용이하고, 다양한 광역버스 노선이 운행돼 서울 내에서도 손꼽히는 교통 요충지로 평가받습니다.
언주초, 은성중, 은광여고 학세권
도곡1동은 언주초등학교, 은성중학교, 은광여자고등학교 등 우수한 교육 시설이 단지 인근에 자리 잡고 있어 ‘학세권’으로 불립니다. 특히 언주초는 횡단보도 없이 통학이 가능한 초품아(초등학교 품은 아파트)로, 학부모들에게 높은 선호도를 얻고 있습니다. 대치동 학원가와의 근접성도 자녀 교육 환경을 더욱 강화하는 요소입니다.
강남세브란스병원과 생활 인프라
도곡우성 인근에는 강남세브란스병원을 비롯해 서초구청, 양재역 상권, 강남역 상권 등 풍부한 생활 인프라가 조성되어 있습니다. 도곡공원과 양재천은 주민들에게 쾌적한 여가 공간을 제공하며, 지역 내 상가와 편의시설은 일상생활의 편리함을 더합니다. 이러한 입지 조건은 도곡1동을 강남의 숨은 보석으로 만드는 핵심 요인입니다.
도곡동 재건축 현황과 전망
도곡 삼호 (래미안 레벤투스) 선두
도곡1동의 재건축 사업은 도곡우성뿐 아니라 여러 단지에서 활발히 진행되고 있습니다. 가장 빠른 속도를 보이는 도곡 삼호아파트는 ‘도곡 래미안 레벤투스’로 재탄생하며 2026년 10월 완공을 목표로 합니다. 기존 144가구에서 최고 18층, 4개 동, 308가구로 확장되는 이 단지는 도곡1동 재건축의 선두주자로 평가받습니다.
도곡 한신·대림 통합 재건축 추진
도곡 한신(421가구)과 도곡 대림(197가구)은 통합 재건축을 추진 중입니다. 2024년 정비구역 지정이 목표이며, 기존 배치를 유지하고 사업비를 별도 정산하기로 합의했습니다. 이러한 통합 재건축은 사업 규모를 키우고 효율성을 높여 도곡1동의 가치를 더욱 끌어올릴 전망입니다.
도곡 삼익과 기타 단지 현황
도곡 삼익아파트(247가구)는 2012년 정비구역 지정 후 2021년부터 재추진에 나섰습니다. 이 외에도 도곡동 내 소규모 구축 아파트들이 재건축을 검토하며 지역 전체의 개발 기대감이 커지고 있습니다. 과거 타워팰리스와 도곡렉슬이 위치한 도곡2동에 비해 저평가됐던 도곡1동이 재건축을 통해 새로운 가치를 창출할 가능성이 높습니다.
| 항목 | 내용 |
| 재건축 추진 단지 | 도곡 삼호 (144가구)도곡 한신 (421가구)도곡 대림 (197가구)도곡 삼익 (247가구) |
| 진행 속도 | 도곡 삼호 → 가장 빠름2026년 10월 완공 예정(래미안 레벤투스, 308가구, 최고 18층) |
| 통합 재건축 단지 | 도곡 한신 + 도곡 대림정비구역 지정 목표 (2024년)기존 배치 유지, 사업비 별도 정산 합의 |
| 도곡 삼익 | 2012년 정비구역 지정2021년 재추진 시작 |
| 지역 특징 | 소규모 구축 아파트 밀집양재역, 강남세브란스병원, 우수 학군 인접타 지역 대비 시세 낮음 (가성비 우수) |
| 청약 경쟁률 (래미안 레벤투스) | 71가구 모집, 총 28,611명 접수→ 평균 경쟁률 402.97:1 (2023.08) |
도곡우성아파트 재건축이 미치는 영향
부동산 시세 상승: 76㎡ 19억3000만원 거래
도곡우성 재건축 소식은 지역 부동산 시장에 즉각적인 영향을 미쳤습니다. 전용면적 76㎡는 2025년 3월 1층 매물 기준 19억3000만원에 거래되며, 2월의 18억2500만원 대비 한 달 새 1억500만원이 상승했습니다. 도곡 한신 전용면적 84㎡도 2025년 3월 22억5000만원에 손바뀜되며, 2023년 12월 21억500만원보다 1억원 이상 올랐습니다. 이는 재건축 기대감이 시세에 반영된 결과입니다.
강남 가성비 단지의 재평가
도곡1동은 강남구 내에서도 상대적으로 저렴한 시세로 ‘가성비 단지’로 불려왔습니다. 그러나 양재역 역세권, 강남세브란스병원, 우수 학군 등 뛰어난 입지 조건에도 불구하고 소규모 구축 아파트 밀집으로 저평가돼 왔습니다. 도곡우성 재건축과 함께 도곡 한신·대림, 삼익 등의 사업이 본격화되면서 지역 전체의 가치 재평가가 이루어지고 있습니다.
청약 경쟁률과 투자 가치
도곡 래미안 레벤투스의 청약 결과는 도곡1동의 높은 투자 가치를 보여줍니다. 2023년 8월 1순위 청약에서 71가구 모집에 28,611명이 몰려 평균 경쟁률 402.97:1을 기록했습니다. 이는 도곡1동이 강남 내에서도 높은 수요를 가진 지역임을 입증하며, 도곡우성 재건축의 미래 분양에도 긍정적인 전망을 제시합니다.
결론: 도곡1동의 미래와 강남 부동산
재건축으로 열리는 새로운 기회
도곡우성아파트의 조합설립인가는 도곡1동 재건축의 본격적인 시작을 알리는 신호입니다. 1986년 준공된 390가구 단지가 2025년을 기점으로 26층, 548가구의 현대적인 주거 단지로 변모하며, GTX-C 예정지와 학세권의 이점을 극대화할 전망입니다. 강남구의 적극적인 행정 지원과 주민의 높은 참여도는 사업의 성공 가능성을 더욱 높입니다.
지속적인 관심과 투자 가능성
도곡1동은 도곡 삼호(래미안 레벤투스)를 필두로 도곡 한신·대림, 삼익 등 다수의 재건축 사업이 순항 중입니다. 과거 도곡2동의 타워팰리스와 도곡렉슬에 밀렸던 도곡1동이 재건축을 통해 강남 부동산 시장의 새로운 중심지로 떠오를 가능성이 큽니다. 부동산 투자자라면 도곡우성 재건축과 도곡1동의 변화를 지속적으로 주목해야 할 것입니다.
도곡우성 재건축은 단순한 주거 공간의 개선을 넘어, 강남구 도곡1동의 새로운 미래를 여는 첫걸음입니다. 앞으로의 사업 진행과 지역 발전에 많은 관심 부탁드립니다.
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